Дело № 2-768/2019 Изготовлено 8 июля 2019 года

УИД № 76RS0010-01-2019-000714-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Любимовой Л.А.

при секретаре Сухининой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ростов Ярославской области

гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка №23 от 01.02.1999 г., взыскании задолженности по арендной плате, 

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка №23 от 01.02.1999 г., взыскании задолженности по арендной плате.

В исковом заявлении указал, что 1 февраля 1999 года между Перовской территориальной администрацией Ростовского района Ярославской области и ФИО1 был заключен договор аренды № 23 земельного участка площадью 1800 кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, Перовский сельский округ, д. Демьянское, для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 5 лет. Договором аренды предусмотрена уплата арендной платы. В случае неуплаты арендной платы в сроки, указанные в расчете, начисляются проценты в соответствии с действующим законодательством. За период с 01.01.2008 г. по 31.12.2018 г. за вышеуказанный земельный участок арендная плата арендатором не оплачивалась. 04.03.2019 года ответчику была направлена претензия о расторжении договора в добровольном порядке и о погашении имеющейся задолженности. Претензия до настоящего времени не исполнена. С учетом изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 по 31.12.2018 в размере 6367,59 руб. и проценты за период с 11.11.2008 по 22.02.2019 в размере 2 440,97 руб., а также расторгнуть договор аренды земельного участка № 23 от 01.02.1999 г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика, место жительства которого неизвестно, адвокат Голышева Л.В., привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что доказательств, подтверждающих передачу земельного участка ответчику, не представлено, истек срок исковой давности.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Спорные отношения регулируются нормами гражданского и земельного законодательства Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. 12.08.1996) определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. 12.08.1996) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. 12.08.1996) договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).

Согласно ст. 13 Федеральный закон от 26.01.1996 № 15-ФЗ (ред. от 26.01.1996) «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» нормы части второй Кодекса в части, касающейся сделок с земельными участками, применяются в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством

Истец указывает, что, 1 февраля 1999 года между Перовской территориальной администрацией Ростовского района Ярославской области и ФИО1 был заключен договор аренды № 23 земельного участка площадью 1800 кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, Перовский сельский округ, д. Демьянское, для ведения личного подсобного хозяйства(л.д. 3).

Пунктом 3 договора аренды определены размер и условия внесения арендной платы.

Согласно пункту 2 договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова и Ростовского района.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 12.08.1996) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 21.07.1997) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ (ред. от 12.08.1996).

Статьей 26 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 21.07.1997) определено, что право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. С заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Содержание приведенных правовых норм свидетельствует о том, что для признания договора аренды земельного участка заключенным требуется не только соблюдение письменной формы совершения сделки и достижения соглашения по всем существенным условиям договора, но и государственная регистрация данного договора (статья 609 ГК РФ).

Материалами дела подтверждено, что договор аренды земельного участка, на основании которого заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате, не прошел государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о невозможности произвести такую государственную регистрацию, а также того, что со стороны истца были совершены какие-либо действия для ее осуществления, и доказательств, подтверждающих недобросовестное поведение ответчика, что препятствовало бы в проведении регистрации.

Документов, подтверждающих исполнение арендодателем обязанности по передаче земельного участка арендатору не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка №23 от 01.02.1999 г. является незаключенным и не порождает прав и обязанностей для сторон, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка №23 от 01.02.1999 г., взыскании задолженности по арендной плате оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Любимова