22RS0058-01-2023-000356-78

Дело №2-18/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года с.Усть-Калманка

Усть-Калманский районный суд Алтайского края в составе 

председательствующего судьи О.В.Григорьевой, 

при секретаре судебного заседания И.И.Щербаковой, 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3,

ответчиков ФИО4, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на доли в квартире, прекращении права на долю в общей долевой собственности, признании права собственности на 2/5 доли в земельном участке в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы С-вы обратились в районный суд с вышеуказанным иском мотивируя тем, что ранее их семья состояла из пяти человек: ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (первый истец), ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (супруга первого истца и мать второго истца), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (второй истец). Истец ФИО1 с 09.08.1977 года прописан по адресу: 

<

адрес>2. Второй истец проживал по этому адресу со дня рождения. На основании договора на передачу и продажу домов (квартир) в собственность граждан, заключенного 23.04.1992 года между начальником Усть-Калманского МПМК ФИО10 и всеми членами семьи истцов в общую долевую - собственность передана ? часть жилого дома, находящегося в 

<

адрес>. 23.04.1992 МУП БТИ администрации с.Усть-Калманка Алтайского края выдано регистрационное удостоверение №538 на право общей долевой собственности в равных долях всем членам семьи в 

<

адрес> находящейся в 

<

адрес> по ул Алтайская. Кроме того, на основании свидетельства №1447 от 26.11.1992 года ФИО7 Усть-Калманской сельской администрацией передан в собственность земельный участок площадью 0,07 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>2. 

06.05.1998 года умер ФИО7. Его наследницей в связи с отказом от наследства сыновей (в том числе первого истца) признана жена - ФИО8. Согласно свидетельству о праве на наследство, выданного 10.11.1998 года, наряду с другим имуществом, она унаследовала по 1/10 доли в праве собственности: на земельный участок общей площадью 2026 кв.м. и жилой кирпичный дом, полезной площадью 101,68 кв.м., из них жилой - 74,1 кв.м., расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ФИО8 умерла 25.06.2008. На основании завещания ФИО1 принял наследство в виде: 2/10 в праве собственности на жилой дом, находящийся в 

<

адрес>; 2/5 в земельном участке площадью 1071 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. Из свидетельств о праве на наследство, и свидетельств о государственной регистрации прав от 16.02.2009 усматривается, что в состав наследства, принятого ФИО1 после смерти матери, входило и имущество, ранее принадлежавшее отцу - ФИО7

ФИО9, умерла 02.09.2022. ФИО1 06.04.2023 выданы свидетельства о праве на наследство в виде:

1/10 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 114,7 кв.м., с кадастровым номером №;

1/5- доли в праве собственности на земельный участок, площадью 1071 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Унаследованная 1/5 доля в праве собственности на земельный участок в реестре недвижимости зарегистрирована в тот же день. Следовательно, за ФИО1 зарегистрировано в соответствии с федеральными законами о регистрации недвижимости - 3/5 доли на вышеуказанный земельный участок, площадью 1071 кв.м.

В 2023 году истцы решили распорядиться квартирой и земельным участком, для чего необходимо было зарегистрировать свои права на доли в праве собственности на эти объекты. Право собственности на 1/10 доли в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 114,7 кв.м., расположенный в с.Усть-Калманка Алтайского края, возникшее на основании договора на передачу и продажу домов (квартир) в собственность от 23.04.1992 года, зарегистрировано: 03.05.2023 за первым истцом, 19.06.2023 за вторым истцом.

Жилое помещение, в котором проживала семья истцов, является структурно-обособленным помещением в многоквартирном (двухквартирном) доме, имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к этому помещению, отделено от другого помещения (квартиры №1) капитальной (несущей) стеной, то есть является по определению квартирой, а не 1/2 долей в праве собственности на жилой дом, как указано в договоре приватизации от 23.04.1992 года.

Из представленных ФИО4 (проживает в смежной квартире) документов усматривается, что по договору купли-продажи от 13.04.2004 он и жена, купили земельный участок и 1/2 доли жилого дома, зарегистрировали права. Постановлением главы Администрации района №402 от 25.11.2015 1/2 доли в доме была признана квартирой с присвоением номера «1», и в последующем в документах о регистрации недвижимости значатся доли в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>1, с кадастровым номером №. 

