Дело № 2-1019/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2024 года п. Заиграево 

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юсудуровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования сельского поселения «Горхонское», ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

при участии в заседании:

истец: ФИО5, представитель по доверенности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования сельского поселения «Горхонское» о признании права собственности по ? доли каждому на недвижимое имущество- квартиру, общей площадью 52,5 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истцы указывают, что спорная квартира на основании решения исполкома МК Депо ВСЖД от ДД.ММ.ГГГГ года была предоставлена О.Р.С., ордера №4 от ДД.ММ.ГГГГ. Членом семьи в ордер вписана ФИО1- племянница. В ДД.ММ.ГГГГ года О.Р.С. выехала из данной квартиры и переехала в Иркутскую область. ДД.ММ.ГГГГ О.Р.С. умерла. Истцы пользуются квартирой с ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении более 18 лет.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4.

В судебном заседание представитель истца ФИО1 ФИО5, исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении доводам.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель АМО СП «Горхонское» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Направили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения иска не возражают.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абз. 1 п. 19 Постановления).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом, ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).В соответствии с пунктом 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости, расположенном по 

<

адрес>, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ года заключен брак между ФИО2 и ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения исполкома МК ДЕПО ВСЖД от ДД.ММ.ГГГГ года О.Р.С. выдан ордер на право заселения с семьей, состоящей из двух человек, в квартиру по 

<

адрес>. Состав семьи, указанный в ордере, О.Р.С. (глава), ФИО1 (племянница).

О.Р.С. умерла 28.12.2023.

Из справки АМО СП «Горхонское» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по 

<

адрес> проживают ФИО1 и ФИО2

Из информации, размещенной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты наследственных дел к имуществу О.Р.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ не открывалось.

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями являются О.В.И. и О.Р.С..

Согласно записи акта о регистрации брака № от ДД.ММ.ГГГГ К.А.М. и ФИО7 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, жене после заключения брака присвоена фамилия Коваль.

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ родителями являются О.В.И. и О.Р.С..

Согласно записи акта о регистрации брака № от ДД.ММ.ГГГГ С.Г.А. и ФИО8 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, жене после заключения брака присвоена фамилия ФИО4.

Из сведений МО СП «Горхонское», МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район», Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго», следует, что квартира, расположенная по 

<

адрес> в реестрах муниципального, республиканского и федерального имущества не числится. 

В судебном заседании установлено, что истцы пользуются жилым помещением по назначению, оплачивает коммунальные услуги. Данный факт также подтвержден показаниями свидетеля Б.Л.С.., которая показала, что истцы проживают в квартире по 

<

адрес>, примерно с 90-х годов, ухаживают за ней, вносят коммунальные платежи.

Ответчики данный факт не оспорили, против удовлетворения иска не возражали.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что недвижимое имущество непрерывно более 15 лет не выбывает из пользования истцов, не является предметом спора и притязаний иных лиц. Открыто используя жилое помещение по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истцы выражают заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> право собственности по ? доли за каждым в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 52,5 кв.м, расположенную по 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Заиграевский районный суд.

Судья С.И. Минеева