Дело № 2-1572/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Выкса 24 ноября 2017 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Скучилиной Е.И., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, при секретаре Анохиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации городского округа г. Выкса Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: ……в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ….. года.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ….. года. Истцом была выполнена перепланировка квартиры: частичный демонтаж перегородки между кухней и прихожей и установка раздвижного дверного блока, демонтаж оконного блока и ненесущего подоконного проема в комнате № … (увеличение комнаты за счет лоджии), перенос радиатора отопления на площадь лоджии, наращивание его на …. секции, утепление ограждающих конструкций лоджии, установка на лоджии стеклопакета с двойным остеклением, возведение ненесущей перегородки с дверным блоком в комнате № …., существующие вентиляционные каналы, инженерные сети сохранены, в результате чего произошло изменение общей площади квартиры: площадь до перепланировки …… кв.м., площадь после перепланировки- ….. кв.м. Указанная квартира …., расположена на ….. этаже …… кирпичного дома, что подтверждается техническим паспортом от ….. года. Истец произвел указанную перепланировку самостоятельно, без получения постановления о разрешении проведения перепланировки в администрации г. Выкса., однако считает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, т.к. перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность строительных конструкций здания, не нарушает права и интересы граждан, угрозу их жизни и здоровью по несущей способности, не затронуты места общего пользования собственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате работ не изменилось, требования санитарных, противопожарных норм соблюдены. Данные работы произведены для улучшения благоустройства, что подтверждено техническим отчетом.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал.

Третье лицо ФИО3 с исковыми требованиями согласилась. Пояснила, что указанная квартира была приобретена в период брака, в связи с чем находится в совместной собственности ее и истца.

Представитель ответчика- Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что имеются возражения по мероприятиям, которые привели к объединению лоджии с жилой комнатой, поскольку в данном случае изменилось функциональное назначение лоджии. Согласие собственников помещений многоквартирного дома на уменьшение площади общего имущества не представлено.

Изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. ст. 25 - 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от …. года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: …

Указанная квартира.. , расположена на …. этаже многоквартирного жилого дома, что подтверждается техническим планом помещения.

Истцом была выполнена перепланировка квартиры: частичный демонтаж перегородки между кухней и прихожей и установка раздвижного дверного блока, демонтаж оконного блока и ненесущего подоконного проема в комнате № … с увеличением комнаты за счет лоджии, перенос радиатора отопления на площадь лоджии, наращивание его на …. секции, утепление ограждающих конструкций лоджии, установка на лоджии стеклопакета с двойным остеклением, возведение ненесущей перегородки с дверным блоком в комнате № …, существующие вентиляционные каналы, инженерные сети сохранены, в результате чего произошло изменение общей площади квартиры: площадь до перепланировки …. кв.м., площадь после перепланировки- …. кв.м., что подтверждается техническим отчетом по перепланировке квартиры, выполненным Выксунским филиалом АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» 

Указанные работы произведены с нарушением требований законодательства без получения на это необходимых разрешений.

В соответствии со ст. ст. 56 - 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года Госстроя РФ N 170 - переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

В силу положений ст. ст. 15 ч. 5, 36, 40 Жилищного кодекса РФ, 290 Гражданского кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 - в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В результате присоединения лоджии к жилому помещению изменилось назначение данного помещения, увеличилась общая площадь квартиры принадлежащей истцу на праве собственности за счет уменьшения размера общего имущества, изменились параметры площадей жилого дома как объекта капитального строительства, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого дома.

Согласие сособственников на проведение данной реконструкции и уменьшение общей площади дома отсутствует.

Доказательств того, что произведенная перепланировка не нарушает имущественных прав граждан - собственников жилых помещений в многоквартирном доме, не создает опасность для жизни и здоровья жильцов многоквартирного дома, истцом не представлено.

Пунктом 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года, прямо запрещено использование лоджий не по назначению. 

Учитывая изложенные обстоятельства, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации городского округа города Выкса Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья - Скучилина Е.И.