Дело № 2-3788/2019 копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Калюжной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на на жилой дом, общей площадью 31,7 кв. м. кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 по договору купли-продажи от 09.07.1999 года, купила вышеуказанный жилой дом у ФИО3, в интересах которой действовала ее дочь ФИО2 на основании доверенности от 24.08.1998 года удостоверенная нотариусом ФИО4

Жилой дом был передан истцу, что подтверждается п. 4 договора купли-продажи. Таким образом, истец пользуется и владеет жилым домом до настоящего времени.

Расчет в сумме 45 000 (сорок пять тысяч) рублей по договору произведен. Продавец получил расчет до подписания договора (п. 3 Договора). Претензий друг к другу стороны не имеют.

25.10.2018г. Управление Росреестра по Новосибирской области отказало истцу в регистрации перехода права собственности на спорное имущество в связи с отсутствием заявления продавца ФИО3 о регистрации перехода права собственности от нее к истцу.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском о регистрации перехода права собственности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, направила в суд своего представителя ФИО5, которая доводы иска поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, судебная корреспонденция вернулась в суд в связи с истечением срока хранения.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 г. № 221, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статья 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от 09.07.1999 (л.д. 6-7) истец ФИО1 приобрела жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,7 кв.м. с кадастровым номером № у ФИО2, действующей в интересах ФИО3 на основании нотариальной доверенности от 24.08.1998 года (л.д. 11), удостоверенной нотариусом ФИО4 за 45 000 рублей. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права право собственности за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировано за № на основании решения Ленинского районного суда г. Новосибирска от 18.11.1998 года (л.д. 8).

25.10.2018г. Управление Росреестра по Новосибирской области отказало истцу в регистрации перехода права собственности на спорное имущество в связи с отсутствием заявления продавца ФИО3 о регистрации перехода права собственности от нее к истцу (л.д. 9-10).

По сведениям специального отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по г. Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 17.01.2002 года (л.д. 12).

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ указано, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Права ФИО1 на спорное имущество возникли на основании договора купли-продажи от 09.07.1999.

Прежний собственник жилого дома заявление о регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Новосибирской области не подала, на день подача искового заявления умерла.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривают, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Указанные нормы конкретизируются в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными.

Ответчик каких-либо возражений относительно заявленных требований не представил. 

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным иск удовлетворить. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 31,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 08 июля 2019 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3788/2019 (УИД 54RS0006-01-2019-005185-93) в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная