Дело № 2-2314/21

УИД-09RS0001-01-2021-002906-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года г. Черкесск КЧР 

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Турклиевой Ф.М.,

при секретаре судебного заседания Катчиеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Югеврострой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Югеврострой» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: КЧР, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 124,7 кв.м. Свое обращение истец мотивировала тем, что она заключила с ответчиком договор об инвестировании жилья № от 19.07.2016 года и приняла участие в строительстве вышеуказанной квартиры. Истец выполнила в полном объеме свои обязательства по договору инвестирования, что подтверждается справкой застройщика. При обращении за регистрацией права собственности по имеющимся документам в Росреесре отказывают в регистрации права собственности по той причине, что осуществление государственной регистрации права собственности физических лиц на основании договора инвестирования и акта приема-передачи без предварительной государственной регистрации права собственности застройщика –собственника земельного участка невозможно. Иного способа зарегистрировать право собственности на данное жилье, кроме как в судебном порядке, у истца не имеется. 

В судебное заседание истец, уведомленная о времени и месте его проведения, не явилась, она и его представитель направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Югеврострой» в судебное заседание, уведомленный о времени и месте его проведения, не явился, направил в суд заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР и Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска в судебное заседание не явились, о нем надлежаще уведомлены, о причинах неявки суду не сообщили. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, в судебном заседании установлено и материалами дела подтверждаются следующие обстоятельства.

22.04.2016 года ООО «Югеврострой» Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО 

<

адрес> выдано разрешение на строительство 10тиэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>, сроком действия до 06.03.2018 года.

Из Свидетельства о государственной регистрации права от 23.01.2014 года следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов - под многоэтажной жилой застройкой (высотной застройкой) площадью 4000 кв.м. является собственностью ООО «Югеврострой». 

Между ФИО1 и ООО «Югеврострой» 19.07.2016 года заключен договор об инвестировании строительства жилья №. 

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора истец приняла участие в строительстве в части финансирования строительства 3-х комнатной 

<

адрес>, расположенной в подъезде № на 3 этаже по адресу: 

<

адрес>, общей площадью по проекту 124,7 кв.м.

Срок сдачи объекта в эксплуатацию пунктом 3.2.1. договора определен 4 кварталом 2016 года. 

Объем инвестирования указанной квартиры установлен согласно пункту 2.1 договора в сумме 999999,23 руб. Инвестор внес 999999,23 руб. в денб подписания договора (пункт 2.2 Договора).

Согласно пункту 3.1 договора инвестор обязуется производить финансирование указанной в пункте 1 настоящего договора квартиры, а застройщик согласно п. 3.2 договора обязуется в счет полного расчета в 6-месячный срок после сдачи дома в эксплуатацию передать инвестору квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям. Передача производится по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами. 

19.09.2016 года Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО 

<

адрес> ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Кадастровому паспорту жилого помещения от 29.09.2016 года 

<

адрес>, расположена на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 124,7 кв.м., поставлена на кадастровый учет 28.09.2016 года под кадастровым номером №, кадастровая стоимость 508016,58 руб.

Свою обязанность по договору инвестирования в строительство в виде оплаты 999999,23 руб. истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Югеврострой» от 03.04.2017 года и самим договором инвестирования, содержащим пункт о внесении истцом оговоренной суммы одновременно с заключением договора. 

Актом приема-передачи квартиры от 06.09.2018 года ООО «Югеврострой» в лице директора ФИО4 передало ФИО1 

<

адрес>, общей площадью 124,7 кв.м., расположенную на 3 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оплата за квартиру произведена полностью, условия договора выполнены, взаимных претензий друг к другу стороны не имеют.

Между тем, в пункте 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. 

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в числе способов защиты гражданских прав предусматривает признания права. 

Как следует из пункта 1 и пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (пункт 1 статьи 4). Инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации (статья 6). Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 8)

В обзоре судебной практики ВС РФ за четвертый квартал 2012 года изложена позиция, что к рассматриваемым отношением применяются положения Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», если в судебном заседании будет установлено, что гражданин («инвестор») вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд.

На основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (ли) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (пункт 1). Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (пункт 3). При этом, последствием выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора является возникновение права требования от застройщика передачи индивидуально определенной части в объекте долевого строительства. В этой связи обязательство по уплате цены договора по своей экономической сущности носит инвестиционный характер (для строительства (создания объекта) и возникновения права требовать его передачи в будущем) и по порядку исполнения является первичным к корреспондентскому обязательству застройщика передать объект долевого строительства. 

На основании пункта 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) застройщиком признается физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государственном возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в сиу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. 

Таким образом, в силу указанных положений действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, принадлежит собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права первого собственника на помещения в соответствующем многоквартирном жилом доме. 

Конституционный Суд РФ основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в пункте 2.1 Постановления от 28.05.2010 г. № 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а в Федеральном законе от 29.04.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16). 

В настоящем деле, спорный многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем ООО «Югеврострой» на праве собственности, с соблюдением его целевого назначения, то есть, на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом. 

В данном случае, без предварительной государственной регистрации права собственности застройщика – собственника земельного участка, раздел объекта инвестиционной деятельности многоквартирного жилого дома с учетом согласованных сторонами условий инвестиционного договора во внесудебном порядке стал невозможен, истец был вынужден обратиться в суд за защитой права собственности. 

Как установлено судом, строительство жилого дома завершено, в настоящее время многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию, оплата истцом за квартиру произведена в полном объеме. Квартира в установленном порядке поставлена на кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в ЕГРН отсутствуют.

При таких данных, разрешая требования истца, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику, заключенный между истцом и ответчиком договор о привлечении денежных средств в строительство жилья соответствует требованиям действующего законодательства, недействительным не признан, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи, правопритязаний иных лиц на квартиру не имеется, руководствуясь приведенными правовыми нормами, исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в том числе в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что права и законные интересы истца подлежат судебной защите путем признания права собственности на причитающееся жилое помещение – квартиру в многоэтажном жилом доме. 

При разрешении дела судом учитывается, что ответчик в силу своих правомочий в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменным заявлением иск признал. 

Предусмотренное частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Как указано в части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В данном случае, признание иска не противоречит законодательству, не нарушает права и интересы других лиц. Ответчику последствия признания иска известны. Суд принимает признание иска ответчиком.

Таким образом, исковое заявление признается обоснованным и подлежит удовлетворению. Поскольку суд рассматривает и разрешает дело в пределах заявленных требований, заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в формулировке истца.

Требования о возмещении уплаченной при подаче иска государственной пошлины истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 2, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Югеврострой» о признании права собственности -удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: аул 

<

адрес>., паспорт: №, выданный Усть-Джегутинским РОВД Карачаево-Черкесской Республики ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 124,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. 

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 07 июня 2021 года.

Судья 

Черкесского городского суда КЧР Ф.М.Турклиева