Дело № 2-690/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г. Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В. 

при секретаре: Мамаевой Т.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ................, и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО5 л.д. 7-8) иск поддержал и пояснил, что по договору купли-продажи от 20.02.2018 истец приобрел у Б Ю Н указанную квартиру, в которой ответчики зарегистрированы по месту жительства. В силу п. 10, 11 договора ответчики не сохраняют право пользования квартирой. Ответчики квартире не проживают, участие в оплате за жилое помещение не принимают, их вещей в квартире не имеется. Каких-либо требований о вселении в квартиру они не заявляли. Их регистрация носит формальный характер. Основываясь на п.2 ст. 292 ГК РФ, просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по месту жительства. 

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, судебные извещения возвращены по истечению срока хранения (л.д.29-31, 32-34). В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ следует считать ответчиков надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель третьего лица ОМВД России по г.о.Лобня в лице отдела по вопросам миграции в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.35).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Б Ю Н . являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ................, на основании договора купли-продажи от 15.11.2017. По договору купли-продажи от 20.02.2018 он продал квартиру ФИО1, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН 5.03.2018 (л.д.38-39, 40-41).

В квартире по месту жительства зарегистрированы: ФИО2 – с 24.11.2011, ФИО4 – с 27.03.2012 (л.д.13). В п. 10, 11 договора указано, что ФИО2 и ФИО4 утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности к покупателю.

Из объяснений представителя истца следует, что ответчики в квартире не проживают, их вещей не имеется, обязанности, вытекающие из пользования квартирой, ответчики не несут.

Таким образом, спорная квартира местом жительства ответчиков не является. В соответствии с п.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с отчуждением квартиры право пользования квартирой за ответчиками в силу договора купли-продажи не сохранилось. При таких обстоятельствах исковые требования о признании их прекратившими право пользования жилым помещением основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Соответственно, подлежат удовлетворению требования о снятии ответчиков с регистрационного учета. Данный вывод основан на ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, а также на положениях п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713. Из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 , ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: .................

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 , ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца. 

Судья Н.В. Платова

Мотивированное решение составлено и оглашено 14 июня 2018 года