Дело 2-546/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе;

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеево й Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.А. к Администрации Анучинского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

М.А.А. обратился в суд с данным иском. В обоснование заявленного требования указывает, что (дата) по договору купли- продажи, заключенному с Т.М.П. приобрел в собственность земельный участок по адресу: (адрес) и расположенный на нем жилой дом за 30 000 руб. Переход права собственности в установленном порядке не зарегистрировали, так как (дата) Т.М.П. умер. Сделка купли-продажи исполнена, он передал продавцу указанную в договоре сумму, Продавец освободил и передал ему земельный участок и расположенный на нем жилой дом, которыми он владеет как своей собственностью.

В мае 2017 года обратился в БТИ с требованием поставить жилой дом на ГКУ, в чем ему было отказано, поскольку отсутствует разрешение на строительство жилого дома. В связи с чем просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 74,8 кв.м. и земельный участок площадью 3500 кв.м., расположенные в селе (адрес).

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Анучинского сельсовета (адрес) в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения заявления надлежащим образом извещены. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третье лицо Ш.Л.М.- дочь Т.М.П. считает исковые требования законными. Пояснила, что её отец Т.М.П. в декабре 2009 года продал истцу земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: (адрес).

Считает исковые требования подлежат удовлетворению.

Третье лицо Т.М.М. сын Т.М.П. в суде дал пояснения аналогичные пояснениям Ш.Л.М.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса).

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

С 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" также изменяется наименование Закона о кадастре на Федеральный закон "О кадастровой деятельности".

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 указанного закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу решения суда; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Приказом Министерства экономического развития РФ от 18.12.2015 года № 953 «Об утверждении формы технического плата и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекта недвижимости, требований к её подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее Приказ) в пункте 20 Приложения 2 к Приказу, предусмотрено, что в случае, указанном в части 7 статьи 70 Закона, сведения о здании (объекте индивидуального жилищного строительства), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации такого объекта недвижимости (при ее наличии) либо декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона (далее - Декларация), в случае, если проектная документация не изготавливалась.

Из содержания указанного пункта Приказа следует, что в техническом плане на объект недвижимости должно быть разрешение на строительство.

Как установлено судом и следует из материала дела, (дата) по договору купли- продажи, заключенному с Т.М.П. истец приобрел в собственность земельный участок по адресу: (адрес) и расположенный на нем жилой дом за 30 000 руб. Переход права собственности в установленном порядке не зарегистрировали. (дата) Т.М.П. умер. Сделка купли-продажи указанного недвижимого имущества исполнена, истец передал продавцу указанную в договоре цену 30 000 руб., а Продавец освободил и передал истцу земельный участок и расположенный на нем жилой дом, которыми последний владеет как своей собственностью. Указанное обстоятельство в суде подтвердили третьи лица Ш.Л.М. и Т.М.М., которые являются наследниками по закону первой очереди на имущество, оставшееся после смерти Т.М.П.

Спорный земельный участок площадью 3500 кв.м. стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 58: 10:0560205:40. Собственником указанного земельного участка значится Т.М.П. (свидетельство о праве собственности на землю ПЕО 10-09-0653). 

Спорным домовладением согласно справке администрации Анучинского сельсовета пользуется М.А.А.

Таким образом в судебном заседании установлено, что (дата) по договору купли- продажи, заключенному с Т.М.П. истец приобрел в собственность земельный участок по адресу: (адрес) и расположенный на нем жилой дом за 30 000 руб. Однако оформить право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом не имеет возможности поскольку продавец умер (дата), и кроме этого отсутствует разрешение на строительство жилого дома.

Оценивая все собранные доказательства в их совокупности, учитывая пояснения третьих лиц Ш.Л.М. и Т.М.М., суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования М.А.А. к Администрации Анучинского сельсовета (адрес) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за М.А.А. право собственности на жилой дом общей площадью 74,8 кв.м. и земельный участок площадью 3500 кв.м., по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.А. Лаврова