УИД:45RS0023-01-2025-000225-37

Дело № 2-236/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

г. Шумиха 2 июня 2025 года

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Шапорина С.А.,

при секретаре Олоховой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска, указала, что в 2006 г. им с мужем был передан жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 48,2 кв.м. С октября 2006 г. она и супруг начали проживать в указанном доме, надлежащим образом документы на дом не оформили. В октябре 2021 г. умер ее муж, а она осталась проживать с ребенком в данном доме. После смерти супруга она фактически приняла наследство и фактически владеет и пользуется всем имуществом, несет бремя его содержания. На момент обращения в суд с иском период владения спорным домом ее супругом и ею как его правопреемником составил более 15 лет. 

С учетом изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** порядке приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями согласился, подтвердил факт открытого непрерывного владения истца домом более 15 лет, указал, что каких-либо споров в отношении дома не имеется.

Третье лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД России «Шумихинский» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, показания свидетеля, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что предметом спора является жилой дом, расположенный по адресу: ***. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курганской области от 03.04.2025 г. запись о зарегистрированных правах на объект недвижимость – жилой дом № *** с кадастровым номером ***, площадью 48,1 кв.м., расположенный по адресу: ***, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует. 

Указанный жилом дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м с кадастровым номером ***, категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно технического паспорта ГБУ Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости «Шумихинский районный отдел от 07.05.2025 г. жилой дом по адресу: ***, инвентарный номер: *** имеет общую площадь 48,2, жилую 27 кв.м. 

По сведениям представленным МО МВД «России «Шумихинский» от 03.04.2025г. № 55 дом, находящийся по адресу: *** на балансе МО МВД России «Шумихинский» не состоит. 

Согласно справке Отдела строительства и имущества Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области от 27.03.2025 г. № 185, жилой дом, расположенный по адресу: *** не является собственностью муниципального образования Шумихинского муниципального округа Курганской области, на учет как бесхозяйный объект поставлен не был. 

10 августа 2015 г. Ю. умер, что подтверждается справкой о смерти № ***, выданной Отделом ЗАГС Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области 17 марта 2022 г. 

Согласно пояснениям истца ФИО1, данным в ходе рассмотрения дела, в 2006 г. Ю. предоставил ей и ее супругу Б. указанный жилой дом для проживания. До 2008 г. Ю. проживал вместе с истцом и сыном Б. в спорном жилом доме. В начале 2008 г. Ю. из указанного жилого дома выехал, оставив дом истцу и сыну. 

Заявляя исковые требования, ФИО1 просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности, ссылаясь на открытое и непрерывное владение спорным жилым домом с 2006 года, то есть более 15 лет.

Вступившим в законную силу решением Шумихинского районного суда Курганской области от 24.08.2022 г. установлено, что истец владеет спорным имуществом, как своим собственным с 2008 года.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям п.п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Свидетель Т. являющаяся соседкой истца показала, что ФИО1 проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, каких-либо споров в отношении объекта недвижимости не имеется, указанные обстоятельства подтверждены также пояснениями третьего лица ФИО2

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец с 2008 г. проживает в жилом помещение, находящемся по адресу: ***.

Право собственности на объект недвижимости не было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке. Вместе с тем после приобретения жилого помещения истец проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, т.е. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным. Каких-либо споров в отношении дома не имеется.

Данное жилое помещение представляет собой обособленное помещение в жилом доме, в которое обеспечивается возможность прямого доступа, состоящее двух жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В жилом помещении имеется автономное электроснабжение, отопление, водоснабжение, отдельный вход, надворные постройки. Жилое помещение предназначено для проживания одной семьи. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт ***) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер: ***, общей площадью 48,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025 г. 

Судья С.А. Шапорин