№ 2-836/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2018г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А.

с участием помощника прокурора Советского района г.Ростова-на-Дону Шапошникова И.В.

при секретаре Гапоненко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании предварительного договора купли-продажи имущества основным договором; признании права собственности на долю в жилом доме, долю в земельном участке; о государственной регистрации права собственности, взыскании судебных расходов; по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, третье лицо муниципальное казенное учреждение «Отдел образования Советского района г.Ростова-на-Дону» о расторжении предварительного договора купли-продажи с дополнительным соглашением доли жилого дома и доли земельного участка; прекращении права пользования долей жилого дома и земельного участка, выселении из доли жилого дома

ФИО4 Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском об обязании Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировать сделку - договор купли-продажи 1/2 части дома и 1/2 части земельного участка от 30.04.2015г., заключенного между нею и ответчиком ФИО2, обязании зарегистрировать переход права собственности от ФИО5 к ней на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 долю земельного участка, расположенные в 

<

адрес>, 

<

адрес> №.

В обоснование заявленного иска ФИО1 указала на то, что 30.04.2015г. между нею и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи указанного имущества. 30.06.2015г. между ними был подписан акт приема-передачи имущества по предварительному договору и с этого момента она со своей семьей проживают в указанном жилом доме. 19.09.2015г. между нею и ответчиком ФИО2 было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, в котором были предусмотрены порядок платежей по договору купли-продажи и последствия пропуска платежей. В дополнительном соглашении также было предусмотрено выполнение строительных работ в жилом доме.

Во исполнение предварительного договора и дополнительного соглашения она оплатила ответчику денежные средства в счет стоимости части жилого дома и части земельного участка в сумме 1670000 рублей.

Согласно п.4.2 предварительного договора стороны взяли на себя обязательство заключить основной договор на момент полного расчета. 

В июне 2016г. ответчик поставил ее в известность об оформлении договора дарения спорного имущества на его дочь - ФИО6, регистрации за нею права собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец указала на то, что 04.08.2016г. она направила в адрес ФИО6 письмо о готовности заключить основной договор купли-продажи и уплате оставшейся части стоимости указанного имущества в размере 2000000 рублей.

Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи с нею не заключен. Договор дарения спорного имущества на имя ФИО6 по решению суда был признан недействительным и ее право собственности на жилой дом и земельный участок прекращены

Истец считает, что действиями ответчика нарушаются ее права, ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору и ссылаясь на положения ст.218 ч.2, ст. 434, ст. 420 ГК РФ ФИО1 просила суд удовлетворить ее требования.

В ходе судебного разбирательства данного дела истец неоднократно уточняла и изменяла свои требования (л.д. 118) и в конечном итоге просила суд признать предварительный договор от 30.04.2015г. основным договором купли-продажи имущества; признать за нею право собственности на 1/2 доли жилого дома и на 1/2 доли земельного участка; вынести решение о государственной регистрации права собственности на указанное имущество за нею и взыскать с ответчика судебные расходы (л.д.238-239,т.1)

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО7, действующий на основании доверенности (л.д.249), заявленные исковые требования с учетом их изменения и уточнения поддержали и настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, о чем направил суду заявление, которое приобщено к материалам дела (л.д.230,т.1). В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Ответчик ФИО2 также направил суду отзыв, который приобщен к материалам дела (л.д.111-112,т.1). В отзыве ответчик просил суд отказать ФИО1 в удовлетворении иска, считая его необоснованным.

ФИО2 предъявил встречный иск к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи от 30.04.2015г., дополнительного соглашения № 1 от 19.09.2015г. к предварительному договору, заключенных между ним и ФИО1; прекращении права пользования жилым домом и выселении ФИО1 из жилого дома, ссылаясь на то, что ФИО1 не выполнила условия предварительного договора и дополнительного соглашения к нему. Она не исполнила обязательства по оплате стоимости части жилого дома и части земельного участка, нарушила график платежей более чем на три месяца, что дает ему право на расторжение предварительного договора.

