Дело № 2-795/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» ноября 2020 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Джагрунова А.А.,

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Дальненского сельского поселенияПролетарского района Ростовской области, ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что она приобрела в собственность на основании решения Пролетарского районного суда Ростовской области от 07.12.2011 года 1/2 долю жилого дома, общей площадью - 241,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ФИО1 зарегистрировала за собой право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. №, ею было получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №

Также истцу принадлежит на праве собственности на основании решения Пролетарского районного суда Ростовской области от 07.12.2011 года земельный участок, площадью - 1431 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок, площадью 1431 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, ею было получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №

При обследовании жилого дома специалистами Государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1 фактически является квартирой №.

В настоящее время истец приняла решение о реконструкции принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с дальнейшей продажей.

По данным инвентаризации на 07.09.2020 года, было установлено, что: 1/2 доля жилого дома, общей площадью 241,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, фактически представляет собой целое жилое помещение (кв. № 2) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, местную канализацию, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Согласно Технического паспорта квартиры в 2-х квартирном жилом доме от 07.09.2020 года, инвентарная стоимость квартиры № 1 составила - 170 300 рублей.

Государственное бюджетного учреждение Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно - земельных отношений Ростовской области» не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию, так как не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации. После вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истцу необходимо в дальнейшем произвести реконструкцию квартиры, как обособленное жилое помещение, иным способом изменить вид жилого помещения и осуществить перевод 1/2 доли жилого дома в квартиру не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд: признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 241,9 кв.м, как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 122,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, квартирой № 2; установить, что 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 241,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, является квартирой № 2, общей площадью - 122,7 кв.м, жилой площадью - 61,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 122,7 кв.м, жилой площадью - 61,4 кв.м; прекратить за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности - ФИО3, в судебное заседание также не явился, согласно поступившему ходатайству просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Представитель Администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление. 

В отношении не явившихся лиц дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приняв во внимание поступившие ходатайства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 152, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №, общей площадью 241,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН. 

Собственником второй 1/2 доли жилого дома является ФИО2 

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1431 кв.м, КН №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Согласно справке Сальского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № 135 от 22.09.2020 1/2 доля жилого дома общей площадью 241,9 кв.м, жилой площадью 123 кв.м, представляет собой целое жилое помещение (квартира № 2), имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление, центральный водопровод, местную канализацию, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования - общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. 

Указанная информация подтверждается также техническим паспортом от 07.09.2020 года.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома фактически является квартирой. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 241,9 кв.м, как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 122,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, квартирой № 2.

Установить что 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 241,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является квартирой №2, общей площадью - 122,7 кв.м, жилой площадью - 61,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 122,7 кв.м, жилой площадью - 61,4 кв.м. 

Прекратить за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2020. 

Судья: