ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тулун 22 апреля 2024 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Мурашовой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-437/2024 (УИД 38RS0023-01-2024-000268-67) по исковому заявлению Администрации Тулунского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация Тулунского муниципального района обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка от 01.06.2009 №54, взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.02.2020 по 10.11.2023 в размере 1046244,51 рублей и пени за просрочку платежа в размере 577656,30 рублей, указав в обоснование, что на основании распоряжения Врио главы администрации Тулунского муниципального района от 29.05.2009 года №242-рг между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Тулунского муниципального района и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка от 01.06.2009 №54. По акту приема-передачи от 01.06.2009 был передан главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 38:15:160701:3391 площадью 18,038 га, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с разрешённым использованием: для производственно-хозяйственной деятельности, расположенный по адресу: Иркутская область, Тулунский район, 1633м. севернее с.Алгатуй. Следовательно, истец обязанности арендодателя выполнил в полном объеме. Срок аренды, в соответствии с п.2.1, установлен с 29.05.2009 по 29.05.2058, сроком на 49 лет. Договор, в соответствии с п.2.2., вступает в силу с даты его государственной регистрации. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 16.08.2011. номер регистрации 38-38-11/001/2011-450. В 2012 году предоставленный земельный участок был разделен на два земельных участка: 38:15:160701:3391 площадью 139740кв.м, и 38:15:160701:3673 площадью 40640кв.м. При этом исходный земельный участок с кадастровым номером 38:15:160701:3391, сохранился в измененных границах, площадь его после раздела составила 137740кв.м. В связи с этим, между истцом и ответчиком были заключены дополнительные соглашения к договору аренды №1 от 30.04.2012г., №2 от 01.05.2012г., в результате которых объектом аренды остался один исходный земельный участок 38:15:160701:3391 с измененными границами и измененной площадью. Дополнительные соглашения прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Иркутской области за№№ 638-38-11/014/2012-895 от 15.06.2012 г., 38-38-11/017/2012-643 от 25.07.2012. На момент подачи искового заявления ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 26.07.2023, деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства прекращена 30.07.2019. В соответствии с п.3.1. договора, размер арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составлял 5192 рублей в год. В последующие годы размер арендной платы составил: 2011 год - 7197,16 руб.; 2012 год - 7628,99 руб.; 2013 год - 5882,29 руб.; 2014 год - 6176,40 руб.; 2015 год-4553,92 руб., 2016 год - 155403,85 руб.; 2017 год - 16160,00 руб., 2018 год - 168084,80 руб.; 2019 год - 208777,68 руб., 2020 год- 215041,01 руб., 2021 год - 222997,53 руб., 2022 г. - 231917,43 руб., 2023 г. - 436999,94 руб. По имеющимся учетным данным просроченная задолженность возникла с 10.02.2017 года. Решением Тулунского городского суда от 10.06.2020 г. по гражданскому делу № 2-628/2020 удовлетворены исковые требования администрации Тулунского муниципального района о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 10.11.2019 г. в размере 538 482,48 руб., и пени в размере 253 236,37 руб. Исполнительный лист Тулунского городского суда 18.02.2021 направлен для исполнения в службу судебных приставов-исполнителей. Сумма задолженности по договору аренды земельного участка №54 от 01.06.2019 за период с 10.02.2020 по 10.11.2023 составляет 1046244,51 рублей. Сумма пени по договору по состоянию на 10.11.2023 составляет 577656,30 рублей. Ответчик был уведомлен о необходимости погашения задолженности, путем направления 07.12.2023 требования (претензии) №01-24/3991. Требование ответчиком не получено и не исполнено. С учетом принятых судом увеличенных исковых требований просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.06.2009 №54, заключенный между Администрацией Тулунского муниципального района и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Тулунского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка от 01.06.2009 №54 за период с 10.02.2020 по 01.04.2024 в размере 1161034,75 рублей и пени за просрочку платежа в размере 427371,42 рублей.

В судебное заседание представитель истца Администрации Тулунского муниципального района не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, согласно поступившим в суд заявлениям от представителей истца Администрации Тулунского муниципального района ФИО2, ФИО3, просили суд рассмотреть в отсутствие представителя истца, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивают в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражают.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен судом надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств в том числе возражений по иску, как и доказательств уважительности неявки в суд не поступало.

В соответствии с п.п.63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Таким образом, суд предпринял возможные меры к извещению ответчика, его процессуальные права и законные интересы со стороны суда гарантированы, поскольку исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ответчик должен был обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по месту регистрации и официального проживания. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает. 

Суд с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, доказательства, представленные сторонами, оценив их в соответствии с положениями ст.ст.67,59,60 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу требований ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.1 ч.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, пункт 2.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, пункт 3.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, пункт 4.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В силу п.2 ст.10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно положениям ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), а в соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Из п.3 ч.1 ст.39.1 ЗК РФ следует, что одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду. 

На основании п.1, п.2 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. 

Положениями п.2 ст.22 ЗК РФ определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Исходя из п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3 ст.619 ГК РФ). 

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

По смыслу ст.619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.330 ГК РФ). 

Как установлено судом из материалов дела, на основании распоряжения ВрИО главы администрации Тулунского муниципального района от 29.05.2009 №242-рг между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Тулунского муниципального района и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 заключен договор аренды земельного участка от 01.06.2009 №54, по условиям которого последнему передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 38:15:160701:3391 площадью 18,038 га, расположенный по адресу: Иркутская область, Тулунский район, 1633м. севернее с.Алгатуй для производственно-хозяйственной деятельности в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору.

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды участка 49 лет, с 29.05.2009 по 29.05.2058.

В п.2.2. договора указано, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области.

Пунктом 3.1. договора размер арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 7197-19 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца следующего за кварталом месяца текущего года путем перечисления по реквизитам, указанным арендодателем. Арендатор имеет право внести арендную плату единовременно за год.

Пунктом 3.3. договора стороны предусмотрели, что размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.п.4.4.3., п.4 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Представленным в материалы дела актом приема-передачи земельного участка от 01.06.2009 подтверждается, что указанный в договоре аренды земельного участка от 01.06.2009 №54 передан арендатору ФИО1

Вышеуказанные договор и акт приема-передачи земельного участка подписаны сторонами, в установленном законом порядке не оспорены, доказательств иного материалы дела не содержат, суду представлено.

Кроме того, указанный договор зарегистрирован в ЕГРН, в настоящее время является действующим, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Исходя из искового заявления и представленных суду письменных доказательств в 2012 году предоставленный в аренду ФИО1 спорный земельный участок был разделен на два земельных участка: площадью 138470кв.м. с кадастровым номером 38:15:160701:3391 и площадью 40640кв.м. с кадастровым номером 38:15:160701:3673. При этом исходный земельный участок с кадастровым номером 38:15:160701:3391 сохранился в измененных границах, площадь которого после раздела составила 137740кв.м. В связи с этим, между истцом и ответчиком были заключены дополнительные соглашения к договору аренды №1 от 30.04.2012, №2 от 01.05.2012, копии которым представлены в материалы дела.

Установленные судом обстоятельства, ответчиком не оспорены, доказательств иного, чем установлено судом ответчиком не представлено.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному внесению арендных платежей по договору исполнял ненадлежащим образом, за период с 10.02.2020 по 01.04.2024 образовалась просроченная задолженность по арендной плате в размере 1161 034,75 рублей.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя по договору обязательств, администрацией Тулунского муниципального района в адрес ФИО1 07.12.2023 направлена претензия с требованием произвести оплату задолженности по договору, расторжении договора аренды с приложением двух экземпляров соглашения о расторжении договора аренду и предложением подписать данные соглашения и один экземпляр вернуть в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Тулунского муниципального района.

Материалами дела подтверждается направление истцом указанного требования по двум адресам ответчика, в том числе по адресу, указанному в спорном договоре. 

Доказательств исполнения указанного требования материалы дела не содержат.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком не исполнена предусмотренная договором аренды обязанность по внесению арендной платы за период с 10.02.2020 по 01.04.2024 в сроки, предусмотренные договором, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Исходя из представленного истцом в материалы дела расчету взыскиваемой суммы, задолженности ФИО1 по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 01.06.2009 №54 за период с 10.02.2020 по 01.04.2024 составляет в размере 1161034,75 рублей, в связи с нарушением срока внесения арендных платежей истцом начислены пени за период с 11.11.2019 по 01.04.2024 в размере 427371,42 рублей в соответствии с условиями договора, а также с учетом моратория в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497.

Представленный расчет суммы задолженности, предъявленной ко взысканию, проверен судом, с учетом установленных по настоящему делу юридически значимых обстоятельств, прямо оговоренных и согласованных сторонами условий договора аренды земельного участка, считается верным, сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспорен, иной расчет суду не представлен, как и не представлено доказательств погашения имеющейся задолженности. 

Разрешая требование в части расторжения договора аренды земельного участка, суд учитывает, что в соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п.2 ст.452 ГК РФ.

Поскольку ответчиком неоднократно допущено нарушение условий договора по внесению арендных платежей, в связи с чем Администрацией Тулунского муниципального района в адрес ответчика направлялась претензия в рамках досудебного урегулирования спора, в установленный срок образовавшаяся задолженность не погашена, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка. 

В силу ст.103 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19, п.6 ст.52 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за удовлетворение требований имущественного характера, подлежащих оценке (арендная плата и пени) в размере 16142 рублей, а также не подлежащих оценки (расторжение договора аренды) в размере 300 рублей, в общей сумме 16442 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Тулунского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.06.2009 №54, заключенный между Администрацией Тулунского муниципального района и ФИО1

Взыскать с ФИО1, родившегося ...... в ****, в пользу Администрации Тулунского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка от 01.06.2009 №54 за период с 10.02.2020 по 01.04.2024 в размере 1161 034,75 рублей, а также пени за просрочку платежей за период с 11.11.2019 по 01.04.2024 в размере 427 371,42 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 16442 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.О. Мицкевич

Мотивированное решение суда составлено 27.04.2024

Судья А.О. Мицкевич