Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 года Томский районный суд Томской области в составе: председательствующего Осмольской М.О.,

при секретаре Гапонович К.В.,

помощник судьи Борисова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца Главы КФХ ФИО1 ФИО2, представителя ответчика ФИО3 ФИО4, представителя ответчика ООО «Красота-Сад Мечты» ФИО5 гражданское дело № 2-237/2021 по исковому заявлению Главы Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Красота - Сад Мечты» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка,

установил:

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – Глава КФХ ФИО1) в лице представителя ФИО2 обратился в суд к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Красота-Сад Мечты» (далее – ООО «Красота - СМ») с исковым заявлением (с учетом уточнения предмета иска) о переводе на ФИО1 прав и обязанностей по договору купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью (...) кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 06.07.2020.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью (...) кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора аренды земельного участка от 01.10.2019, заключенного между ФИО1 и собственником земельного участка ФИО6 На указанном земельном участке ФИО1 занимается выращиванием сельскохозяйственных культур, что является основным видом деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого он является, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства, выданного ИФНС по г. Томску 24.03.2015 и выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью (...) кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ООО «Красота - СМ». Данный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства и иных видов сельскохозяйственной деятельности. Решением Арбитражного суда Томской области от 12.04.2018 по делу № А67-7796/2017 ООО «Красота - СМ» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО7 29.06.2020 на сайте ЕФРСБ было размещено сообщение № 5153704, согласно которому в результате проведения торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, земельный участок с кадастровым номером № продан конкурсным управляющим ФИО3 Между тем, продажа указанного земельного участка ФИО3 грубо нарушила преимущественное право истца на приобретение спорного земельного участка. Так, в целях защиты прав владельцев соседних земельных участков, заинтересованных в укрупнении своих владений Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предоставил этим владельцам преимущественное право приобретения имущества должника. В ст. 179 Закона о банкротстве установлен порядок реализации преимущественного права приобретения имущества должника – сельскохозяйственной организации, а также требования к лицам, обладающим таким правом. Для обеспечения реализации этого права арбитражный управляющий помимо опубликования информации о продаже имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи имущества должника, выставляемого на торги, должен также направить уведомление о продаже имущества должника лицам, отвечающим признакам покупателя, имеющего преимущественное право приобретения имущества. Из пункта 3 данной статьи следует, что цена продаваемого имущества должника определяется на торгах. По этой цене арбитражный управляющий должен продать это имущество лицу, имеющему право преимущественного приобретения. Если никто из указанных лиц не заявил о своем желании приобрести имущество в течение месяца, то имущество реализуется в общем порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, то есть передается победителю торгов. Таким образом, занимающиеся сельскохозяйственной деятельностью владельцы смежных с участком должника земельных участков (смежные землепользователи), должны быть персонально извещены арбитражным управляющим о проводимых торгах. После проведения публичных торгов арбитражный управляющий обязан предложить смежным землепользователям выкупить имущество должника по цене, сформированной на этих торгах. При этом, даже не будучи участниками торгов, смежные землепользователи вправе воспользоваться их результатом для реализации своего преимущественного права приобретения имущества должника. Вопрос о конкуренции смежных землепользователей разрешается в пользу того, чье заявление поступило арбитражному управляющему первым (п. 3 ст. 179 Закона о банкротстве). В нарушение указанных норм конкурсный управляющий при организации публичных торгов не выявил лиц, обладающих преимущественным правом приобретения имущества должника - сельскохозяйственной организации, не предложил ФИО1 как лицу, имеющему преимущественное право выкупить имущество должника – сельскохозяйственной организации по цене, сформированной на торгах, что свидетельствует о проведении торгов с нарушением требований закона. 

