УИД №77RS0029-02-2024-000337-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Беловой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-49/2025 по иску ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные), действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, об определении порядка пользования квартирой, по встречному иску ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, к ФИО1 об определении порядка пользования квартирой, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (истец по первоначальному иску) обратился в суд с иском к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио (ответчику по первоначальному иску), в котором просит определить порядок пользования жилым помещением (квартирой), общей площадью 58,20 кв.м., кадастровый номер 77:08:0003007:4828, расположенной по адресу: адрес закрепив за истцом две изолированные комнаты - комнату площадью 11,4 кв.м. и комнату площадью 19,3 кв.м. и закрепив за ответчиками комнату площадью 8,1 кв.м.; оставить в совместном пользовании истца и ответчика входящие в состав жилого помещения места общего пользования - туалет, ванную комнату, кухню, коридор. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 11/18 доли квартиры общей площадью 58,20 кв.м, кадастровый номер 77:08:0003007:4828, расположенной по адресу: адрес. Собственниками остальной части квартиры является ФИО2 в размере 2/9 и несовершеннолетний фио в размере 1/6 доли. Квартира общей площадью 58,20 кв.м, состоит из: кухни - 6,10 кв.м., балкона - 1 кв.м., 3 изолированных комнат: 19,3 кв.м., 11,4 кв.м. и 8,1 кв.адрес является инвалидом II группы и занимает комнату 11,4 кв.м. с 2000 года, а большую комнату 19,3 кв.м. с 2015 г. Сторонам не удалось достичь соглашения о совместном использовании жилого помещения, претензии от 19.10.2023 остались без ответа. Кроме того, как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 04.10.2023, между сторонами сложились конфликтные отношения, ответчик ФИО2 намерен вселить в квартиру иных лиц (дочь супруги ответчика от предыдущего брака с ее женихом), совместно с супругой угрожает и допускает мелкое хулиганство: ломает замки в дверь комнат истца, засовывает в замок кнопки с целью поломки замка в комнату, вымазывает мебель и предметы интерьера едой из холодильника, выламывает замки в квартиру (в то же время, как ключи от квартиры у ответчиков имеются). Супруга ФИО2 и мать несовершеннолетнего фио, фио эскалируют конфликт, требуя заселить в квартиру посторонних для фио лиц, а именно, свою дочь Екатерину с молодым человеком по имени Тимур, совершает хулиганские действия, портит общее имущество участников долевой собственности, а именно: портит замок на входной двери вследствие чего потребовалась его замена, ломает замок в комнату истца, обмазывает горчицей места общего пользования - кухню. Истец ФИО1 не чинит препятствий в проживании в квартире остальных сособственников, более того, с разрешения истца в настоящий момент в комнате 8,1 кв.м. проживает пасынок фио ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Жилое помещение имеет более одной жилой комнаты, а именно - изолированных комнат 19,3 кв.м., 11,4 кв.м. и 8,1 кв.м. соответственно, что подтверждается: планом БТИ и экспликацией. Истец нуждается в пользовании жилым помещением в качестве места проживания, имеет ограничения по здоровью – является инвалидом II группы, не имеет в пользовании или собственности другого жилья.  

 Ответчик (по первоначальному иску) ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, предъявил к истцу (по первоначальному иску) ФИО1 встречное требование об определении порядка пользования жилым помещением, общей площадью 58,2 кв.м по адресу: адрес, в следующем порядке, а именно: закрепив (передав в пользование) фио, фио изолированную комнату размером 11,4 кв.м; закрепив (передав в пользование) фио изолированную комнату размером 19,3 кв.м; оставить в совместном пользовании фио, фио, фио следующие помещения, расположенные по адресу: адрес, а именно: изолированную комнату размером 8,1 кв.м, места общего пользования - туалет 0,8 кв.м, ванную комнату — 2,1 кв.м, кухню — 6,1 кв.м, коридор - 10,4. 