ФИО2 дополнил встречный иск требованиями о выселении членов семьи ФИО1 из спорного домовладения: дочери- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, дочери - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, супруга - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения.

Представитель ФИО2 - адвокат Могутина Н.В., действующая на основании доверенности и ордера (л.д. 103-104) в судебное заседание явилась, просила суд в удовлетворении иска ФИО1 отказать, встречные исковые требования с учетом их дополнения поддержала в полном объеме.

В отношении третьих лиц: МКУ «Отдел образования Советского района г.Ростова-на-Дону», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, по их просьбе, о чем имеются ходатайства в материалах дела (л.д. 108, 246, т.1). Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области направило суду отзыв на исковое заявление ФИО1, которое приобщено к материалам дела (л.д.105-109).

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Советского района г.Ростова-на-Дону Шапошникова И.В., полагавшего, что заявленный ФИО1 иск не основан на законе и не подлежит удовлетворению, а встречный иск ФИО2 является обоснованным и подлежит удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 55 ч.1 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств, заключений экспертов. 

При рассмотрении данного дела судом установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 30.04.2015г. был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 части жилого дома и 1/2 части земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Указанный предварительный договор заключен в установленном порядке, сторонами подписан, что они не отрицали в судебном заседании, ни кем не оспорен и недействительным не признан.

Согласно п.1.1, 1.2 предварительного договора его предметом является: 1/2 часть жилого дома, общей площадью 218,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> №; 1/2 часть земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, площадью 261 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №.

В п. 1.2. договора предусмотрено, что ФИО2 обязан передать в собственность ФИО1, а ФИО1 принять и оплатить на условиях, предусмотренных договором, объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора.

Согласно акта приема-передачи от 30.07.2015г., имеющегося в материалах дела, ФИО2 передал, а ФИО1 приняла 1/2 часть жилого дома, общей площадью 218,5 кв.м с кадастровым номером №; 1/2 часть земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, площадью 261 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №.

В п. 2.2 предварительного договора предусмотрена обязанность покупателя ФИО1 оплатить продавцу ФИО2 покупную цену указанных объектов в следующем порядке: 50000 рублей в момент подписания договора, 300000 рублей в срок до 31.05.2015г., 150000 рублей непосредственно после подписания акта приема-передачи, оставшаяся сумма в размере 3000000 рублей должна выплачиваться согласно графику платежей (приложение к предварительному договору № 1) в течение 24 месяцев (л.д.30).

Приложением № 1 к предварительному договору, являющемуся его неотъемлемой частью, предусмотрено, что полный расчет за приобретаемое имущество должен быть произведен в срок до июля 2017 года.

19.09.2015г. стороны заключили дополнительное соглашение к предварительному договору, предусмотрев в п. 5.8 данного соглашения, что в случае нарушения графика платежей более чем на три месяца ФИО2 оставляет за собой право расторгнуть в одностороннем порядке предварительный договор купли-продажи и передать право собственности третьим лицам. В указанном дополнительном соглашении предусмотрен также порядок выплаты штрафа за нарушение сроков выплаты денежных средств по графику платежей, а также предусмотрено выполнение строительных работ в части жилого дома после заселения.

Стороны подтвердили в судебном заседании, что ФИО1 выполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи частично - в размере 1670000 рублей. В остальной части обязательство по оплате за объекты недвижимого имущества не выполнены, имеется просрочка внесения более трех платежей подряд, предусмотренных Приложением № 1 «График платежей» к предварительному договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 454 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В ст. 485 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. 

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. 

Согласно ст.549 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Оценив представленный сторонами предварительный договор купли-продажи части жилого дома и части земельного участка, суд приходит к выводу о соответствии его требованиям ст. 434 п.2, ст. 550 ГК РФ: предварительный договор купли-продажи заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписан сторонами, в предварительном договоре предусмотрены все существенные условия для заключения в дальнейшем основного договора купли-продажи недвижимости между сторонами. 

На основании положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, который регулируется иными нормами права, чем договор купли-продажи недвижимого имущества.

Предварительный договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации и не является основанием для возникновения права собственности, предусмотренных ГК РФ.

Согласно ст. 551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ч. 3 указанной нормы закона в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Между сторонами не заключался основной договор купли-продажи части жилого дома и части земельного участка.

В установленном порядке ФИО1 не ставила требования о понуждении к заключению договора. Условия предварительного договора ею не выполнены, в частности, в части оплаты стоимости приобретенного имущества, что является существенным условием предварительного договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд не может признать предварительный договор основным договором и соответственно у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Что же касается встречных исковых требования ФИО2, то суд считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Расчет между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 по договору не произведен в сроки, предусмотренные предварительным договором купли-продажи. Данный факт в судебном заседании ФИО1 подтвердила, пояснив суду о невозможности произвести полный расчет с ФИО2 за покупку части жилого дома и части земельного участка.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В п.5.3 дополнительного соглашения № 1 от 19.09.2015г. к предварительному договору от 30.04.2015г. предусмотрено, что ответчик ФИО2, в случае нарушения графика платежей, предусмотренного п.2.3 договора более, чем на три месяца, оставляет за собой право расторгнуть договор и передать право собственности третьим лицам.

На основании ст. 450 ч.1 п.1 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 421 п.1 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

ФИО1 добровольно взяла на себя риски при подписании предварительного договора и дополнительного соглашения к нему, связанные с расторжением договора в случае просрочки платежей. В материалах дела имеются расписки, подтверждающие в какие сроки ФИО1 вносила платежи. Факт просрочки на срок более трех месяцев подтверждается материалами дела. В опровержение данного факта истец ФИО1 никаких доказательств суду не представила.

При таких обстоятельствах требование ФИО2 о расторжении предварительного договора и дополнительного соглашения к нему, является законным и обоснованным.

ФИО1, подавая иск в суд, признала, что проживает вместе с детьми и супругом в спорной части домовладения, являющейся предметом предварительного договора.

Суд учитывает, что при расторжении предварительного договора купли-продажи части жилого дома и части земельного участка ФИО1 не будет иметь юридических прав на спорное имущество, не может там проживать и пользоваться данным имуществом.

Кроме того, суд учитывает, что спорное домовладение необходимо собственнику для осуществления его конституционного права - владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

В связи с этим суд считает, что требования ФИО2 о прекращении права пользования частью жилого дома, в отношении которой был заключен предварительный договор купли-продажи, и о выселении ФИО1 с членами ее семьи являются обоснованными и также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, то оснований для взыскания в ее пользу судебных расходов также не имеется.

В судебном заседании от ФИО2 поступило заявление о взыскании с ФИО1 расходов по оплате услуг представителя в сумме 50000 рублей.

Данные расходы подтверждены квитанцией об оплате услуг представителя, соглашением на оказание юридической помощи, актом приема выполненных работ. (л.д.11-16,т.2). Данные расходы суд находит необходимыми.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, объем работы, выполненной представителем, сложность дела, участие представителя в судебных заседаниях, а также разумность, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей.

Руководствуясь ст.194 - ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, заключенный 30.04.2015г., основным договором купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 218 кв.м, количество этажей 2, кадастровый №; 1/2 доли земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство с приусадебным участком, площадью 261 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> №; признании права собственности на указанную долю в жилом доме, долю в земельном участке; о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, взыскании судебных расходов - отказать.

Встречный иск ФИО2 - удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 30.04.2015г., дополнительное соглашение № 1 от 19.09.2015г. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 218 кв.м, количество этажей 2, кадастровый №; 1/2 доли земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство с приусадебным участком, площадью 261 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> №, заключенные между ФИО2 и ФИО1.

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО3 и их несовершеннолетних детей: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ. рождения 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1, ФИО3 и их несовершеннолетних детей: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ. рождения из 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме принято 29.06.2018г.