Дело №2-641/2018

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре Чолах Л.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации Долинненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым о признании права собственности, - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации Долинненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, сарай и летнюю кухню, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения, нотариально удостоверенный, согласно условиям которого ФИО2 передал в дар истцу жилой дом в целом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Обратившись в Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым по вопросу регистрации прав на указанное недвижимое имущество на основании соответствующего договора дарения, ФИО1 было отказано в проведении таких действий ввиду отсутствия регистрации договора дарения в БТИ. В связи с невозможностью зарегистрировать возникшее у ФИО1 право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, последняя вынуждена обратиться в суд с соответствующим иском.

В судебном заседании представители истца ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Долинненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, направили в суд возражения по делу с ходатайством о рассмотрении дела без участия их представителя.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей истца, исследовав в их совокупности представленные суду доказательства, установил следующее.

Согласно договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ее отцом ФИО2 был заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы ФИО5 и зарегистрированный в реестре № (л.д.11). 

Указанный жилой дом принадлежал ФИО2 на праве личной частной собственности на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного по распоряжению №-р от ДД.ММ.ГГГГ Бахчисарайской райгосадминисрацией, зарегистрированном в Бюро технической инвентаризации под № (п.4 договора). 

В силу п.9 договора в соответствии со статьей 334 ГК Украины право собственности на приобретенный дом возникает у одаряемого с момента государственной регистрации договора дарения.

Согласно извлечению из Государственного реестра сделок договор дарения зарегистрирован в реестре сделок ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается извлечением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12). 

Согласно сообщения №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым уведомлено ФИО1 о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а сообщением №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома, летней кухни и сарая, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Отказ мотивирован тем, что согласно предоставленных сведений БТИ, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО2, потому право собственности ФИО1 не возникло и не может считаться ранее возникшим правом (л.д.7-9). 

Согласно сообщения филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополь от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2 (л.д.95).

Правоотношения между сторонами при заключении договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ возникли на основании законодательства Украины, потому при рассмотрении спора следует применять нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, т.е. ГК Украины.

Согласно ч. 1 ст. 182 ГК Украины (действовавшего на момент заключения договора дарения) право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. 

В силу ч.ч.1, 3, 4 ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. 

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя имущества возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.719 ГК Украины (в редакции, действовавшей на момент заключения договоров дарения) договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. 

В силу ч.1 ст.722 ГК Украины право собственности обдарованного на дар возникает с момента его принятия. 

В соответствии с п.п.1, 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением Кабинета министров Украины от ДД.ММ.ГГГГ. № государственная регистрация сделок проводится в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Украины путем внесения соответствующей информации в Государственный реестр сделок. 

Регистраторы – государственные нотариальные конторы, частные нотариусы (далее – нотариусы), которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные выписки из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные настоящим Порядком.

Из системного анализа вышеприведенных норм права, действовавших на момент заключения договора дарения жилого дома, следует, что закон связывал переход права собственности с государственной регистрацией сделки, а не с государственной регистрацией права собственности, возникшего на основании такой сделки, в частности договора.

Договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, нотариусом произведена государственная регистрация договора дарения, о чем было указано судом выше. 

В силу положений ч.4 ст.334, ч.1 ст.722 ГК Украины право собственности на приобретенный по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возникло у ФИО1 с момента принятия дара (жилого дома) и государственной регистрации сделок, произведенной одновременно с нотариальным удостоверением договора ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 не произвела государственную регистрацию именно возникшего у нее права собственности в установленном законодательством Украины порядке, в частности не зарегистрировав право собственности на жилой дом в органах БТИ.

Согласно ч.1 ст.23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014г. №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативно правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. 

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п.п.2, 3 ст.2 ФЗ №122-ФЗ).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность. 

В соответствии с п.1 ст.8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В п.5 ст.8 Закона Республики Крым №38-ЗРК указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно данных материалов дела ФИО1 проживает за пределами Российской Федерации – в Германии, что свидетельствует о невозможности последней в силу пребывания в ином государстве в полной мере реализовать свои права по регистрации, принадлежащего ей имущества.

Кроме того, согласно свидетельства о смерти серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Долинненским сельским советом Бахчисарайского района, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). 

Как указывалось судом ранее, основанием для отказа в проведении государственной регистрации перехода права явилось отсутствие сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в ЕГРП. 

В ходе судебного разбирательства по делу истцом подтверждено, что она фактически приняла переданный ей в дар объект недвижимости.

Учитывая установленные судом обстоятельства, исходя из норм материального права, действовавших как на момент заключения договоров дарения, так и вышеприведенных норм действующего законодательства РФ, в соответствии с которым осуществляется государственная регистрация прав, исходя из того, что при заключении договоров дарения была соблюдения их форма (нотариальная), одаряемому были переданы объекты недвижимости, последний владеет и пользуется ими, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности по договору дарения являются обоснованными и в этой части подлежат удовлетворению.

При этом право собственности ФИО1 не могло быть зарегистрировано в ЕГРП, поскольку сведения в ЕГРП вносятся после вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации, договор дарения был заключен между сторонами до вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации, при этом на момент его заключения право собственности продавца было зарегистрировано в установленном действовавшим на тот момент законодательством и подтверждено документально. 

Принимая во внимание, что договор дарения был заключен в надлежащей форме, нотариально удостоверен, сторонами исполнен в полном объеме и с этого момента жилой дом находится в законном владении ФИО1, суд считает установленным и подтвержденным, что у истца возникло право собственности на данный жилой дом. Однако невозможность государственной регистрации не позволяет использовать указанное имущество в полной мере, как объект права без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца, в связи с чем, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом, сарай, летнюю кухню по адресу: 

<

адрес>.

Следует отметить, что истцом исковые требования были заявлены к ответчику –Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако поскольку Госкомрегистр является исполнительным органом государственной власти Республики Крым, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, и как регистрирующий орган не является субъектом спорных правоотношений, связанных с правами ФИО1, и не нарушает и не оспаривает права истца на объекты недвижимого имущества, на которые истец просит признать право собственности, то соответственно не может выступать в данному случае ответчиком по делу, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований к данному органу следует отказать. 

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, сарай, литера «В», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и летнюю кухню, литера «Б», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято - 22.05.2018 года.

Судья: