№ (№)

63RS0038-01-2024-008438-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2025 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Павловском А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-429/2025 (№ 2-7328/2024) по иску ФИО18 к администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО18 обратился с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований истец ФИО18 указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 305 кв.м., кадастровый №.

В его фактическом использовании находится земельный участок площадью 707 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором и расположен принадлежащий истцу на праве собственности вышеуказанный жилой дом.

В 2024 году истец обратился в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании схемы земельного участка площадью 707 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, однако Департамент отказал в утверждении схемы, со ссылкой на то, что право собственности на жилой дом возникло после дня введения в действие ЗК РФ, в связи с чем, отсутствует право на бесплатное предоставление в собственность испрашиваемого земельного участка. 

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ первоначальным собственником значится ФИО2, право собственности оформлено на основании справки Зубчаниновского с/совета № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в книге реестр 1799 и передана ФИО2 на основании договора ДД.ММ.ГГГГ. Объект капитального строительства располагался на земельном участке мерою 1477 кв.м. В дальнейшем право собственности в долях неоднократно переходило к другим собственникам и в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора перешло истцу.

Предыдущий собственник ФИО2 приобрела жилой дом по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а соответственно она приобрела права на соответствующую часть земельного участка, следовательно, право на земельный участок и жилой дом возникли до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного кодекса РФ, вследствие чего, истец считает, что имеет право на получение в собственность земельного участка, на котором располагается жилой дом. 

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента управления имущества отказал в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Факт создания жилого дома до 1990 года подтверждается имеющимися в материалах инвентарного дела документами, до утверждения Правил застройки и землепользования.

Согласно схеме расположения земельного участка - земельный участок имеет площадь 707 кв.м.

Согласно заключению ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ каких-либо пересечений земельного участка с иными земельными участками не выявлено. Дополнительно в этом заключении указано, что на данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 63:00:0000000:517, который принадлежит истцу на праве собственности. Споры по границам земельного участка отсутствует, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. 

Испрашиваемый земельный участок, предоставлялся первому застройщику под строительство жилого дома до введения в действие Земельного кодекса РФ и утверждения Правил застройки и землепользования в г. Самаре, а также Генерального плана г.о. Самара и с указанного времени фактически используется.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать право собственности на земельный участок площадью 707 кв.м., разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой расположения границ (топографический план) от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ФИО24

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФППК «Роскадастр».

Истец ФИО18 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО33 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражения на исковое заявление не направил.

Представители третьих лиц Департамента управления имуществом городского округа Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента градостроительства городского округа Самара, ФППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, заявления, ходатайства, возражения на исковое заявление в суд не поступали.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда г.Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ относит к способам защиты гражданских прав признание права.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 9.1 ст. 3 названного Федерального закона в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами инвентарного дела (№), что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 является собственником ? доли жилого одноэтажного дома с шестью пристроями общей полезной площадью 120,6 кв.м., общей жилой площадью 97 кыв.м., находящейся по адресу :

<

адрес>, расположенного на земельном участке мерою 1477 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от 08.112024, ФИО18 является собственником жилого дома, общей площадью 305 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, год завершения строительства 2003, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтённые» что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

В материалах инвентарного дела № на жилой дом по адресу: 

<

адрес>) содержится:

-копия договора от 24.04.1958г., в соответствии с которым ФИО5 продала, а ФИО6 купил ? долю жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен ФИО25, зам. старшего нотариуса Первой Государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, по реестру №;

- копия разрешения № от 18.05.1960г., в соответствии с которым ФИО6 разрешено на земельном участке №-а по 

<

адрес> вместо ? пришедшей в ветхость существующего дома произвести строительство деревянного дома со сносом старого дома, разрешение выдано группой по отводу земельных участков Кировского Исполнительного комитета районного Совета депутатов трудящихся 

<

адрес>;

- справка № от 20.01.1965г. на имя ФИО6 в соответствии с которой жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, постройкой закончен и по акту № от 15.01.1965г. признан возможным под заселение, справка выдана группой по отводу земельных участков Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся 

<

адрес>;

- копия свидетельства о праве на наследство от 10.04.1968г., в соответствии с которым наследником ФИО7 является ФИО8, наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, свидетельство удостоверено ФИО26, государственным нотариусом Кировской Государственной ноториальной конторы, по реестру №;

- копия договора от 29.08.1969г., в соответствии с которым ФИО8 продала, а ФИО9 купила 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен ФИО27, государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, по реестру №;

- копия договора от 30.10.1980г., в соответствии с которым ФИО9 продала, а ФИО10 купил 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен ФИО28, государственным нотариусом Государственнойнотариальной конторы 

<

адрес>, по реестру №;

- копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.07.1988г., в соответствии с которым наследником ФИО8 является ФИО11, наследственное имущество состоит из 3/10 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, свидетельство удостоверено ФИО29, государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, по реестру №;

- копия договора от 10.08.1988г., в соответствии с которым ФИО11 продал, а ФИО12 купила 3/10 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен ФИО30, старшим государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, по реестру №;

- копия договора от 26.10.1990г., в соответствии с которым ФИО10 продал, а ФИО13 купила 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> договор удостоверен ФИО30, государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, по реестру №;

- копия договора от 12.05.1991г., в соответствии с которым ФИО13 подарила, а ФИО14 принял в дар 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> договор удостоверен ФИО30, государственным нотариусом Кировской Государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, по реестру №; 

свидетельства о праве на наследство от 16.12.1991г., в соответствии с которым наследником ФИО6 являются (в 1/3 доле каждый) ФИО15, ФИО16 и ФИО17, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, свидетельство удостоверено ФИО31, государственным нотариусом Кировской Государственной нотариальной конторы, по реестру №;

- копия договора от 12.03.1993г., в соответствии с которым ФИО16, ФИО17 и ФИО15 продали (по 1/6 доле каждый), а ФИО18 купил ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен ФИО31, государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, по реестру №;

- копия договора от 24.03.1994г., в соответствии с которым ФИО19 копия договора от 24.03.1994г., в соответствии с которым ФИО19 подарила, а ФИО20 приняла в дар 3/10 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>53-55, договор удостоверен ФИО29, государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, по реестру №.

Также в материалах инвентарного дела имеется справка, в котором отражено, что по данным последней инвентаризации, общая площадь земельного участка составляет 1640,80 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имущества ФИО18 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании пп. 2 п.8 ст.39.15, пп. 19 ст.39.16 ЗК РФ.

Согласно экспертному заключению, выполненному кадастровым инженером ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет фактическую площадь = 707 кв.м. Данная площадь обозначена в плане как S2. На данном участке расположено строение (жилой дом) с кадастровым номером № с площадью застройки = 231 кв.м.

Согласно схематичного плана границ из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (первоначальный адрес участка, который позднее изменился на 

<

адрес>) составлял единое целое.

В связи с этим, данный графический материал подтверждает местоположение земельного участка на местности 15 и более лет.

Для определения площади земельного участка, согласно технического паспорта от 1951 г. была умножена ширина участка (23,18 м) на длину участка (69,60 м) 23,18x69,60=1613,3 кв.м., (что при округлении до сотых составляет 1613 кв.м.). Данная площадь участка меньше площади участка по настоящим измерениям на 25 кв.м. Данное обстоятельство произошло в виду сложившегося землепользования между смежными земельными участками.

Площадь общего участка составила 1638 кв.м.

Из данного участка уже выделился земельный участок с кадастровым номером № (на плане данный участок отмечен как S3) площадью = 183 кв.м.

Земельный участок, обозначенный на плане как S4 площадью = 216 кв.м., на данный момент не оформлен и находится в пользовании гр. ФИО18

Земельный участок, обозначенный на плане как S5 площадью = 532 кв.м., принадлежит иному лицу, и границы его на данный момент не оформлены. Адрес данного участка по адресному классификатору присвоен как: 

<

адрес>.

От т.1 до т.32 - земли общего пользования (№) 

<

адрес>

От т.32 до т.36 - границы земельного участка с кадастровым номером №. Границы участка уточнены по результатам межевания

От т.36 до т.26 - границы земельного участка 

<

адрес>. Границы участка не уточнены по результатам межевания

От т.26 до т.12 - границы земельного участка 

<

адрес>. Границы участка не уточнены по результатам межевания

От т.12 до т.13 - границы земельного участка с кадастровым номером №. Границы участка уточнены по результатам межевания

От т.13 до т.14 - границы земельного участка 

<

адрес>. Границы участка не уточнены по результатам межевания

От т. 14 до т.15 - границы земельного участка с кадастровым номером № Границы участка уточнены по результатам межевания

От т.15 до т.17 - границы земельного участка с кадастровым номером №. Границы участка уточнены по результатам межевания

От т.17 до т.1 - границы земельного участка с кадастровым номером №. Границы участка уточнены по результатам межевания.

Кроме того, границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> уже сложились в существующих границах, закреплены на местности капитальным забором и стенами строений. Споров по границам со смежными землепользователями нет.

Весь земельный участок расположен в пределах кадастрового квартала №.

При совмещении координат поворотных точек границ вновь образуемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приведенных в каталоге координат схемы расположения, выполненной Кадастровым инженером ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ и сведений Единого государственного реестра недвижимости, содержащихся в кадастровом плане территории установлено, что пересечений со смежными земельными участками, ранее внесенными в ЕГРН, отсутствуют.

Согласно схеме расположения (топографический план) земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 707 кв.м., в следующих координатах:

Номер

Х точки

Y точки

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Споры с соседними участками отсутствуют. Границы согласованы, что подтверждается актом согласования, подписанного кадастровым инженером ФИО24. Границы земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № уточнены по результатам межевания, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно экспертному заключению филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 707 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на территории кадастрового квартала № в соответствии с представленным каталогом координат, по точкам №№ пересечений границ данного земельного участка с границами иных земельных участков не выявлено.

Дополнительно сообщаем, что в границах указанного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 305 кв.м., расположенный: 

<

адрес>. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области, отсутствует информация о предоставлении ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, каких-либо земельных участков на территории г.Самары и Волжского района Самарской области.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правом приватизации земельных участков под жилом домом, ранее не воспользовался.

Информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок по адресу 

<

адрес> Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с предоставленным материалом, по данным картографической основы программы ГИС ИнГео, земельный участок по адресу 

<

адрес>, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, на данном земельном участке поверхностные водные объекты отсутствуют. Согласно предоставленным каталогам координат в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, спорный земельный участок к землям лесного фонда и землям населенных пунктов городского округа Самара Самарской области, занятым городскими лесами, не относятся. 

Ранее по материалам лесоустройства 1995, данный земельный участок к лесным участкам Самарского лесничества не относились.

Согласно выписке из ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ исх№ испрашиваемый земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 707 кв.м., по Карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61, в соответствии с решением Думы городского округа Самара от 27.12.2022 № 265 земельный участок расположен в зоне Ж-1, зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Документация по планировке территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены.

Согласно приложению № 4 к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории:

- безымянка- приаэродромная территория – подзоны 3,4,5,6;

- курумоч- приаэродромная территория – подзоны 3,5;

- охранная зона транспорта.

В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка участок расположены инженерные коммуникации.

Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий.

Таким образом, представленные стороной истца в материалы дела доказательства подтверждают образование испрашиваемого участка из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также тот факт, что администрацией г.о. Самара не оспорена законность предоставления земельного участка, его размер и местонахождение.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что границы испрашиваемого земельного участка не менялись, фактически ограничены границами смежных землепользователей, при этом в границах участка отсутствуют места общего пользования.

Испрашиваемый земельный участок не является изъятым из оборота, в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, а также не имеется доказательств, подтверждающих, что его использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, либо объектов культурного наследия, а также спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц.

Имеющиеся ограничения в использовании земельного участка также не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку пользование земельным участком возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ и утверждения Правил застройки и землепользования в г. Самаре.

Поскольку как правопредшественники истца, имевшие в собственности жилой дом, могли оформить находящийся в их фактическом пользовании земельный участок, так и истец на основании п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ" имеет право на получение в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в ее фактическом пользовании.

Принимая во внимание, что земельный участок сформирован на местности за долго до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, установлены границы земельного участка, его координаты, отсутствуют наложения границ с соседними участками, испрашиваемый земельный участок занят недвижимостью: жилым домом, принадлежащий истцу на праве собственности, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом право собственности на земельный участок площадью 707 кв.м., разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой расположения границ (топографический план) от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ФИО24

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО18 (№ к Администрации городского округа Самара (№) о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО18 право собственности на земельный участок площадью 707 кв.м., разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой расположения границ (топографический план) от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ФИО24

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2025 года

Председательствующий А.Н. Полезнова