Дело № 2- 1060/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2017 года г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Тарасовой Л.Т.,

при секретаре Булыгиной М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о прекращении обременения права (ипотеки) на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО3 приобрели у ФИО жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых ОАО «Челиндбанк» согласно ипотечного договора. Ипотечный кредит выдавался на сумму материнского капитала в размере 344 000 рублей и был погашен за счет этих средств. Свои обязанности по оплате стоимости квартиры она исполнила, каких-либо требований вторая сторона по договору к ней до настоящего времени не предъявляла. В настоящее время желает снять обременения с недвижимости, но не может этого сделать, т.к. ответчик не является в Управление Росреестра.

Истец ФИО2 в судебном заседании на иске настаивала по указанным в нем основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался судом по известным адресам. Судебные повестки не получает.Считается надлежащим образом уведомленным о дате,месте и времени рассмотрения дела. 

Представитель третьего лица - ПАО «Челинбанк» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен судебной повесткой надлежащим образом, причины не явки не сообщили, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО с одной стороны и ФИО3, ФИО2 с другой стороны был заключен договор купли- продажи, согласно которого в собственность последних передан жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно условий договора купли- продажи, указанные жилой дом и земельный участок приобретаются по цене 400 000 рублей (344 000 руб. - жилой дом, 56 000 руб. – земельный участок), источниками оплаты являются собственные средства покупателей и кредитные средства, предоставляемые ОАО «Челниндбанк» согласно ипотечного кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны соответствующие записи регистрации и выданы свидетельства о государственной регистрации прав, при этом отметок о существующих ограничениях (обременениях) права – ипотека в силу закона не зарегистрировано. 

Кредитные обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ заемщиком ФИО3 исполнены полностью, указанные обстоятельства подтверждаются справкой ПАО «Челинбанк» от ДД.ММ.ГГГГ и пояснениями истца в судебном заседании. Следовательно, ограничений (обременений) в силу закона (ипотека) не имеется.

В то же время судом установлено, что в ЕГРП имеется запись о наложении запрета на проведение любых регистрационных действий с жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>. Данный запрет наложен постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава- исполнителя Саткинского городского отдела судебных приставов ФИО1 в рамках исполнительного производства о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 алиментов на содержание ребенка. Из выписки из ЕГРП не усматривается, что имеется обременение в виде ипотеки в силу закона. 

Принимая во внимание, что запрет на совершение любых регистрационных действий с жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес> наложен не в силу закона (ипотеки), а судебным приставом- исполнителем в качестве обеспечительной меры в рамках исполнительного производства, суд считает, что требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий: подпись Л.Т. Тарасова

Верно:

Судья: Л.Т. Тарасова

Секретарь: М.Н. Булыгина 

Решение вступило в законную силу «______»________________2017 г.

Судья: Л.Т. Тарасова