№ 2-1449/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Рубцовой С.И.,

при секретаре Кузьменковой Н.С.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя Управления Росреестра по Брянской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику указывая, что Брянской городской администрацией ей передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Для улучшения жилищных условий она произвела перепланировку указанной квартиры: демонтировала перегородки между коридором и кладовой, в результате чего увеличилась площадь коридора, заделала дверной проем между жилыми комнатами, демонтировала перегородки между кладовой и жилой комнатой, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты. Переустройство квартиры соответствует нормативным требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Просила сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии общей площадью 55,2 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 поддержала иск и доводы в его обоснование.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области отнес разрешение спора на усмотрение суда.

Дело рассмотрено с учетом положения ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Брянской городской администрацией и ФИО1 заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан квартиры, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

До заключения договора истец произвела перепланировку квартиры: демонтировала перегородки между коридором и кладовой, заделала дверной проем между жилыми комнатами, демонтировала перегородки между кладовой и жилой комнатой, в связи с чем увеличилась общая площадь.

Как следует из письма Управления по строительству и развитию территории г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии на том основании, что отсутствует разрешение на перепланировку, полученное до ее выполнения. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ. выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки не затронуты основные несущие конструкции которые находятся в работоспособном состоянии. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследованное квартиры 

<

адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде, с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 55,2м., жилая площадь - 39,7м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 55,2м., жилой площадью 39,7м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Володарский районный суд г. Брянска.

Председательствующий судья: С.И. Рубцова