К делу № 2-1089/2020 

УИД 23RS0021-01-2020-001844-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская 06 июля 2020 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Городецкой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Захарик К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в Красноармейский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в соответствии с договором купли-продажи от 26.07.2010 года он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2795 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуально жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права собственности от 20.08.2010 года серии №.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, границы его земельного участка ранее установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. С целью уточнения границ и площади вышеуказанного земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с заявлением о выполнении кадастровых работ и составлением межевого плана.

В ходе выполнения кадастровых работ, а также при нанесении границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 на кадастровую карту, кадастровым инженером ФИО3 было установлено пересечение границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 и земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2. 

Данное пересечение границ земельных участков в подготовленном кадастровым инженером межевом плане обосновано, как реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2. В обоснование иска ФИО1 также указал, что границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка неизменны более 15 лет. 

Просит установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в собственности ФИО2, признать установленными границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО4 не явились, о дате, месте и времени рассмотрения извещались должным образом, представлено заявлении о рассмотрении дела в их отсутствие, просили требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась должным образом, представлено заявление о рассмотрение дела в её отсутствие, с доводами, изложенными в исковом заявлении, согласна.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, в своём письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, в своём письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения извещались должным образом, ходатайств об отложении в суд не направили, мнение по заявленным требованиям суду не представили.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика, третьих лиц.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Статья 57 ГПК РФ устанавливает, что доказательства представляются сторонами.

Доказательства, представляемые сторонами в материалы дела, должны отвечать требованиям относимости и допустимости - статьи 59, 60 ГПК РФ. В противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства, установленные статьёй 2 названного Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.

Часть 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) определяет, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее по тексту – Закона).

Согласно части 8 статьи 22 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Ранее аналогичная норма содержалась в пункте 7 статьи 38 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями статьи 61 Закона, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Ошибками, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, признаются: техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости; реестровая ошибка - воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение на этаже, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2795 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуально жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 26.07.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 20.08.2010 года серии № №.

Границы земельного участка истца установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заявлению истца кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план на земельный участок истца с кадастровым номером 23:13:0801210:9, с целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка был подписан акт согласования границ собственниками смежных земельных участков. Споров по меже не установлено. 

Однако, в ходе проведения кадастровых и межевых работ, а также нанесения фактических границ земельного участка истца на кадастровую карту, кадастровым инженером ФИО3 было установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801210:6, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 с границами земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1.

Данное пересечение границ земельных участков согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, помещённого в межевой план, подготовленный на земельный участок истца, связано с наличием реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2. Увеличение границ земельного участка истца не установлено, площадь уточняемого земельного участка составила 2795 кв.м., что не противоречит ранее выданному правоустанавливающему документу истца на земельный участок.

В сложившейся ситуации, единственно верным будет установление границ земельного участка истца таким образом, как они существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов, позволяющих определить их местоположение, что отражено в представленном межевом плане от 10.02.2020 года, подготовленным в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО3 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4540).

Статьёй 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

Владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (часть 3).

Положениями статьи 210 ГК РФ установлено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пп. 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со статьёй 64 ЗК РФ.

В силу части 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В данном случае спор о границах земельных участков отсутствует. 

Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может осуществить проведение кадастровых работ и подачу заявления о постановке на государственный кадастровый учёт, законом не ограничен.

В соответствии с п. 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности заявленных исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме как в судебном порядке. 

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая вышеприведённые положения закона, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, ответчик против удовлетворения требований не возражал.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801210:6, расположенного по адресу: Краснодарский край Красноармейский район, 

<

адрес> находящегося в собственности ФИО2.

Установить, что вынесенное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исправления выявленной реестровой ошибки путём исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений в части описания местоположения границ земельного участка №, расположенного по адресу: Краснодарский край Красноармейский район, 

<

адрес>, находящегося в собственности ФИО2.

Признать установленными границы и площадь земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край Красноармейский район, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом от 10.02.2020 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4540).

Установить, что данное решение суда является основание для государственного кадастрового учёта изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственного реестре недвижимости сведений о границах (координат поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край Красноармейский район, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом от 10.02.2020 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4540).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Красноармейского районного суда Городецкая Н.И.