Дело № 2-471/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи О.С. Некрасовой,

при секретаре Борисовой М.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

03 мая 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком, в соответствии с данными межевого плана от 12.09.2017 г. 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику.

Требование мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым № ..., площадью ... кв. м., по адресу: .... ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым № ... по адресу: .... Для определения границ принадлежащего ей земельного участка на местности и постановке его на кадастровый учет, заключила договор с ООО «... предметом которого являлось выполнение работ по уточнению границ земельного участка, подготовке межевого плана и постановке участка на кадастровый учет. В результате проведенных работ составлен межевой план от 12.09.2017 г. Однако от согласования местоположения смежной границы земельного участка, установленной межевым планом, ответчик отказался, что и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. Кроме того, указано, что ответчиком возведен забор между участками, часть забора «зашла» на участок, принадлежащий истцу. Возведенное ответчиком строение-гараж не соответствует санитарным и градостроительным нормам, поскольку расстояние от гаража до участка, принадлежащего ФИО1, практически отсутствует. 

Истец просил суд возложить на ответчика обязанность по сносу забора, установленного ФИО3 на принадлежащем истцу, ФИО4, земельном участке с кадастровым № ... по переносу гаража на расстояние не менее 1 метра от границы земельного участка истца с кадастровым № ...

В судебном заседании истец и представитель истца поддержали заявленные требования, ответчик полагал заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения, иные участники процесса извещались о месте и времени рассмотрении дела, в суд не явились, с учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Установлено, что ФИО1 владеет земельного участка с кадастровым № ..., площадью ... кв. м., по адресу: ... (свидетельство о праве пожизненно наследуемого и постоянного владения землей №... выдано на основании постановления главы администрации города Сыктывкара от ** ** ** №... свидетельство о государственной регистрации права собственности ... от ** ** **.).

ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым № ... по адресу: ...

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон о кадастре) отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулируются Законом о кадастре.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе (пункт 3 статьи 1 Закона о кадастре).

Согласно статье 7 Закона о кадастре, вступившего в силу с 01.03.2008г., к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Статья 36 ч. 7 Земельного кодекса РФ устанавливает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определение координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом в силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу положений ч.1 и ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости. (п.3 ч.3 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со ст. 39 Закона о кадастре, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится, в т.ч. с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Статьей 40 Закона определено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В ходе судебного заседания установлено, что межевание земельного участка, которым владеет истец произведено ООО «...», подготовлен межевой план от 12.09.2017 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. 

По ходатайству стороны истца по настоящему делу назначалась экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО ...». 

Согласно заключению эксперта от № ГД-2-9726/17-ЭЗУ фактические границы земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью ... кв. м., по адресу: ... : не соответствуют данным в пр5едставленном истцом межевом плане; соответствуют границам, указанным в свидетельстве о ПНВ № ...; соответствуют площади земельного участка по правоустанавливающим документам (....). Суду один единственно возможный вариант установления границы между смежными земельными участками сторон, при которых не нарушались бы права как истца, так и ответчика, схематично представив с каталогом координат в Приложении №7, то есть по фактическому существующему землепользованию. Так как, при формировании границы таким образом, не дут нарушены ни только права истца и ответчика, но и двух других смежных землепользователей земельных участков с кадастровыми номерами ... и .... Между земельными участками истца и ответчика имеется забор. Имеющийся гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером .... Их местоположение отображено в Приложении №1 к Заключению эксперта. Расстояние от определенной экспертом фактической границы земельного участка с кадастровым номером ... до забора со смежным землепользователем участком ... составляет от дома составляет от 1,18 м до 0,98 м; от забора до гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... от 1,80 м до 0,77 м. Все измеренные расстояния от забора, расположенного между смежными земельными участками с кадастровыми номерами ... и ... приведены в Приложении №7 к Заключению эксперта. Строение гараж полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., и не находится на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м, по адресу: ...

Строение забор частично, согласно сведениям правоустанавливающего документа расположен на земельном участке с кадастровым номером №... площадью ... кв.м, но адресу: ..., и частично за земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, по адресу ... (Приложение №3).

Для разрешения земельного спора по настоящему делу суд принимает заключение экспертов ООО ...», поскольку оно полностью мотивировано, даны развернутые ответы на поставленные судом вопросы, Следует отметить, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение экспертов выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ. 

В связи с чем, суд не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертами, имеющими значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от дата № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Суд принимает за основу заключение судебной экспертизы, которое отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

С учетом изложенных обстоятельств, рассматривая заявленный иск в пределах заявленных требований, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленного иска. Не имеется основания установления границ в соответствии с межевым планом от 12.09.2017 года, в части возложения обязанности по сносу, гаража, с обустройством ската крыши гаража таким образом, чтобы сток дождевой воды м и снег не попадали на принадлежащий истцу земельный участок (с учетом положений ст. 56 ГПК РФ (не представлено достоверных доказательств нарушения ответчиком прав истца, кроме того, суд принимает во внимание заключение экспертизы ООО ...», гараж не находится на участке истца.). Вместе с тем, иск подлежит удовлетворению в части устранения препятствий в пользовании земельным участком, поскольку заключением ООО ...» установлено, что забор ответчика частично расположен на принадлежащем истцу земельном участке. Поскольку исковые требования частично удовлетворены с ответчика в пользу истца суд полагает возможным взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 в порядке устранении препятствий в пользовании земельным участком, предоставленном истцу, произвести снос части забора ФИО3 расположенной на земельном участке с кадастровым № ..., площадью ... кв. м., по адресу: ..., в порядке и в соответствии с заключением экспертов ООО ...» № ГД-2-9726/17-ЭЗУ 

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО3 о возложении обязанности по переносу строения- гаража на расстояние не менее 1 метра от границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью ... кв. м., по адресу: ..., с обустройством ската крыши гаража таким образом, чтобы сток дождевой воды м и снег не попадали на принадлежащий истцу земельный участок.

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 об установлении границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым № ..., площадью ... кв. м., по адресу: ... и принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым № ... по адресу: ... в соответствии с межевым планом от 12.09.2017 года, 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова