РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р.

при секретаре Бисултановой Н.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «БП» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

у с т а н о в и л:

ЖСК «БП» (далее ЖСК «БП») обратился в суд с иском указав, что их кооператив был создан для завершения и ввода в эксплуатацию 

<

данные изъяты> очереди жилого многоквартирного дома 

<

адрес> и ее дальнейшей эксплуатации. Согласно п.6.1. Устава члена кооператива обязаны вносить дополнительные взносы, в случаях предусмотренных Уставом Кооператива. ФИО2 является собственником квартиры 

<

№> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, однако, до настоящего времени расходы, необходимые для достройки дома и ввода дома в эксплуатацию в общей сумме 91 413,20 рублей ею не оплачены, что нарушает права других членов кооператива, за счет которых произведена достройка и сдача дома в эксплуатацию. При указанных обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд и просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в общей сумме 91 413,20 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств в общей сумме 45 706,60 рублей, судебные издержки на оплату госпошлины в сумме 3 942,40 рублей, расходы на ведение дела по договору юридической помощи в размере 10 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ЖСК «БП» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, полагала их необоснованными и просила отказать в их удовлетворении. При принятии решения просила применить требования ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, поскольку ФИО1 страдает различными заболеваниями, находится в тяжелом финансовом положении.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Вопросы внутренней жизни кооператива регулируются его уставом. 

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч.ч. 1,5,6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч.6 ст. 155 ЖК РФ).

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. за № 491 (далее Правила) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 29 указанных Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры 

<

№> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

<

дата обезличена> на общем собрании дольщиков второй очереди (секции 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принято решение о создании ЖСК «БП» для завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома.

Пунктом 6.1. Устава предусмотрено, что члены кооператива обязаны вносить дополнительные взносы, в случаях предусмотренных Уставом Кооператива.

Согласно п.п. 6.7, 6.8 Устава дополнительными взносами являются денежные средства, вносимые членом кооператива, в том числе для покрытия убытков Кооператива. Размер дополнительных взносов определяется решением общего собрания членов кооператива. Общим собранием членов кооператива могут быть установлены иные обязательные взносы и (или) платежи членов кооператива, не предусмотренные Уставом ЖСК «Бульвар Победы», их размеры и направления расходования.Решением общего собрания членов ЖСК «БП» от 

<

дата обезличена> утвержден размер дополнительного паевого взноса 400 руб. с 1 кв.м, на выполнение работ по установке системы дымоудаления и пожарной сигнализации и установлены срок оплаты взноса до 

<

дата обезличена> и пени 

<

данные изъяты>% за каждый день просрочки оплаты.

Общим собранием членов ЖСК «БП» 

<

дата обезличена> принято решение об оплате до 

<

дата обезличена> собственниками по 20 руб. с 1 кв.м, для подготовки нового технического плана дома для ввода дома в эксплуатацию.

Решением общего собрания членов ЖСК «БП» 

<

дата обезличена> утвержден дополнительный паевой взнос в размере 35 000 руб. с каждой квартиры для заключения договора между ЖСК «БП» и ООО МРСК А на выполнение внешних электромонтажных работ многоквартирного дома. Срок сдачи дополнительного взноса установлен до 

<

дата обезличена>. В случае неуплаты данной суммы в срок установлена ответственность в виде пени в размере 

<

данные изъяты>% от взыскиваемой суммы за каждый день просрочки платежа.

Решением общего собрания членов ЖСК «БП» 

<

дата обезличена> утверждены дополнительные паевые взносы в общей сумме 3 300 руб. с каждой квартиры, в том числе 1 500 руб. на опрессовку газового котла в квартире, 1 800 руб. на подготовку к зиме технических этажей и первых этажей дома.

Согласно представленному расчёту задолженность ответчиком перед ЖСК «БП» в виде дополнительных взносов, установленных общим собранием кооператива, составила 77 478 руб., которая состоит из дополнительного взноса, установленного решением общего собрания от 

<

дата обезличена>, в размере 72 360 руб., дополнительного взноса, установленного решением общего собрания от 

<

дата обезличена>, – 3 618 руб., дополнительного взноса, установленного решением общего собрания от 

<

дата обезличена>, – – 1500 руб.

