Дело № 2-1020/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Грибановой А.А.,

при секретаре Галаутдиновой Д.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. С учетом уточнения числа ответчиков заявленные требования предъявляет к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, указывая, что является собственником квартиры № в жилом многоквартирном доме №, расположенной по ул. Ленина в г. Чайковском Пермского края, с формой правления – Товарищество собственников жилья. На основании протокола заседания правления ТСЖ «ТСЖ-2» от ДД.ММ.ГГГГ. истец до принятия оспариваемого решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. являлась председателем правления ТСЖ «ТСЖ-2». 

В обоснование требований ссылается на нарушение ее прав и законных интересов, поскольку при принятии оспариваемого решения участия не принимала, находилась на лечении, зная об этом, ответчики инициировали собрание, проведя очно-заочное голосование, при этом ей, как собственнику квартиры в жилом доме бюллетень для голосования не передавался. В результате принятия оспариваемого решения истец потеряла доход, а также в отношении нее была распространена негативная информация. Указывает, что голосование проведено с нарушениями, сообщение о проведении собрания в местах общего доступа не размещалось, под роспись собственникам помещений дома не вручалось, перечень вопросов, поставленных на повестку дня, в реестрах собственников разная. Ответчики, как инициаторы собрания, членами ТСЖ «ТСЖ-2» не являются, ответчик ФИО5 не является собственником жилья в спорном доме, соответственно являются неуполномоченными на инициирование внеочередного собрания лицами. Протокол собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. не содержит сведений о лицах, принявших участие в голосовании, не имеет обязательного приложения в виде реестра собственников помещений с указанием их личных данных, номеров принадлежащих им помещений, реквизитов правоустанавливающих документов, не указано количество голосов и площади жилых помещений. Полагает, что допущенные при созыве и проведении общего собрания собственников жилого дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, нарушения являются существенными, оформление оспариваемого протокола от ДД.ММ.ГГГГ. не соответствует требованиям законодательства РФ.

Истец ФИО4 в суд не явилась, извещена, просила о рассмотрении делав ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивала (т. 2 л.д. 47).

Представитель истца по доверенности ФИО1 приводила доводы, изложенные в уточненном заявлении, указала, что собрание проведено с существенными нарушениями требований ст.ст. 145, 146 ЖК РФ, а также с нарушением п.п. 12.1, 13.4 Устава ТСЖ-2, действовавшего на момент созыва собрания. Так, собрание было созвано инициаторами, не являющимися членами ТСЖ и не обладающими 10% и более от общего числа голосов в товариществе; список кандидатов в правление за 10 дней до собрания представлен не был; сообщение о проведении собрания не соответствовало требованиям ЖК РФ; правление избрано не из числа членов ТСЖ. При проведении очной части собрания не принимались самостоятельные решения по каждому вопросу повестки дня, голосование не проводилось, чем нарушено равенство прав участников собрания при его проведении. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. и приложения к нему подписаны ответчиком ФИО5, не являющейся собственников жилья в указанном доме и не имеющей соответственно полномочий на подписание данных документов. Кроме того, в приложении к протоколу № указано, что общая площадь дома составляет 4391,99 кв.м., площадь голосовавших собственников – 1492,10 кв.м., данные площади совпадают с площадями, указанными в повторном протоколе, соответственно данное приложение рассматривается как приложение к повторному протоколу и отношения к первоначальному протоколу не имеет. В обоснование требований ссылалась, что в протоколе № отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании, из содержания протокола следует, что он не содержит каких-либо приложений. Уведомление собственников помещений дома было размещено на информационных стендах не за 10 дней до даты проведения собрания, а за 2 дня. Собрание, проводимое в очной форме, как таковое не состоялось, кворум отсутствовал, явилось всего 20-25 собственников, голосование не проводилось, повестка дня не обсуждалась, реестры к подписанию не предлагались. Полагала, что с учетом имеющихся нарушений оспариваемое решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. является недействительным (т.2 л.д. 116).

Ответчик ФИО2 извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск не признала (т. 2 л.д. 48).

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 полагал, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, а доводы истца о ничтожности оспариваемого решения от ДД.ММ.ГГГГ., принятии в отсутствие кворума, при ненадлежащем извещении членов ТСЖ, принятии решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, а не общим собранием членов ТСЖ, не обоснованы. В связи с трудностями достижения кворума на общих собраниях членов ТСЖ, 23.02.2014г. членами ТСЖ было принято решение об информировании о проведении общих собраний путем размещения соответствующих извещений на досках объявлений (информационных щитах), размещенных на 1 этаже каждого подъезда дома. Уведомление членов ТСЖ о проведении общего собрания с повесткой дня, которая не изменялась во время проведения общего собрания, а также акт № от ДД.ММ.ГГГГ., содержат исчерпывающие сведения о его фактическом размещении в надлежащем месте. Факт надлежащего уведомления и указания в нём полной повестки дня, в т.ч. о выборе правления ТСЖ и переизбрании председателя подтверждается показаниями свидетелей – собственников помещений дома, участвовавших при проведении собрания. Кроме того, на очной части собрания присутствовали члены ТСЖ, общая площадь которых составляет 1492,1 кв.м., которые непосредственно участвовали в обсуждении вопросов по повестке дня, голосовали за соответствующее решение поднятием руки и дополнительно путем проставления подписей в реестре. В заочной части собрания приняли участие члены ТСЖ, общая площадь которых составляет 1253,6 кв.м., которые участвовали в голосовании за соответствующее решение только путем передачи бюллетеней. Всего явка на собрании составила 2745,7 кв.м, что составляет 62,52% от общего числа голосов, что свидетельствует о наличии кворума на общем собрании. Полагает, довод истца о том, что решение принято не на общем собрании членов ТСЖ, является ошибочным. Решение, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., принято непосредственно общим собранием членов ТСЖ, являющихся одновременно собственниками помещений в многоквартирном доме. Об этом свидетельствуют в т.ч. и наименование самого протокола №, а также приложение № к нему, содержащее реестр членов ТСЖ, которыми являются все собственники помещений многоквартирного дома, документ «Подсчет голосов на общем собрании членов ТСЖ к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ.», реестр членов ТСЖ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Представленный истцом реестр членов ТСЖ является неверным. Указал, что ни ФИО4, ни указанные в представленном ею реестре лица в адрес ТСЖ с заявлением о принятии в члены ТСЖ никогда не обращались, соответственно истец не является субъектом, права которого могут быть защищены признанием оспариваемого решения незаконным. Учитывая, что оспариваемое решение принято общим собранием членов ТСЖ, при наличии кворума 100%, с надлежащим уведомлением членов ТСЖ о его проведении, доводы истца не могут являться основанием для признания решения собрания недействительным (т. 2 л.д. 117-118).

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 о рассмотрении дела извещены судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, мнение по иску не выразили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. 

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № 25). Ответчикам направлялось извещение о рассмотрении дела. Адресаты уклонились от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Судом приняты все необходимые и достаточные меры для обеспечения реализации права ответчиками на участие в судебном заседании (т. 1 л.д. 217-220).

Третье лицо – Администрация Чайковского городского поселения представителя в суд не направила, представила письменный отзыв, в котором оставили разрешение спора на усмотрение суда, указав, что муниципального имущества в жилом доме №, расположенном по адресу: 

<

...> не имеется, предмет спора не затрагивает права и интересы администрации Чайковского городского поселения т. 1 л.д. 26-27).

Иск удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее– ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления ТСЖ (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ). 

В силу п.п. 1,4 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

На основании ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В силу ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В силу ч. 3, ч. 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 1 ст. 44.1, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

На основании ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании частей 1,3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено следующее:

В общей совместной собственности ФИО4, ФИО8 находится жилое помещение – квартира №, общей площадью 36,9 кв.м., расположенная по адресу: ул. Ленина, д. № г. Чайковский Пермского края (л.д.48).

В обоснование требований о недействительности решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. ссылается на нарушение требований статей 145, 146 ЖК РФ, пунктов 12.1, 13.4 Устава ТСЖ-2, действовавшего на момент созыва собрания, указывая, что собрание фактически не проводилось, допущенные при созыве и проведении общего собрания собственников жилого дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, нарушения являются существенными, оформление оспариваемого протокола от ДД.ММ.ГГГГ. не соответствует требованиям законодательства РФ. Данные обстоятельства подтверждает показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11

Согласно данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., сведениям технического паспорта, выписки из ЕГРН, многоквартирный дом № по ул. Ленина г. Чайковский построен в 2002 году, общая площадь здания составляет 3199,2 кв.м., из них: общая площадь квартир – 2367,8 кв.м. (т. 2 л.д. 8-40, 58-63).

Управление многоквартирным жилым домом по адресу 

<

...> дом № на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № осуществляет Товарищество собственников жилья «ТСЖ-2», действующее на основании Устава (т. 1 л.д. 40-46).

Протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома (в форме заочного голосования) от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение по 6 вопросу повестки дня: Принять к исполнению способ информирования собственников о проведении внеочередных общих собраний путем размещения на доске объявлений на первых этажах подъездов (т. 1 л.д. 80-81).

Указанное решение не оспорено, недействительным не признано, при разрешении вопроса о надлежащем извещении необходимо руководствоваться указанным порядком уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Ленина, № ТСЖ «ТСЖ-2» проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, инициаторами которого были ФИО2, ФИО5, ФИО6 На повестку дня поставлено разрешение 10-ти вопросов: 1. О выборе председателя, секретаря общего собрания с правом подсчета голосов. 2. О выборе правления Товарищества и избрание из его состава Председателя Правления. 3. Приведение Устава Товарищества в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, положениями ФЗ от 05.05.2014 г. № 99-ФЗ. 4. Об утверждении и регистрации новой редакции Устава Товарищества. 5. О смене наименования Товарищества. 6.О реализации программы капитального ремонта общего имущества дома в 2018 г. 7. Об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ). 8. О внесении платы за жилищно-коммунальные услуги (отопление, ГВС, ХВС, водоотведение, электроснабжение по единой квитанции на расчетный счет ТСЖ. 9. О выборе уполномоченного лица, из состава правления, на осуществление действий по уведомлению о принятых собственниками решений. 10. Об определении места хранения протокола общего собрания.

ДД.ММ.ГГГГ с 18.00 час. до 20.00 час. было проведено общее собрание (очная часть). Голосование проводилось простым поднятием рук с последующим подсчетом голосов и подписанием реестра голосования по вопросам повестки дня собрания (том 1 л.д. 101-107).

С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (с 19.00 час. до 21.00 час.) проведена заочная часть собрания путем передачи заполненных листов голосования (бюллетеней) (том 1 л.д. 108-162). 

Решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. Ленина, № ТСЖ «ТСЖ-2» оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., копия которого представлена ИФНС № 18 по Пермскому краю (т. 1 л.д. 177-181)

Согласно указанному протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. в форме очно-заочного голосования, собственниками дома имелся кворум проведения собрания. По вопросу № 2 «Выборы Правления Товарищества и избрание из его состава Председателя правления» принято решение избрать новый состав Правления и из его состава Председателя Правления ФИО2 Количество голосов собственников по данному вопросу составило 91,23% от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. По всем остальным вопросам приняты решения «за» также более 90% голосов. Общая площадь помещений многоквартирного дома – 4319,5 кв.м., присутствовали собственники помещений 2622,4 кв.м. 

Приняли участие в собрании собственники помещений, общая площадь которых составила: 1240,6 кв.м. - очная форма голосования, 1381,8 кв.м. - заочная форма голосования, всего 2622,4 кв.м., т.е. 60,71% от общего числа голосов собственников МКД. Кворум имеется. (т. 1 л.д. 177-181).

Протокол общего собрания, представленный в ИФНС отличается от протокола, представленного стороной ответчика в судебное заседание по количеству обшей площади 4391,99 кв.м и присутствующих 2745,7 кв.м, и далее по подсчету голосов (т. 1 л.д. 91-95), что существенно не отличается от протокола, направленного после проведения собрания в официальный орган для регистрации – в ИФНС. 

На основании ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии существенных нарушений процедуры организации и проведения внеочередного общего членов ТСЖ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., принятие решения при наличии кворума. 

Вместе с тем, суд не может согласиться с критериями подсчета, выбранными инициаторами собрания, исходя из формы управления многоквартирным домом – Товарищество собственников жилья.

Ранее указывалось, что высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов ТСЖ (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ). 

Согласно статье 30 (часть 2) Конституции Российской Федерации никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Из содержания данного положения Конституции Российской Федерации следует, что любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 3 апреля 1998 года N 10-П, которым пункты 1, 3 и 4 статьи 32 и пункты 2 и 3 статьи 49 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" были признаны не соответствующими статье 30 Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они допускали обязательность членства в товариществе собственников жилья без добровольного волеизъявления домовладельца, то согласно части первой статьи 79 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации" решение Конституционного Суда Российской Федерации окончательно, обжалованию не подлежит и вступает в силу немедленно после его провозглашения.

Таким образом, суд исходит из того, что само по себе наличие в собственности жилого помещения в многоквартирном доме не влечет «автоматическое» членство в ТСЖ. Исходя из принципа добровольности такого объединения, членство в ТСЖ осуществляется только на основании заявления. Каких-либо дополнительных мероприятий по приему в члены ТСЖ не предусмотрено.

В судебное заседание представлены заявления членов ТСЖ стороной истца (т. 2 л.д. 97-115), и ответчика (т.2 л.д. 73-94), которые не соответствуют реестрам членов ТСЖ истца (т. 1 л.д.55-56) и ответчика (т. 2 л.д. 64-71).

С учетом представленных обеими сторонами заявлений членов ТСЖ, суд исходит из их суммарного значения, поскольку это достоверно подтверждает волеизъявление собственников жилых помещений о вступлении в члены ТСЖ.

При сличении всех заявлений членов ТСЖ (т. 2 л.д. 73-94, 97-115) со сведениями из Росреестра площади жилых помещений МКД в зависимости от доли в них (т.2 л.д. 60 -71), площадь жилых помещений членов ТСЖ составляет 1922,77 кв.м.

Всего членов ТСЖ, принявших голосование в форме очно-заочного голосования, пропорционально доли в квартире, составило 1554,11 кв.м или 80%. Про проверке подсчета голосов, суд не учитывал собственников жилых помещений, которые не являются членами ТСЖ. Вопреки доводам представителя истца, большинство собственников жилых помещений, легитимных участвовать в голосовании (членов ТСЖ) при проведении собрания имелось.

При подсчете очно-заочных голосов членов ТСЖ, проголосовавших «за» по всем вопросам превышает 50%. Следовательно, положительное решение по всем вопросам повестки дня следует считать принятыми. Иной подсчет голосов всех собственников жилых помещений, как и само наименование протокола собрания, на результат проголосовавших и наличие кворума не повлияло. Истцом отсутствие кворума не доказано, как и не доказан иной результат голосовании по всем вопросам повестки. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что принятие решения проходило на общем собрании членов ТСЖ, которое правомочно к принятию решений по всем рассмотренным повестки дня вопросам управления большинством голосов.

Оспаривая факт наличия кворума, истец допустимых и достаточных доказательств обратного не приводит.

Заявление истца о том, что часть бюллетеней подделаны, суд не принимает во внимание, поскольку достоверными доказательствами не подтверждено. Доводы о том, что подписи некоторых членов ТСЖ подделаны, допустимыми и достоверными доказательствами не подтверждены, основаны на предположениях, почерковедческая экспертиза подписей не проводилась. Кроме этого, истцом не представлено доказательств, что предполагаемая ею подделка подписей повлияла на результат голосования.

Из реестра собственников присутствующих и голосовавших «за» принятие решений и бюллетеней голосования выраженное волеизъявление членов ТСЖ определяется однозначно, такое волеизъявление обязательно к учету подсчета голосов именно в том значении, в котором оно указано в решении собственника, даже если сам собственник передумает и заявит об ином мнении по вопросам повестки дня. Данных о фальсификации бюллетеней голосования в материалы дела вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Иные нарушения процедуры созыва собрания, в том числе о созыве собрания в нарушение п. 12.1 Устава, не повлияли на волеизъявление членов ТСЖ и не влекут недействительность решения общего собрания.

Уведомление членов ТСЖ «ТСЖ-2» о проведении общего собрания с повесткой дня, в т.ч. о выборе Правления ТСЖ «ТСЖ-2» и переизбрании Председателя Правления, которая не изменялась во время проведения собрания, было размещено на информационных щитах подъездов многоквартирного дома, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ., показаниями свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО9 (т. 1 л.д. 82-83)

Данное извещение с учетом принятого протокола общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. является надлежащим порядком уведомления.

Суд относится критически к показаниям свидетелей ФИО10, ФИО11, содержащим противоречия, и исходя из фактического не проживания в доме №, указанные свидетели не могут достоверно подтвердить о наличии объявления за 10 дней до собрания, либо его отсутствии. Показания указанных свидетелей опровергаются показаниями свидетелей ответчика ФИО12, ФИО13 и ФИО14. Источник предоставления информационного письма в судебном заседании не назван, а свидетельские показания акт ответчика о размещении объявления не опровергают. В судебном заседании установлено, что действительно, объявления с подъездов срывались, а затем вновь вывешивались. Указанные обстоятельства не свидетельствуют об отсутствии информированности о проведении собрания. 

Доводы представителя истца о том, что повестка собрания не соответствовала объявлению, не нашли своего подтверждения, т.к. результаты голосования соответствуют повестке, как при очном, так и заочном этапах голосования. 

Не нашли своего подтверждения и доводы о том, что члены Правления ТСЖ не являются членами ТСЖ. Заявления всех членов Правления о вступлении в члены ТСЖ представлены в судебное заседание. Избрание ФИО5 в члены Правления, которая позже исключена из него, не влечет незаконность всех остальных избранных компетентным органом членов Правления.

К исключительной компетенции общего собрания относится решение вопросов, в т.ч. избрание правления и ревизионной комиссии, переизбрание председателя и освобождение его от полномочий (п. 12.7.8. Устава).

Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества, которое вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключение вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества (пункт 13.1 Устава).

В силу п. 13.4 Устава члены правления избираются собственниками жилых и нежилых помещений на общем собрании, созываемом для этой цели в установленном порядке…... Правление на первом своем заседании избирает из своего состава председателя. Председатель правления может быть избран также из числа кандидатур, предложенных членами правления общему собранию простым большинством голосов.

Таким образом, избрание, переизбрание председателя правления отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Оспариваемое решение оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., принято непосредственно общим собранием членов ТСЖ «ТСЖ-2», являющихся одновременно собственниками помещений в многоквартирном доме, поскольку членом ТСЖ «ТСЖ-2» не может быть лицо, не являющееся собственником помещения в многоквартирном доме.

Протокол № поименован как протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> № Товарищества собственников жилья «ТСЖ-2» от ДД.ММ.ГГГГ. по сути, является протоколом общего собрания членов ТСЖ. Участие других собственников на результат голосования не повлияло и не влечет недействительность принятого членами ТСЖ решения. 

Учитывая, что оспариваемое решение внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного с надлежащим уведомлением членов ТСЖ «ТСЖ-2» в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом №, принято общим собранием членов ТСЖ многоквартирного дома при наличии кворума, с соблюдением требований ЖК РФ, оснований для признания его недействительным не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 193,194, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО4 в удовлетворении иска к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья А.А. Грибанова