Дело №2-10844/2019

16RS0042-03-2019-009172-72

Решение

именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатовой З.Г.,

при секретаре Санниковой К.В., 

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуИсполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны к Асановой НадиеРауфовне о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пеней и расторжении соглашения,

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования ... обратился в суд с иском к ФИО8 НадиеРауфовне о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пеней и расторжении соглашения, в обоснование указывая, что между сторонами заключено соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от .... По условиям соглашения ответчик обязан был уплачивать арендные платежи не позднее 15 числа месяца, в случае ненадлежащего исполнения обязательств стороны предусмотрели уплату неустойки в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Ответчиком арендные платежи по соглашению не вносятся, в связи с чем задолженность с ... по ... составила 104026 рублей 00 копеек, по которым начислены пени с ... по ... - 25247 рублей 02 копейки.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, для участия направил своего представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседанииисковые требования в уточненном виде поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании, не оспаривая факт отсутствия оплаты по соглашению, с иском не согласился, представив свой расчет задолженности, который он считал обоснованным.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Из пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 5 статьи Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Из пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено указанным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Судом установлено, что ... между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ...-АЗ, в соответствии с которым ответчику совместно с другими соарендаторами предоставлен земельный участок площадью 850кв.м., с кадастровым номером ... распложенный по адресу: ..., 8-микрорайон ... города, под индивидуальные гаражи.

В соответствии с п.3.5договора арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

... между истцом и ФИО2 заключено соглашение о присоединении к указанному договору аренды.

Условиями соглашения величина арендной платы установлена пропорционально доли Арендатора в имуществе – 30%, за несвоевременную оплату платежей стороны установили неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчетузадолженность ответчика по внесению арендной платы за период с ... по ... составила 104026 рублей 00 копеек, по которым начислены пени с ... по ... - 25247 рублей 02 копейки.

... истец в адрес ответчика направил претензию о необходимости погасить задолженность по арендным платежам, с предупреждением о возможном расторжении соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от ..., которая ответом от ... ответчиком оставлена без удовлетворения.

Суд не соглашается с указанным расчётом, и полагает, что он произведен в нарушение действующего законодательства поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, в связи с чем стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... N 74 «Об арендной плате за землю» размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле: А = Рс x Кф, где: А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - размер ставки земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к указанному Положению.

Согласно указанному Постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан поправочный коэффициент земельного участка занятого гаражами составляет 1,0.

Решением Горсовета муниципального образования «...» от ... N 11/6 «О земельном налоге» предусмотрена ставка земельного налога 0,4% от кадастровой стоимости в отношении земельных участков, занятых гаражами.

Из соглашения между сторонами видно, что земельный участок предоставлен ответчику для размещения гаражей.

Истцом же не представлено каких-либо сведений, подтверждающих внесение изменений в договор аренды в части изменения целевого использования земельного участка.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при расчёте размера годовой арендной платы по договору в заявленный истцом период необходимо применять ставку земельного налога 0,4% с поправочным коэффициентом 1.

В пункте 3 соглашения о присоединении указана величина арендной платы пропорционально доли Арендатора в имуществе – 30%.

Кадастровая стоимость земельного участка согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости составляет 3 502 467 рублей 50 копеек. 

Применяя формулу расчета, установленную Постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан, величину годовой арендной платы суд определяет за 2018 и 2019 годы в 4202 рубля 96 копеек (3502467,50х0,4%х1х30%), соответственно 350 рублей 25 копеек в месяц.

Таким образом, сумма задолженности ответчика за период с ... по ... составит 5604 рублей (350,25х16 мес.).

Поскольку ответчиком условия соглашения в части своевременной оплаты арендных платежей надлежащим образом не исполнены, суд полагает требования истца о взыскании с него неустойки правомерными, при этом полагает, что размер ее необходимо исчислять, исходя из рассчитанной суммы долга.

Произведя самостоятельный расчет неустойки, суд ее размер определяет в 1359 рублей 67 копеек (сумма просроченного ежемесячного платежа 350,25 х на количество дней просрочки х 0,1%).

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450, статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчиком допущено нарушение условий соглашения в части своевременного внесению арендных платежей более 2 раз подряд, направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем суд считает, что требования иска о расторжении соглашения между сторонами подлежит удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет муниципального образования ... подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 700 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны к Асановой НадиеРауфовне о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пеней и расторжении соглашения удовлетворить частично.

Взыскать с Асановой НадииРауфовны задолженность по арендной плате за период с 01 июня 2018 года по 30 сентября 2019 года размере 5604 рубля 00 копеек, пени с 17 июля 2018 года по 30 октября 2019 года – 1359 рублей 67 копеек.

Расторгнуть соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 11 декабря 2009 года, заключенное между Исполнительным комитетом муниципального образования города Набережные Челны и Асановой НадиейРауфовной.

Взыскать с Асановой НадииРауфовны госпошлину в размере 700 рублей в бюджет муниципального образования город Набережные Челны.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подписьЗ.Г. Ахатова