Дело № 2-2991/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2018 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе 

председательствующего судьи Веригиной И.Н.

с участием прокурора Жуковой О.Д.

при секретаре Тёгай И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: XXXX, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ он является собственником спорного жилого помещения. Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ, однако фактически по спорному адресу он не проживает с момента заключения сделки купли-продажи, место нахождения ответчика истцу неизвестно, ответчик не является членом семьи истца, вещей его в доме нет, содержание жилого помещения он не осуществляет, в настоящее время его регистрация ущемляет права истца как собственника, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено, и не заявлено ходатайство об отложении слушания дела, возражения ответчика относительно требований истцов в суд не поступили. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещение которого суд признал надлежащим в соответствии со ст. 117 ГПК РФ.

Выслушав пояснения стороны истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что требование истца обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: XXXX, л/д 7-8,10.

Договор купли-продажи ? доли заключен между ФИО2 и истцом, и продавец сохраняет право пользования и проживания в отчуждаемом жилом помещении до даты снятия с регистрационного учета, пункт 11 договора, при этом оплата по договору произведена с продавцом в полном объеме л/д 6. 

Согласно домовой книге, справке МУП «XXXX» в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ по настоящее время зарегистрирована ФИО2., которая как установлено в судебном заседании в спорном жилом помещении не проживает, вещей её в доме нет, бремя по содержанию жилого помещения она не несет, членом семьи собственника жилого помещения она не является, прав на жилое помещение ответчик не заявляет, и вселиться не пытается, доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, жилые помещения предназначены для проживания граждан, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 31 ЖК РФ, п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

При этом статья 31 ЖК РФ регламентирует права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

В основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Поэтому в случае прекращения семейных отношений прекращается право пользования жилым помещением.

Семейные отношения, которые в числе прочего характеризуются взаимной заботой и ответственностью, между сторонами отсутствуют, собственник членом своей семьи ответчика не признает, возражает против его проживания в спорном жилье.

Ответчик достаточных и допустимых доказательств в обоснование возражений и опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представил. 

Сохранение за ответчиком прописки в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права собственника недвижимого имущества. Право собственности истца на спорную жилую площадь ответчик не оспаривает, ответчик правом, предусмотренным ст. 3 ГПК РФ не воспользовался, исков в суд не предъявлял.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, не является членом семьи собственника, требование истца в отношении ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX, подлежит удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации лица в жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2018 года. 

Председательствующий И.Н. Веригина