Квартира истцов имеет кадастровый №, площадь 50,1 кв.м., но сведения о зарегистрированных правах на этот объект недвижимости отсутствуют, зарегистрированными значатся права на ? долю жилого дома. Из выписок на жилой дом от 03.05.2023, 19.06.2023 усматривается, что в здании дома (кадастровый №) расположены помещения с кадастровыми номерами: № Истцы намеревались зарегистрировать доли в квартире, в том числе путем заключения соглашения с соседями, но в МФЦ предложили обратиться в суд, поскольку должен быть изменен размер долей. Также истцам было отказано зарегистрировать доли в земельном участке по представленным свидетельствам серии РФ XXXI-22-54-09 №0683737, №0683738, №0683739, выданным Усть-Калманским районным комитетом по земельным ресурсам. 26.06.1998 года на 1/10 доли в праве собственности на земельный участок в 

<

адрес>–Калманка, 

<

адрес>, площадью 2026 кв.м. В МФЦ отказали во включении в ЕГРН сведений об участке с площадью 2026 кв.м., поскольку на государственном кадастровом учете по адресу: 

<

адрес> стоит участок с кадастровым номером №, общей площадью 1071 кв.м. В этом участке зарегистрированы только 3/5 доли, ранее унаследованных ФИО1 на основании таких же свидетельств, выданных 26.06.1998 Комитетом по земельным ресурсам. В свидетельстве о праве на наследство ФИО7, выданном его супруге 10.11.1998 указано, что 1/10 доли в земельном участке (площадью 2026 кв.м.) принадлежит наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю РФ-ХХХ1-1-22-54-09 №0683740, выданного Усть-Калманским районным комитетом по земельным ресурсам 26.06.1998 года. На эту дату ФИО7 уже не было (он умер 06.05.1998 г.) и получить такое свидетельство в Комитете по земельным ресурсам, не мог. Кроме того, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ, вступил в законную силу 31.01.1998. Поэтому на 26.06.1998 выданные Комитетом свидетельства, не имели юридического (правового) значения. Равную юридическую силу с записями в ЕГРП после 18.02.1998 имело только свидетельство о праве на землю №1447 от 26.11.1992, выданное ФИО7 Усть-Калманской сельской администрацией (п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ»). ФИО7 стал собственником приусадебного земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>2, на основании свидетельства №1447. В тексте этого свидетельства указано, что оно выдано на основании Постановления Администрации с.Усть-Калманка №51 от 04.11.1992 (то есть, административного акта).Согласно ст.4 ГК РСФСР (действовавшего в 1992-1994) - гражданские права и обязанности возникают, в том числе из административных актов. Подпунктом 2 пункта 1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Земельные участки передавались в собственность гражданам для реализации Закона РСФСР «О земельной реформе» №374-1 от 23.11.1990, в порядке приватизации. Из выданного ФИО7 свидетельства №1447, не усматривалось, что участок приобретен им в собственность с учетом членов семьи. Соглашения об определении долей в праве на участок равными 1/10 доли за каждым из членов семьи, нет. Правовое (и законное) значение имеют обстоятельства перехода права собственности, приобретенного ФИО7 на земельный участок при приватизации земли в 1992 г. (носившей однократный характер). После смерти ФИО7 его жена унаследовала его долю, только размер должен был составлять не 1/10, а 1/2, поскольку имущество, нажитое в период брака в силу ст.ст. 20, 21 КоБС РСФСР являлось общей совместной собственностью супругов.

После смерти ФИО8 к ее наследнику (ФИО1) фактически перешло право собственности на весь земельный участок, расположенный по 

<

адрес>2 в 

<

адрес>. Этому участку был присвоен кадастровый №.

Поскольку за ФИО4 по адресу: 

<

адрес>1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право на земельный участок площадью 955 кв.м. площадь участка, унаследованного первым истцом, должна составлять: 2026-955=1071 кв.м.

Право на 3/5 доли в этом участке зарегистрировано за ФИО1, регистрация никем не оспорена. Доли с 1/10 на 1/5 изменены в 2009 году нотариусом. Как следует из п.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего наследства, в чем бы оно не заключалось и где б оно не находилось. Следовательно, незарегистрированные 2/5 доли в земельном участке с кадастровым №, принадлежат наследнику ФИО8 - ФИО1 Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке (п.6 ст.8.1 ГК РФ). Следовательно, чтобы аннулировать регистрацию прав истцов на 4/10 и 1/10 доли в праве на жилой дом, истцы должны обратиться в суд, и на основании судебного решения зарегистрировать права на доли, равные соответственно 4/5 и 1/5 в праве на квартиру. 

Просили суд: признать за ФИО1 право на 4/5 доли; ФИО2 право на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>2;

прекратить право общей долевой собственности в долях равных: 4/10, зарегистрированное за ФИО1; 1/10, зарегистрированное за ФИО2, на 1/2 жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>;

признать за ФИО1 право собственности на 2/5 доли в земельном участке площадью 1071 кв.м., с кадастровым номером №, возникшее в порядке наследования.

В судебном заседании истцы С-вы, их представитель ФИО3 настаивают на удовлетворении иска по доводам, в нем изложенным. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражают против удовлетворения исковых требований. Суду пояснили, что проживают в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. При покупке квартиры первоначально приобретелась ? доля жилого дома. Так как право было зарегистрировано прежним жильцом на ? долю в доме. В 2015 году на средства материнского капитала увеличивалась площадь жилья, ? доля в доме была признана квартирой, соседи (С-вы) не возражали против этого. Право на земельный участок, на котором расположена квартира, также зарегистрирована. Заявленную площадь земельного участка истцов они не оспаривают.