В обоснование заявленных требований указал, что в настоящее время в квартире три собственника, а именно: ответчик ФИО1 имеет в собственности - 11/18 доли; у фио в собственности 4/18 доли; у несовершеннолетнего фио - 3/18 доли. Таким образом, в настоящее время процент от общей доли в площади: у фио - 61,11 %; у фио и его несовершеннолетнего сына фио (так как они одна семья, и он находится на иждивении истца) - 38,89%. Таким образом, ФИО1, владея 61,11% в жилой площади квартиры, хотел предоставить ФИО2 и фио жилое помещение - комнату 8,1 кв.м, размер которого составляет чуть больше 20,88% от жилой площади квартиры. Тем самым он уменьшит их долю в жилых помещениях на 18,09% - что он считает существенным превышением, так как это почти 50% от их общей доли (38,89 %) жилой площади квартиры №139. Тем не менее, ФИО2 полагает, что в настоящее время решением в сложившейся ситуации между сторонами стало бы закрепление за ФИО2 и фио жилой площади комнаты размером 11,4 кв.адрес размером 8,1 кв.м. не может быть равноценным объектом для закрепления в связи со следующим, а именно: она непригодна для проживания, в ней не проведён ремонт, гнилой пол; по размерам комнаты там нельзя нормально разместить два спальных места; из-за состояния здоровья фио, ему необходимо личное пространство; у его малолетнего сына фио также достаточно плохое состояние здоровья, ему также необходимо и место для размещения спального места и какое-то личное пространство; жилая площадь квартиры 8,1 кв.м. + 11,4 кв.м. + 19,3 кв.м. = 38,8 кв.адрес этом размер комнаты - 11,4 кв.м от общего числа жилой площади квартиры - 38,8 кв.м составит (в процентном соотношении) - 29,38%. И это при том, что доля фио и фио в жилой площади квартиры (сообразно долям в собственности) составит - 38,89%. Исходя из сложившегося порядка возможного использования жилого помещения, размеров площади комнат к пропорциям долей собственников ФИО2 (действуя в интересах сына) согласен на закрепление за собой и сыном, хотя бы жилой площади комнаты размером 11,4 кв.м. В данном случае площадь комнаты будет всё равно меньше (на 9,51%) доли собственности истца (и его сына) в квартире, но комната всё же будет больше чем комната 8,1 кв.м и более пригодна для проживания сособственников. Комнату в 8,1 кв.м он готов оставить в совместном пользовании фио, фио и фио Ранее он уже предлагал ФИО1 решить вопрос во внесудебном порядке, вместе с тем, стороны к соглашению не пришли.

Истец по первоначальному иску ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, в удовлетворении встречного иска просили отказать.  

Ответчик по первоначальному иску ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности фио, который в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований, поддержал встречные исковые требования.

Представители третьих лиц ГБУ адрес «Жилищник адрес Москвы адрес Северное и Южное Тушино в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). 

В этой связи при разрешении заявленных требований суд учитывает не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением, что судом сделано не было.

Как установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:08:0003005:13372, являются ФИО1 (11/18 доли в праве собственности), ФИО2 (2/9 доли в праве собственности) и несовершеннолетний фио (1/6 доли в праве собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно экспликации по поэтажному плану ГБУ адрес №Московское городское бюро технической инвентаризации» и сведениям единого жилищного документа, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 38,80 кв.м., состоит из: кухни - 6,10 кв.м., балкона - 1 кв.м., комнат площадью 19,3 кв.м., 11,4 кв.м., и 8,1 кв.м.

Из представленных фотографий, а также пояснений сторон следует, что все 3 комнаты в настоящее время фактически являются изолированными. 

В соответствии с выпиской из домовой книги в квартире по адресу: адрес, постоянно зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 

Согласно справке МСЭ №1928000 ФИО1 является инвалидом II группы по общему заболеванию, бессрочно. 

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось, периодически между сторонами возникает спор, отношения носят конфликтный характер, что и послужило основанием для обращения в суд с иском, данное обстоятельство, нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. 

Конфликтный характер сторон также подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 04.10.2023.

 Из пояснений сторон, а также представленных фотографий следует, что между сторонами фактически сложился порядок пользования жилыми помещениями, указанный сторонами в исковых заявлениях, по которому комната 19,3 кв.м. находится в пользовании фио, комната 11,4 кв.м. находится в пользовании фио и несовершеннолетнего фио, обратного сторонами не представлено.  

В судебном заседании были опрошены свидетели фио, фио, фио, фио, которые подтвердили наличие конфликтов между сторонами и фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 38,80 кв.м., состоит из: кухни - 6,10 кв.м., балкона - 1 кв.м., комнат площадью 19,3 кв.м., 11,4 кв.м., и 8,1 кв.м., на долю фио приходится 11/18 доли в праве собственности, на долю фио 2/9 доли в праве собственности и на долю несовершеннолетнего фио 1/6 доли в праве собственности, с учетом площади жилых комнат, суд полагает возможным определить собственникам следующий порядок пользования спорным жилым помещением, по которому выделить в пользование фио комнату №1, размером 19,3 кв.м. и комнату №3, размером 8,1 кв.м., а в пользование фио и несовершеннолетнего фио, комнату №2, размером 11,4 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании. Оснований для оставления в совместное пользование комнаты площадью 8,1 кв.м. у суда не имеется, в том числе, с учетом сложившегося порядка пользования, наличия между сторонами затяжных конфликтных отношений, а также состояния здоровья истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, - удовлетворить частично. 

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, по которому выделить в пользование ФИО1 комнаты №1, размером 19,3 кв.м. и комнату №3, размером 8,1 кв.м., в пользование ФИО2 и несовершеннолетнего фио, комнату №2, размером 11,4 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании. 

В удовлетворении остальной части требований — отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 03.10.2025.

Судья И.Ю. Белова