Дело № 2-369/2019

УИД 55RS0020-01-2019-000502-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Кобзарь О.В.,

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и об исключении записей из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО8 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и об исключении записей из Единого государственного реестра недвижимости. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1 земельный участок площадью 509 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора на данном земельном участке никаких строений, объектов недвижимости не располагалось. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы Москаленского городского поселения утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по указанному выше адресу, под строительство индивидуального жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. По завершению строительства жилого дома поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку на земельном участке на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером № площадью 26,1 кв.м., хотя как объект недвижимости он не существует. Правообладателем данного жилого дома значится ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником по закону является дочь ФИО8 Поскольку истец не является собственником указанного жилого дома, снять его с кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО1 во внесудебном порядке невозможно. В связи с вышеизложенным, ФИО7 просит снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым №, а также исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО1 на данный жилой дом. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО9. 

Истец ФИО7 и в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО10 в телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО9 участия не принимала. В материалах дела имеется письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО7 признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом

Изучив письменные доказательства по делу, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В ч. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим в интересах ФИО1, и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым № площадью 509 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. № договора купли-продажи земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности ФИО7 на вышеуказанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой, данной ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположенном по 

<

адрес>, строения полностью отсутствуют. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ дом снесен, строений не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района на основании заявления ФИО7 утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по указанному выше адресу для размещения на нем жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома 

<

адрес>. Новое строительство, жилой дом одноквартирный, одноэтажный, четырехкомнатный, общая площадь 80 кв.м. 

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на объект незавершенного строительства по вышеуказанному адресу приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ. Также указано, что в ЕГРН имеется запись об объекте по 

<

адрес>. 

В выписках из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ отражено, что по вышеуказанному адресу зарегистрирован как объект недвижимости жилой дом с кадастровым № площадью 26,1 кв.м., инвентарный №. Правообладателем указана ФИО1, вид права – собственность, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного дела правоустанавливающих документов № следует, что в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу поврежден жилой дом и имущество, что подтверждается соответствующим актом, составленным отделом государственного пожарного надзора 

<

адрес>. 

Приказом начальника управления образования администрации Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № разрешена продажа земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что жилое помещение пострадало от пожара, ребенок ФИО3 проживает у своего опекуна ФИО9 по 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ супругом ФИО1 – ФИО1 дано согласие на продажу земельного участка. Данное согласие удостоверено нотариусом Москаленского нотариального округа ФИО4 и зарегистрировано в реестре за №. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти №. Ответчик ФИО8 приходится дочерью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленного суду наследственного дела № видно, что наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО1, является ее мать ФИО9, которой нотариусом Москаленского нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство состоит из отдельной квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со справкой, предоставленной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ДД.ММ.ГГГГ, домовладение с инвентарным номером 534, расположенное по вышеуказанному адресу, принадлежало на праве собственности ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения об обременении отсутствуют. По акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости снесен. 

Согласно ответам, данным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, Министерством имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке и жилом доме по 

<

адрес>, в реестре федерального имущества, в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствуют.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ст. 235 ГК РФ отражено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 304 ГК РФ защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

В ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2015 № 218-ФЗ отражено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 15 названного выше Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что жилой дом с кадастровым № площадью 26,1 кв.м., инвентарный №, расположенный по 

<

адрес>, фактически не существует, что подтверждается справкой, предоставленной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, а также материалами дела правоустанавливающих документов, согласно которым данный дом снесен, иных строений на земельном участке не имеется. Ответчик ФИО11, являющаяся наследником ФИО1, продавца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО3 признала в полном объеме.

Таким образом, снятие спорного жилого дома с государственного кадастрового учета не нарушит прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. Иных вариантов защиты своих прав, кроме снятия с кадастрового учета домовладения, не имеется, поскольку истец лишен возможности осуществить процедуру технической инвентаризации и подготовки технической документации на построенный объект недвижимости при наличии на кадастровом учете жилого дома с кадастровым №. Каких-либо споров со стороны третьих лиц в ходе рассмотрения дела не заявлялось. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии правообладателя – ФИО1 жилого помещения с кадастровым № препятствует истцу ФИО7 в реализации прав, как собственника недвижимого имущества, суд приходит к выводу о необходимости погашения регистрационной записи о праве собственности на вышеуказанный жилой дом за ФИО1

На основании изложенного, суд находит требования ФИО7 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым № площадью 26,1 кв.м., инвентарный №, расположенный по 

<

адрес>

Погасить регистрационную запись № о регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2019.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

______секретарь судебного заседания_______

(Наименование должности работника аппарата суда)

__Р.Т. Искакова____

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.