Задолженность ответчика по дополнительным затратам ЖСК «БП» на достройку дома и сдачу его в эксплуатацию, исходя из площади помещений в доме и площади квартиры ответчика, согласно расчету истца составила 13 935,20 руб.

В силу пункта 1 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации).

Как усматривается из пояснений ФИО1 и представленных документов, указанные денежные средства ею не вносились, поскольку с решениями общего собрания она не согласна. 

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что исковые требования ЖСК «БП» о взыскании с ФИО1 дополнительных взносов, установленных общим собранием в размере 77 478 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из искового заявления ЖСК «БП» понесены дополнительные затраты на достройку дома и сдачу его в эксплуатацию, из которых 360255 рублей (на выполнение работ по электроснабжению МКД по договору 

<

№> от 

<

дата обезличена>.) + 23000 рублей (на выполнение работ по монтажу системы пожаротушения чердака) +7500 рублей (демонтажа и монтажа пожарной трубы) + 93674 рублей (материалы для оборудования электрощитовой МКД) + 4500 рублей (монтаж шкафов пожарного крана на чердачной разводке 

<

данные изъяты> подъезда) + 3000 рублей (на монтаж заземляющего устройства) + 60000 рублей (на монтаж щитовой) + 36000 рублей (на работу крана) + 35000 рублей (на установку забора) + 2700 рублей (на трубы, отводы) +9504,80 рубля (по товарному чеку 

<

№>) = 635133,80 рублей. При этом доля ФИО1 от указанных сумм составляет 13 935,20 рублей.

Между тем, решений общего собрания о необходимости дополнительных расходов помимо собранных денежных средств с установлением размера собираемых денежных средств с квадратного метра или с помещения, не представлено. Также на общих собраниях вопрос о необходимости указанных работ не решался. Других документов, подтверждающих обоснованность указанных расходов, истцом не представлено. В связи с чем в удовлетворении в этой части требований следует отказать.

В соответствии с решениями общего собрания членов кооператива за несвоевременное внесение установленных собранием денежных средств предусмотрена пени. 

Поскольку при расчете пни по проценту, установленному общим собранием сумма пени превосходит сумму основного долга истцом принято решение о взыскании пени в размере 

<

данные изъяты> суммы основного долга: 91 413,20 руб. /2= 45706,60 руб. 

Исходя из указанного истцом расчета, принимая во внимание, что требования по дополнительным взносам в размере 13 935,20 руб. не подлежат удовлетворению, сумма пени составляет 38 739 руб. 

Между тем, в силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В судебном заседании ответчиком было заявлено ходатайство о снижении неустойки с указанием мотивов для ее уменьшения, тяжелая финансовая ситуация, наличие заболеваний. 

При этом, в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства и принцип соразмерности, снизить сумму общей неустойки (пени) до 3000 рублей, во взыскании оставшейся суммы неустойки (пени) отказать.

Доводы ответчика ФИО1 о не согласии с принятыми на общих собраниях членами ЖСК решениями не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку указанные решения членов ЖСК в установленном законом порядке недействительными не признаны.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что требования истца в части взыскания дополнительного взноса по протоколу общего собрания от 

<

дата обезличена> не могут быть с нее взысканы, поскольку она их оплатила в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру от 

<

дата обезличена> на сумму 3 300 рублей, суд полагает несостоятельными, поскольку указанная сумма в 3300 рублей оплачена по решению общего собрания членов ЖСК «БП» 

<

дата обезличена>, которым утверждены дополнительные паевые взносы в общей сумме 3 300 руб. с каждой квартиры, в том числе 1 500 руб. на опрессовку газового котла в квартире, 1 800 руб. на подготовку к зиме технических этажей и первых этажей дома.

Истом заявлены требования о взыскании с ФИО1 судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Между тем, факт несения истцом расходов на оплату услуг представителя ничем объективно не подтверждены, в связи с чем требования в данной части удовлетворению не подлежат. 

Поскольку заявленные истцом требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению частично, а снижение размера неустойки не влечет за собой уменьшение размера государственной пошлины, в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктов 1 и 3 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3524 рубля. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ЖСК «БП» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «БП» денежные средства в размере 77 478 рублей, пени в размере 3000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3524 рубля. Всего 84 002 (восемьдесят четыре тысячи два) рубля.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья С.Р. Цыганкова

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2018 года

Судья С.Р. Цыганкова