Ответчик ФИО6, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения спора извещены надлежаще, возражений на иск не предоставили. Истец ФИО6 в заявлении не оспаривал требования иска, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав стороны, изучив доводы иска, письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании истцы С-вы являются сособственниками 1/2 жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, в здании указанного жилого дома расположены помещения с кадастровыми номерами: №, что подтверждено выпиской из ЕГРН. Причем за ФИО1 зарегистрировано право на 4/10 доли, а за ФИО2 – на 1/10 долю, что подтверждено выписками из ЕГРН.

За ответчиками ФИО4, ФИО5 зарегистрировано право общей долевой собственности (на ? долю за каждым) на квартиру №1, расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Таким образом из представленных материалов и пояснений сторон установлено, что жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером 22:54:030304:1325, является двухквартирным, при этом, сведения о зарегистрированных правах на помещение (квартиру) с кадастровым номером № отсутствуют.

Как установлено из материалов дела, на основании договора на передачу и продажу домов (квартир) в собственность граждан, заключенного 23.04.1992 начальником Усть-Калманского МПМК ФИО10 и членами семьи истцов С-вых, в общую долевую собственность передана ? часть жилого дома, находящегося в 

<

адрес>. Право общедолевой собственности С-вых (с указанием пяти членов семьи) 23.04.1992 удостоверено МУП БТИ администрации 

<

адрес> в регистрационном удостоверении №538 на право общей долевой собственности в равных долях в 

<

адрес> находящейся в 

<

адрес>.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ - права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» иное не установлено. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке (п.6 ст.8.1 ГК РФ).

Из установленных обстоятельств, учитывая, что по договору на передачу и продажу домов (квартир) в собственность граждан от 23.04.1992 в общедолевую собственность семьи С-вых фактически была передана квартира №2, в настоящее время значащаяся под кадастровым номером 22:54:030304:3143, суд признает обоснованными требования истцов о признании за ними права на доли в квартире №2 и признании отсутствующим право на доли в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером 22:54:030304:1325.

При этом, размер долей истцов в спорной квартире подтвержден представленными материалами, не оспаривается ответчиками и признается судом верным.

Разрешая требования иска о признании права собственности ФИО1 на 2/5 доли в земельном участке в порядке наследования судом установлено следующее.

На основании свидетельства №1447 от 26.11.1992 Усть-Калманской сельской администрацией ФИО7 передан в собственность земельный участок площадью 0,07 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>2. 

Согласно архивной справки №258 от 04.04.2023 по состоянию на 23.04.1992 по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы и проживали: глава хозяйства ФИО7, жена - ФИО8.

Таким образом, на момент приватизации земельного участка, передачи его в собственность ФИО7, существовали брачные отношения ФИО7 и ФИО8, что не оспаривается сторонами, следовательно, земельный участок являлся совместной собственностью супругов. При этом, на указанный земельный участок не могло распространяться действие договора на передачу и продажу домов (квартир) в собственность граждан от 23.04.1992, поскольку из условий договора членам семьи С-вых переходило лишь право собственности на ? часть жилого дома (квартиру). 

06.05.1998 ФИО7 умер, его наследницей по закону (в связи с отказом от наследства сыновей) признана жена - ФИО8, унаследовав, в том числе, право на долю в земельном участке по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждено материалами дела (л.д.17).

ФИО8 умерла 25.06.2008, истец ФИО1 является единственным наследником (по завещанию) после смерти матери.

Согласно выписки из ЕГРН (л.д.41), на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве на наследство по завещанию за ФИО1 зарегистрировано право на 3/5 доли в земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник, исходя из требований ст.1152 ГК РФ, должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Поскольку истец ФИО1 принял наследство после смерти матери ФИО8, но надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствовали, земельный участок по 

<

адрес>, не в полной мере был включен в наследственную массу, что установлено из представленных материалов, истец обоснованно заявил требования о признании за ним права на 2/5 доли в праве собственности в порядке наследования.

Стороной ответчиков иск не оспаривается, возражения не предоставлены.

Из установленных по делу обстоятельств, руководствуясь приведенными нормами закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 в полном объеме.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество. 

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на доли в квартире, прекращении права на долю в общей долевой собственности, признании права собственности на 2/5 доли в земельном участке в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Усть-Калманского 

<

адрес>, право на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право ФИО1 - на 4/10 доли, ФИО2 - на 1/10 доли в общей долевой собственности на 1/2 жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право на 2/5 доли в земельном участке площадью 1071 кв.м., с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Усть-Калманский районный суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья О.В. Григорьева

Мотивированное решение

изготовлено 01 февраля 2024 года

Судья О.В.Григорьева