Дело № 2-1079/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2017 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Куниной А.Ю., при секретаре Мякишевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «ТАЭЛЬ» о признании права собственности на земельный участок, с участием третьих лиц Управления Росреестра по Калининградской области, ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие»

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным выше иском, которым просили признать право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 12000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес >: за ФИО6, ФИО1 и ФИО3 – по 2049/10000, за ФИО4 – 2467/10000, за ФИО5 – 1386/10000.

В обоснование иска указано, что в пользу истцов с ответчика ООО «ТАЭЛЬ» на основании вступивших в законную силу судебных актов были взысканы денежные средства, оплаченные по договорам участия в долевом строительстве, компенсация морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя: в пользу ФИО2 взыскано 2191711, 07 рублей, в пользу ФИО7 – 2040280,11 рублей, в пользу ФИО3 – 2830087 рублей, в пользу ФИО4 – 2698872 рублей, в пользу ФИО5 – 1795210 рублей. 

На основании выданных исполнительных документов в отделе по особым исполнительным производствам возбуждено сводное исполнительное производство, в рамках которого было выявлено арестованное имущество в виде указанного выше земельного участка с видом разрешенного использования «для размещения жилого микрорайона с развитой инфраструктурой и объектами соцкультбыта, производственных и коммунально – складских объектов», а также имущество, свободное от прав третьих лиц – квартиры во вновь возводимом объекте, расположенным на участке с кадастровым номером №.

С целью частичного прекращения обязательств, ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком заключено соглашение об отступном, по условиям которого денежные обязательства ООО «ТАЭЛЬ» прекращаются предоставлением в долевую собственность истцов земельного участка с кадастровым номером №. Соответствующее заявление было направлено в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации права собственности. На момент заключения соглашения об отступном исполнительные листы были отозваны истцами, перед другими взыскателями (налоговый орган, ФИО18., ФИО19., ФИО20.) должником были исполнены обязательства.

Однако, обеспечительная мера в отношении земельного участка, выступающего предметом соглашения об отступном, принятая в рамках сводного исполнительного производства, отменена не была, что в свою очередь создало препятствия для осуществления регистрационных действий по государственной регистрации перехода права собственности на участок от ООО «ТАЭЛЬ» к истцам. Полагая, что у истцов возникло право собственности на участок путем заключения Соглашения об отступном и, ссылаясь на положения статьи 8, 12, 131, 223,260, 305, 409, 410, 551 Гражданского кодекса РФ, просят удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5 – ФИО8 исковые требования поддержала по указанным выше доводам, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила суду, что необходимость в заключении соглашения об отступном была вызвана отсутствием иной возможности у должника ООО «ТАЭЛЬ» исполнить обязательства перед истцами, как взыскателями по исполнительному производству, а также во избежание затрат в случае продажи участка с торгов в счет погашения долга. Настаивая на заявленных требованиях, считает, что иным способом рассчитаться по обязательствам перед истцами, Общество не сможет, сумма долга соответствует рыночной стоимости участка. 

Представитель ответчика ООО «ТАЭЛЬ» - ФИО9 с иском не согласилась, просила отказать в удовлетворении заявленных требований. Дополнительно пояснила суду, что ранее заключенное соглашение об отступном в настоящее время потеряло свою значимость. В настоящее время Общество намерено продолжать строительство жилого комплекса на спорном земельном участке, в том числе за счет средств банка, обязательства перед истцами могут быть исполнены как выплатой денежных средств, полученной от реализации объектов, так и передачей объектов в натуре.

Представитель третьего лица ПАО Банк «ФКО» ФИО10 также не согласилась с заявленными требованиями, указывая, что в настоящее время в арбитражном суде возобновлено производство по заявлению одного из истцов ФИО11 о признании ООО «ТАЭЛЬ» банкротом, в случае возбуждения дела о банкротстве спорный земельный участок может быть включен в конкурсную массу и ПАО Банк «ФКО» может быть признан одним из кредиторов, перед которым у Общества имеется задолженность на сумму 107 млн. рублей. В случае перехода права собственности на участок на основании соглашения об отступном, права Банка, и возможно иных кредиторов, будут нарушены. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовавматериалы дела, материалы дела № 2-1222/16, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ООО «ТАЭЛЬ» было подписано Соглашение об отступном, согласно которому обязательства ООО «ТАЭЛЬ» перед истцами по выплате задолженности, взысканной Ленинградским районным судом в рамках рассмотренных гражданских дел по защите прав потребителей за ненадлежащее исполнение обязательствам по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома частично прекращаются путем передачи Обществом в долевую собственность истцов земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес >, стоимость которого определена сторонами в размере 7 млн. рублей.

Данное Соглашение, акт приема – передачи земельного участка представлены сторонами на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГ. 

