Дело № 2- 238/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 г. г.Новосибирск

Железнодорожный районный суд города Новосибирска

в составе:

Судьи Л.В. Кузьменко

при секретаре А.Г.Бакулиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МИД», ФИО2 о признании недействительными торгов по продаже квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с вышеуказанным иском в суд, указав, что на основании вступившего в законную силу **** решения Заельцовского районного суда г.Новосибирска от **** с истца была взыскана в пользу АО «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру по адресу: Новосибирск, ***, определена начальная продажная цена квартиры в размере ** руб., определен способ ее продажи- публичные торги. Судебным приставом-исполнителем ОСП по Кировскому району было возбуждено исполнительное производство, в ходе которого вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги с указанной стоимостью. Истцу об этом не было известно до июня 2016 г., когда от победителя торгов- ФИО2 он узнал о продаже квартиры. Торги первоначально были назначены на ****, но они не состоялись, судебным приставом-исполнителем на основании постановления была снижена стоимость квартиры на 15% и были назначены повторные торги. Истец полагает, что проведенные торги являются недействительными, поскольку проведены в нарушение требований действующего законодательства, так как истец не извещался ОСП о возбуждении ИП, не извещался ответчиком о торгах; после торгов, которые были признаны несостоявшимися, не была опубликована информация об этом, в связи с чем, отсутствовали основания для проведения повторных торгов; не был соблюден порядок опубликования извещения о проведении торгов, так как помимо размещения на официальном сайте РФ в сети Интернет, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство. Истец просил признать недействительными результаты публичных торгов по продаже квартиры, в том числе, протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом. Представитель истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

Представитель ТУФА по УГИ в НСО в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск.

Третьи лица- в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

Руководствуясь положениями п.3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителей, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Судом установлено, что **** на основании исполнительного листа, выданного Заельцовским районным судом г. Новосибирска о взыскании в пользу АО «Газпромбанк» с ФИО1 задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру по адресу: Новосибирск, ***, судебным приставом-исполнителем ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска возбуждено исполнительное производство, в ходе которого наложен арест на вышеуказанную квартиру.

**** вынесено постановление о передаче арестованного имущества для реализации на торгах.

На основании поручения ТУФА по УГИ в НСО ** на прием и реализацию арестованного имущества от **** ООО «МИД» принял вышеуказанную квартиру для ее реализации на торгах.

**** ООО «МИД» проведены торги, признанные несостоявшимися. **** судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества на 15 %.

**** состоялись повторные торги, на которых было реализовано имущество- квартира по адресу: Новосибирск, ***. По результатам проведения торгов победителем был признан ФИО2, с которым заключен **** договор купли-продажи квартиры.

Истец указывает, что проведенные торги являются недействительными по основаниям, изложенным в иске.

Согласно п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 указанной выше статьи установлено, что порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

Согласно положениям ст.57 Закона публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). (ст.89 ФЗ Об исполнительном производстве)

В соответствии с пунктом 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений. Согласно пункту 5.5 Положения Росимущество организует в установленном порядке реализацию, выступает продавцом имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений.

Исходя из положений Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество самостоятельно либо через специализированные организации. (п.2.1)

В соответствии со ст.90 ФЗ «Об исполнительном производстве» порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВС РФ от **** ** (п.70-73), публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от **** N 909).

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Законом об ипотеке (часть 3 статьи 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети "Интернет" в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Как установлено в суде, извещение о проведении указанных торгов было опубликовано в газете «Советская Сибирь» за №**, а также размещено на официальном сайте РФ и на сайте ФССП России.

Начальная продажная цена заложенного имущества- квартиры была установлена вступившим в законную силу решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска; по основаниям, предусмотренным п.3 ст.58 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.92 ФЗ Об исполнительном производстве начальная продажная цена имущества была снижена на 15%.

Постановление о снижении цены имущества судебным приставом-исполнителем было направлено, что подтверждается реестром почтовых отправлений.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

То есть, законом определено основание для признания торгов недействительными – это нарушение правил проведения торгов, установленных законом.

Оценив в совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 ГПК РФ представленные истцом доказательства, суд полагает, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств нарушения правил проведения торгов.

Доводы истца о том, что он не был извещен судебным приставом-исполнителем о возбуждении исполнительного производства, не являются основанием для признания проведенных торгов недействительными, поскольку не связаны с правилами проведения торгов.

С учетом изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы Железнодорожный районный суд г. Новосибирска. 

Судья Л.В.Кузьменко