2-6190/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

в составе: председательствующего судьи Умбетовой Э.Ж., 

при секретаре Музечковой Л.И.

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Толокольниковой Ольги Анатольевны, 

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Оренбурга к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 указав, что заключением межведомственной комиссии № 262 от 10.11.2011г. многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу; постановлением от 15.09.2011г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.». 

В квартире № ... по адресу: ... никто не зарегистрирован.

В связи с тем, что собственник в установленный срок не осуществил снос указанного дома, администрацией г. Оренбурга принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и каждого расположенного в нем жилого помещения, о чем ответчики были уведомлены (направлен проект соглашения).

Просили суд, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещения общей площадью 20,1 кв.м., расположенное по адресу: ..., признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение общей площадью 20,1 кв.м., расположенное по адресу: ... признать право собственности ФИО2 на жилое помещения, общей площадью 29,2 кв.м., расположенного по адресу: ..., выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что между ФИО2 и администрацией г.Оренбурга заключен договор мены от N. На основании данного договора квартира № ... по ... перешла в собственность администрации г. Оренбурга, а квартира по ... перешла в собственность ФИО2 Переход права собственность прошел государственную регистрацию. Из аварийного жилья он выехал. ... квартира № ... по ... была продана ... Переход права собственность прошел государственную регистрацию. 

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от N

Согласно справки ООО «Управляющая компания «Центр-ЖКХ» №9/638 от 09.02.2017г. в вышеуказанной квартире никто не зарегистрирован.

Заключением межведомственной комиссии № 262 от 10.11.2011г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 15.04.2013 г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

Таким образом, многоквартирный жилой дом, в котором находится изымаемая квартира, включен в региональную адресную программу.

Требование администрации г. Оренбурга о сносе многоквартирного дома, изложенное в письмах № 1-3/580 от 24.01.2017 года и направленное в адрес ответчика, ФИО2 не исполнено.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 19.05.2017 года № 1852-п принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером ... и каждого жилого помещения в указанном жилом доме, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п.1.1 уведомления (проект соглашения) ФИО2 ответчикам был предложен способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления им в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В ходе судебного разбирательства установлено, что между администрацией г.Оренбурга (Сторона 1) и ФИО2 (Сторона 2) ... заключен договор мены квартиры, по условиям которого Сторона 1 передаёт в собственность Стороне 2 квартиру № ... находящуюся по адресу: ..., а Сторона 2 передаёт в муниципальную собственность Стороне 1 квартиру, находящуюся по адресу: ....

Согласно договору купли-продажи от ... заключенного между ФИО2 (Продавец) и ....(покупатель), Продавец продал а Покупатель купил в частную собственность квартиру, находящуюся по адресу: .... Договор прошел правовую регистрацию.

Из пояснений ответчика ФИО2 установлено, что из квартира № ... по адресу ... он выселился и не проживает в ней. 

Данные обстоятельства истцом не оспаривались.

Поскольку, в судебном разбирательстве установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрировал право собственность на жилое помещение по адресу: ... добровольно выселился, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований администрации г. Оренбурга 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований администрации г. Оренбурга к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья: Э.Ж. Умбетова

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 27.09.2017 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 27.10.2017 года.

Судья: Э.Ж. Умбетова