ДД.ММ.ГГ государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации по причине внесения записи в ЕГРП о запрете совершения любых сделок в отношении указанного выше земельного участка, запрете совершения регистрационных действий на основании вынесенных постановлений судебного пристава – исполнителя Отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Калининградской области от ДД.ММ.ГГ, постановлений судебного пристава – исполнителя ОСП Центрального района г. Калининграда от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, постановления судебного пристава – исполнителя ОСП Ленинградского района от ДД.ММ.ГГ до снятия перечисленных запретов.

Впоследствии, по указанным выше причинам, истцам было отказано в государственной регистрации Соглашения и перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Обращаясь в суд с иском и, настаивая на заявленных требованиях, истцы полагают, что, несмотря на имеющиеся и неотмененные обеспечительные меры в виде запретов на совершение регистрационных действий, у них возникло право собственности на земельный участок на основании заключенного между сторонами Соглашения об отступном.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ООО «ТАЭЛЬ» на основании договора купли – продажи между ООО «Таэль» и ООО «Агроинвест-3», заключенного ДД.ММ.ГГ. Право собственности на участок зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГ.

Также ООО «ТАЭЛЬ» является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 43800 кв.м., на котором запроектировано и ведется строительство жилого микрорайона, включающего в себя 13 отдельно стоящих многоквартирных жилых домов, а также несколько общественных зданий и сооружений. Согласно сведениям ЕГРП указанный земельный участок находится в залоге у ПАО Банк «ФК Открытие» по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГ, соответствующая запись о регистрации внесена ДД.ММ.ГГ.

В отношении земельного участка № между ООО «ТАЭЛЬ» и гражданами были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домом, в том числе и с истцами по настоящему гражданскому спору.

Впоследствии в судебном порядке с застройщика ООО «ТАЭЛЬ» в пользу истцов были взысканы денежные средства, оплаченные по договорам долевого участия, а также компенсация морального вреда, проценты за пользование чужими денежными средствами, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, возбуждены исполнительные производства, в рамках которых судебными приставами – исполнителями были приняты постановления о запрете регистрационных действий в отношении земельного участка, являющегося предметом настоящего судебного спора.

Также, в судебном порядке было обращено взыскание на данный земельный участок в рамках сводного исполнительного производства, взыскателями по которому выступают, в том числе истцы по настоящему гражданскому спору.

В настоящее время в Арбитражном суде Калининградской области возбуждено производство по заявлению ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» о признании ООО «ТАЭЛЬ» несостоятельным (банкротом), а также возобновлено производство по делу по заявлению ФИО5 о признании ООО «ТАЭЛЬ» несостоятельным (банкротом), приостановленное судом до рассмотрения частной жалобы ФИО5 на определение Ленинградского районного суда о предоставлении ООО «ТАЭЛЬ» отсрочки исполнения решения суда о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

Исследовав доводы истцов, суд приходит к следующему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

Согласно положениям статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу статьи 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

По смыслу положений п. 1 статьи 131, п. 2 статьи 223 и статьи 409 Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» право собственности у кредитора по соглашению об отступном в отношении недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации за этим лицом.

Таким образом, Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГ, на котором основаны требования истцов, считается незаключенным на основании статей 131, 164, 409, 432 Гражданского кодекса РФ, поскольку указанное соглашение не прошло необходимую государственную регистрацию, так как предусматривает условие о переходе права собственности на недвижимое имущество.

В силу положения статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как следует из материалов дела, после принятого регистрирующим органом решения о приостановлении, а затем об отказе в государственной регистрации указанного выше Соглашения и перехода права собственности на земельный участок от ООО «ТАЭЛЬ» к истцам, повторно стороны за регистрацией данной сделки не обращались. 

Согласно п. 2.8 Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГ, в случае отказа должника от исполнения своих обязательств более чем на 60 дней, Соглашение утрачивает свою силу и все обязательства сторон, вытекающие из судебных решений о взыскании денежных средств по договорам участия в долевом строительстве, восстанавливаются в полном объеме.

Исходя из статей 420, 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и на определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Соглашение о предоставлении отступного не было исполнено сторонами в установленный Соглашением срок, волеизъявления ООО «ТАЭЛЬ» на исполнение денежных обязательств перед истцами указанным способом не получено.

Само по себе подписание соглашения об отступном, наличие передаточного акта не свидетельствует о возникновении права собственности на спорный объект недвижимости и не может повлечь наступления предусмотренных им правовых последствий в виде прекращения первоначального обязательства, связывающего стороны этого соглашения, поэтому истцы могут заявлять свои требования к должнику, основываясь на первоначальном обязательстве.

Достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о возникновении у истцов права собственности на спорный земельный участок, суду не представлено. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, на основании изложенных выше норм права, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2017 года.

Судья А.Ю. Кунина