дело № 2-461/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2019 года город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

с участием представителя отдела опеки и попечительства исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан ФИО3,

при секретаре Нургалиевой Р.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по заявлению прокурора Кукморского района Республики Татарстан, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи, дарения, соглашения о разделе совместно нажитого имущества недействительными, об определении и признании права общей долевой собственности, исключении записи о регистрации права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Кукморского района Республики Татарстан, действующий в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО6, ФИО5 о признании договора купли-продажи, дарения, соглашения о разделе совместно нажитого имущества недействительными, об определении и признании права общей долевой собственности, исключении записи о регистрации права собственности.

В обоснование заявления указано, что прокуратурой района проведена проверка соблюдение прав несовершеннолетнихФИО1, ФИО2 при оказании мер государственной поддержки – материнского (семейного) капитала. 

В ходе проверки установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Сайдаш» заключен кредитный договор №, предметом которого явилось предоставление кредита на приобретение 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ГУ-УПФ России в Кукморском районе Республики Татарстан выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 дано нотариально удостоверенное обязательство оформить недвижимое имущество в общую долевую собственности супруги и детям (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Пенсионный орган с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, в котором просила направить выделенные денежные средства в сумме 340138,42 руб. на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения жилищных условий. Данное заявление Пенсионным органом удовлетворено решением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В нарушение требований закона ФИО4 вышеуказанные жилой дом и земельный участок, приобретенные на средства материнского капитала, в общую собственность, не оформлены.

ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли вышеуказанного имущества реализованы ФИО4 ФИО6, который в последующем на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ указанные доли имущества передал ФИО5 Таким образом ФИО4 не исполнены требования Федерального закона №256-ФЗ, чем нарушены жилищные права супруги и несовершеннолетних детей на право общей долевой собственности недвижимого имущества, приобретенного на средства материнского (семейного) капитала. 

Решением Кукморского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 лишена родительских прав в отношении своих несовершеннолетних детей.

Учитывая вышеизложенное, прокурор просил признать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО6 недействительной (мнимой) сделкой, признать договор дарения 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО5 недействительной (мнимой) сделкой, признать соглашение о разделе совместно нажитого имущества по 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО6 и ФИО5 недействительной (мнимой) сделкой, прекратить за ФИО5 право собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, определить доли и признать в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок за ФИО1 и ФИО2 по 1/4 доли, исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка за ФИО5

Определением Кукморского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по заявлению прокурора Кукморского района Республики Татарстан, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ФИО6 о признании договора купли-продажи, дарения, соглашения о разделе совместно нажитого имущества недействительными, об определении и признании права общей долевой собственности, исключении записи о регистрации права собственности, производством прекращено в связи со смертью ФИО6. 

В судебном заседании прокурор Ягудин М.Ф. заявленные требования поддержал, уточнив доли несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 по 1/6 доли за каждым.

В судебное заседание ответчики ФИО7, ФИО5, не явились, надлежаще извещены.

В судебное заседание представитель третьего лица – УПФ России в Кукморском районе Республики Татарстан не явился, в направленном в суд ходатайстве просил гражданское дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ не явился, в направленном в суд ходатайстве просил данное дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав прокурора Ягудина М.Ф., мнение представителя отдела опеки и попечительства ФИО3, полагавшей требования обоснованными, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с приобретением и порядком реализации права на получение дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей регулируют нормы Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В силу статьи 2 вышеуказанного Федерального закона:

1) дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, - меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом (далее - дополнительные меры государственной поддержки);

2) материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом;

3) государственный сертификат на материнский (семейный) капитал - именной документ, подтверждающий право на дополнительные меры государственной поддержки.

На основании части 3 статьи 7 данного Федерального закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий; 

2) получение образования ребенком (детьми); 

3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;

4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Согласно положениям части 4 статьи 10 указанного Федерального закона, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно подпункту «ж» пункта 13 данных Правил в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);

после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве;

после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, - в случае участия в кооперативе;

после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно части 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Судом установлено, что ФИО4 является матерью несовершеннолетних детей - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Сайдаш» заключен договор займа беспроцентного №, на сумму 361000 рублей, предметом которого явилось предоставление кредита на приобретение 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, собственником которых являлся ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ГУ-УПФ России в Кукморском районе Республики Татарстан выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № № на сумму 340138,42 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 дано нотариально удостоверенное обязательство оформить недвижимое имущество в общую долевую собственности супруги и детям (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения.

Как усматривается из договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (продавец) передал, а ФИО4 (покупатель) приняла и оплатила 20000 рублей за 1/2 долю земельного участка и 341000 рублей за 1/2 долю жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Данный договор сторонами подписан и не оспорен.

На основании данного договора купли-продажи зарегистрировано право собственности на вышеуказанные доли недвижимого имущества за ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем в нарушении Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и имущественных прав несовершеннолетних детей, ФИО4 на основании договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продала принадлежащие ей доли недвижимого имущества ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества. На основании данного соглашения в собственность ФИО5 перешли 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В последующем на основании договора дарения доли земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (даритель) подарил, а ФИО5 (одаряемый) приняла в дар принадлежащие ФИО6 на праве общей долевой собственности 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственником вышеуказанного жилого дома является ФИО5

Вступившим в законную силу решением Кукморского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 лишена родительских прав, в том числе и в отношении несовершеннолетнихФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о неисполнении ответчиком ФИО8 взятых на себя обязательств при распоряжении материнским капиталом, и это противоречит целям и задачам Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Из буквального толкования части 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» следует, что размер долей должен быть определен по соглашению. 

Вместе с тем, ФИО4 доли несовершеннолетних детей не определены, а напротив, приобретенные доли в недвижимом имуществе ею реализованы ФИО9 который по соглашению о разделе совместного нажитого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ передал недвижимость в собственность ФИО5

При изложенных обстоятельствах, все последующие сделки (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о разделе совместного нажитого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ) подлежат признанию недействительными с прекращением за ФИО5 права собственности на 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, поскольку они противоречат закону, нарушают имущественные права несовершеннолетних детей и свидетельствуют о нарушении ФИО4 требований Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Согласно положениям статей 245, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Соглашение об определении долей в праве долевой собственности на недвижимое имущество по своей правовой природе является сделкой и может быть оформлено только в письменной форме с определением существенных условий сделки, в том числе размера долей.

Судом установлено, что соглашение об определении долей в отношении спорного имущества во исполнение нотариально заверенного обязательства в письменном виде оформлено не было.

Поскольку доли несовершеннолетних детей не установлены и не определены, суд полагает необходимым признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по 1/6 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:

<

адрес>.

С учетом изложенного, требования прокурора подлежат удовлетворению.

Поскольку прокурор был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с положениями статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4800 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

заявление прокурора Кукморского района Республики Татарстан, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи, дарения, соглашения о разделе совместно нажитого имущества недействительными, об определении и признании права общей долевой собственности, исключении записи о регистрации права собственности, удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО6.

Признать недействительным соглашения о разделе совместно нажитого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО5.

Признать недействительным договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО5.

Прекратить за ФИО5 право собственности на 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, исключив из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 и ФИО5 государственную пошлину в размере 4800 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 23.07.2019

Председательствующий