Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 11 декабря 2017 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Роговой И.В. 

при секретаре Чердынцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1715/2017 по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании сделки купли-продажи исполненной и признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании сделки купли-продажи исполненной и признании права собственности.

Свои исковые требования с учетом уточнения мотивирует тем, что .. .. ....г. она, по договору, совершенному в простой письменной форме приобрела у К.М.Г. индивидуальный жилой дом по ул.....г....., которым последняя владела на праве собственности. После приобретения указанного жилого помещения и по настоящее время она проживает в нем, состоит на регистрационном учете дома. До продажи ей дома К.М.Г. произвела реконструкцию жилого помещения, с целью повысить его потребительские качества. В настоящее время общая площадь дома составляет 209,2 кв.м. Она желает оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы на дом и зарегистрировать свое право в Управлении Росреестра. Их с К.М.Г. сделка носила характер простой письменной формы, была совершена по добровольному волеизъявлению всех сторон, что отвечало и отвечает требованиям ГК РФ. По данному договору она передала деньги за вышеуказанный дом продавцу в полном объеме, а он предоставил ей жилое помещение в пользование. В настоящее время она придать совершенной .. .. ....г. сделке купли-продажи законный характер, а также признать свое право собственности на указанный объект недвижимости. Однако, поскольку К.М.Г. умерла несколько лет назад, у нее не имеется возможности оформить право собственности на дом в ином порядке, кроме как судебном. 

Просит признать сделку купли-продажи индивидуального жилого дома по адресу: ул.....г....., совершенную .. .. ....г. между К.М.Г. и ФИО1 исполненной. Признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 209, 2 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г.....

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме, просила об их удовлетворении, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления, дополнительно суду пояснила, что с момента приобретения жилого дома по ул.....г..... она постоянно проживает в нем, пользуется жилым помещением, поддерживает его техническое состояние. 

Представитель истца ФИО1 – адвокат Шашкова Т.В., представившая удостоверение №... от .. .. ....г., действующая на основании ордера от .. .. ....г. (л.д.48), в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении. 

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка и третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка – ФИО2, действующая на основании доверенностей (л.д.47) в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила отзыв (л.д.46), в котором просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации г.Новокузнецка и Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка, также сообщила, что принимая во внимание, что нормативное состояние между жилыми строениями, расположенными на земельном участке по ул.....г..... и на соседних земельных участках соблюдены, требование о получении согласования соседних землепользователей не является обязательным. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ФИО1, суду пояснил, что он является собственником земельного участка, расположенного на границе с земельным участком ФИО1 Он не возражает против удовлетворения требований истца, поскольку возведенная пристройка к жилому дому по ул.....г..... не нарушает его права, а также права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, отдел по г. Новокузнецку ФИО4, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. №... (л.д.41), в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, представила отзыв (л.д.40), в котором просила о рассмотрении данного дела в отсутствии представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, указала, что согласно данным ЕГРП право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. 

Свидетель А.Т.И. суду показала, что ФИО1 ее знакомая, которую она знает на протяжении длительного периода времени. Истица в .. .. ....г. купила жилой дом по ул.....г....., с указанного времени она постоянно и непрерывно проживает в данном жилом помещении, следит за его состоянием, периодически производит ремонт жилого помещения. 

Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.п.2,3 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п.1 ст.16 основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что, .. .. ....г. на основании договора купли – продажи, заключенного в простой письменной форме, ФИО1 приобрела у К.М.Г. жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... (л.д.11). Продавцу К.М.Г. жилой дом по ул.....г..... принадлежал на праве собственности, на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. (л.д.6).

Согласно условиям договора, стоимость указанного жилого дома составила ....... рублей. Денежные средства были получены продавцом К.М.Г. от ФИО1 Однако, в установленном законом порядке данный договор купли-продажи зарегистрирован не был.

С момента приобретения жилого дома, а именно с .. .. ....г., то есть более 20 лет, ФИО1 добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется жилым домом расположенным по адресу: ул.....г....., следит за техническим состоянием жилого помещения, что в ходе судебного заседания было подтверждено показаниями свидетеля, не доверять которым у суда оснований не имеется. Права пользование ФИО1 жилым помещением никем оспорены не были. 

В настоящее время у ФИО1 отсутствует возможность зарегистрировать договор купли – продажи спорного жилого дома, в связи со смертью продавца К.М.Г. 

По смыслу ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 5 июля 2001 г. N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями п. 1 ст. 165, п. 3 ст. 433 и п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации" государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. 

Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что имеются правовые и фактические оснований для удовлетворения исковых требований о признании сделки купли-продажи жилого дома по адресу: ул.....г....., совершенной .. .. ....г. между К.М.Г. и ФИО1 исполненной, и признании за ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости, так как судом установлено, что продавец исполнила свою обязанность по передаче спорного недвижимого имущества покупателю, а покупатель исполнили свою обязанность по оплате за спорное имущество, перед продавцом, в полном объеме.

Судом также установлено, что жилой дом по ул.....г..... построен в .. .. ....г.. Указанное жилое помещение было поставлено на кадастровый учет, жилому дому присвоен инвентарный номер №.... Изначально площадь спорного объекта недвижимости составляла 32, 4 кв.м. (л.д.7-10). Позже жилой дом по ул.....г..... был реконструирован, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 209, 2 кв.м (л.д.12-22). Реконструкция жилого помещения была осуществлена без получения соответствующей разрешительной документации.

Доказательств того, что спорное жилое помещение после реконструкции нарушает права и законные интересы третьих лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. 

Таким образом, поскольку сведений о том, что строение по ул.....г..... нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц не представлено, нарушений относительно фактических границ земельного участка с соседними землепользователями нет, Администрация г. Новокузнецка в лице представителя не высказала возражений против удовлетворения требований истца, суд удовлетворяет требования истца и признает за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 209, 2 кв.м, расположенный по адресу: ул.....г..... 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли-продажи индивидуального жилого дома по адресу: ул.....г....., совершенную .. .. ....г. между К.М.Г. и ФИО1, исполненной. 

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 209, 2 кв.м., расположенный по адресу: Новокузнецк, ул.....г......

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В. Рогова

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2017 года.

Судья И.В. Рогова