Дело № 2-1012/2019

Решение

именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Кулагиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома отсутствующим,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском в вышеизложенной формулировке, мотивируя свои требования тем, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО3 договора купли-продажи она является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. После заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка с ФИО4 Управлением Росреестра по 

<

адрес> в регистрации права собственности последней было отказано в связи с тем, что на вышеуказанном земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3, в отношении которого в пользу НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» зарегистрировано обременение в виде ипотеки. Поскольку находящееся на вышеуказанном земельном участке строение жилым не является, не пригодно для проживания, имеет иные характеристики, чем указано в техническом паспорте, истец просила суд признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствующим, признать отсутствующим право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, прекратить обременение в виде ипотеки на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям.

Ответчик ФИО3, представители третьих лиц – Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, Управления Росреестра по 

<

адрес> и НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан», будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, последний направил отзыв, в котором просил суд отказать в удовлетворении иска, поэтому и при отсутствии возражений явившегося лица суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 7 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. 

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому последняя приобрела земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, право собственности за ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются реестровым делом и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, согласно которой на нем находится объект недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно реестровому делу и выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № им является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ в отношении него зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан».

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истцом ФИО2 представлено заключение № по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на предмет пригодности к проживанию, согласно которому жилой дом не соответствует требованиям, указанным п.п. 12, 15, 16 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», по результатам проведения обмерных работ установлено, что все размеры объекта не соответствуют размерам, указанным в поэтажном плане технического паспорта.

Кроме того, ФИО2 представлен отчет об оценке рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, согласно которому рыночная стоимость жилого дома составляет 182 964 рубля.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, из которых следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, данное право зарегистрировано в установленном законом порядке, принимая во внимание, что ФИО3 принадлежащий ему на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № не отчуждал, об отказе от права собственности не заявлял, а какие-либо доказательства гибели или уничтожения жилого дома отсутствуют, оснований для признания вышеуказанного жилого дома отсутствующим не имеется.

Доводы же истца о том, что жилой дом с кадастровым номером № таковым не является, не пригоден для проживания, имеет иные характеристики, чем указано в техническом паспорте, какого-либо значения не имеют, поскольку не являются основаниями для признания жилого дома отсутствующим.

В связи с отсутствием оснований для удовлетворения исковых требований в части признания жилого дома с кадастровым номером № отсутствующим, не подлежат удовлетворению и производные требования о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на вышеуказанный жилой дом, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО3, прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствующим, признании отсутствующим права собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: Р.Р. Фасхутдинов

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2019 года.