Истец Глава КФХ ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования Главы КФХ ФИО1 с учетом уточнения предмета иска поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ФИО1 занимается сельскохозяйственной деятельностью более пяти лет. Истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды, заключенного с ФИО6 Договор аренды был заключен на срок менее года, в связи с чем в Управлении Росреестра по Томской области сведения о правах аренды ФИО1 на данный земельный участок отсутствуют. Однако конкурсный управляющий ООО «Красота-СМ» не имел препятствий к уведомлению ФИО6 как собственника смежного земельного участка о продаже земельного участка с кадастровым номером №, выяснить сведения о правах аренды ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № О смежности земельных участков свидетельствуют сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости. В Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей содержатся сведения о видах деятельности ИП ФИО6, в том числе, связанные с сельскохозяйственной деятельностью. ФИО1 узнал о проведении торгов спорного земельного участка, принял участие, победителем торгов был признан ФИО3 Истец о своем преимущественном праве покупки земельного участка на момент проведения торгов не знал. До проведения торгов ему конкурсным управляющим ООО «Красота – СМ» уведомление о продаже имущества должника по цене, сформированной на торгах, не направлялось, что лишило ФИО1 возможности приобрести земельный участок с кадастровым номером № преимущественно перед другими покупателями. В период с 29.06.2020 до 20.10.2020 в открытом доступе сведений о заключении договора купли - продажи земельного участка с ФИО3 не имелось.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Главы КФХ ФИО1 В судебном заседании, а также в отзыве на исковое заявление указала, что решением Арбитражного суда Томской области по делу № А67-7796/2017 от 10.04.2018 ООО «Красота - СМ» было признано несостоятельным (банкротом). Было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО7 В июне 2020 года состоялись торги в электронной форме по продаже имущества ООО «Красота - СМ» - земельного участка на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес> Лицом, выигравшим торги признан ФИО3 По результатам торгов 06.07.2020 между ответчиками заключен договор купли-продажи имущества ООО «Красота-СМ», который оплачен в полном объеме. В соответствии с п. 2 ст. 179 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» преимущественное право приобретения имущества должника имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. Указанные лица должны подтвердить одновременно два обстоятельства, а именно: предоставить доказательства производства (переработки) сельскохозяйственной продукции и доказательства владения земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника. По смыслу нормы п. 3 ст. 179 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» лицо, имеющее преимущественное право приобретения имущества должника, должно направить арбитражному управляющему заявление о намерении воспользоваться преимущественным правом и доказательства наличия у такого лица преимущественного права приобретения имущества, то есть соответствия требованиям закона о банкротстве, предъявляемым к таковым лицам. ФИО1 на момент проведения торгов спорного земельного участка знал о данной процедуре, что подтверждается внесением последним задатка на участие в торгах в размере 264 463 рублей 71 копейки. Таким образом, ФИО1 обладал информацией о проведении открытых торгов земельного участка, однако не выразил своего намерения приобрести земельный участок в ходе проведения торгов, а также не воспользовался преимущественным правом приобретения имущества в течение месяца после проведения торгов. Довод относительно отсутствия какой - либо информации о результате проведения торгов не обоснован в виду того, что вся информация находится в доступном виде, а также подтверждается представленными в материалы дела документами. Если бы ФИО1 действительно был заинтересован в данном земельном участке и намерен был его приобрести, он мог воспользоваться своим правом как участник проводимых торгов либо воспользоваться преимущественным правом, однако не воспользоваться своими правами. Истцом не представлены какие-либо доказательства того, что у него было намерение приобрести спорный земельный участок. ФИО1 также не представлены доказательства его фактического владения земельным участком, непосредственного прилегающим к спорному земельному участку. Истцом представлен договор аренды земельного участка от 01.10.2019, который согласно п. 6.1 действует до 21.09.2020, то есть на момент обращения истца в суд данный договор прекратил свое действие. Согласно представленным документам право собственности на земельный участок с кадастровым номером № перешло к другому лицу на основании договора дарения от 25.09.2020. В соответствии с п. 2.2.1 договора дарения одаряемый в любое время до передачи ему по настоящему договору дара вправе от него отказаться, однако передача имущества состоялась, что подтверждается актом приема-передачи от 25.09.2020 и государственной регистрацией сделки. Кроме того, согласно п. 1.4 договора дарения имущество, передаваемое одаряемому, не обременено правами третьих лиц. 

Представитель ответчика ООО «Красота-СМ» ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Главы КФХ ФИО1, поддержал доводы, изложенные в письменных отзывах конкурсного управляющего ООО «Красота-СМ» ФИО7, представителя ответчика ООО «Красота-СМ» Тарима О.Ю. Дополнительно пояснил, что ранее ФИО1 участвовал в торгах, процедура ему известна. Торги проводятся на электронной площадке, истцом срок внесения задатка был пропущен, победителем торгов был признан ФИО3

Конкурсный управляющий ООО «Красота-СМ» ФИО7 в отзыве на исковое заявление полагал исковое заявление не подлежащим удовлетворению. Указал, что решением Арбитражного суда Томской области по делу № А67-7796/20 17 от 10.04.2018 (полный текст от 12.04.2018) ООО «Красота-СМ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО7 В ходе конкурсного производства конкурсный управляющий осуществляет реализацию имущества должника. Так, 02.06.2020 номер сообщения: 5053750 организатор торгов - конкурсный управляющий ООО «Красота-Сад Мечты» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 634570, 

<

адрес> ФИО7 опубликовал извещение о проведении торгов посредством публичного предложения имущества должника: Лот № земельный участок на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 358 100 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, наименование ориентира: 

<

адрес> участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на север. Начальная цена (НЦ) = 2 212 197 рублей 60 копеек Торги проводятся в электронной форме на ЭТП «Новые информационные сервисы» (www.nistp.ru). 29.06.2020 на сайте ЕФРСБ размещено сообщение № 5153704 о результатах торгов. Победителем определен ФИО3 (

<

адрес> стр.1, ИНН 

<

***>). Особенности банкротства сельскохозяйственных организаций установлены параграфом 3 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В соответствии с п. 1 ст. 179 Закона о банкротстве при продаже имущества и имущественных прав должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу на торгах предприятие должника. Продажа предприятия должника осуществляется в порядке, установленном п.п.4-19 ст. 110 названного Федерального закона. В силу п. 2 ст. 179 Закона о банкротстве преимущественное право приобретения имущества должника имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в данной местности. Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги. Арбитражный управляющий продает предприятие должника или имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, предприятие должника или имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым. В случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права, арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном законом. Получение информации о владельцах непосредственно прилегающих земельных участков и занимающихся сельхозпроизводством конкурсным управляющим возможно через открытые и законные источники, каковыми являются публичная кадастровая карта, информационный ресурс для предоставления пользователям сведений Единого государственного реестра недвижимости на территории Российской Федерации. С помощью публичной кадастровой карты можно получить предварительную информацию об объекте недвижимости, о земельном участке - визуально посмотреть его границы в кадастровом квартале, расположение относительно других земельных участков, посмотреть смежные земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним - базовый государственный информационный ресурс, который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об объектах недвижимого имущества и сведения о правообладателях. Доказывая свое право преимущественного приобретения земельного участка, ФИО1 представил договор аренды земельного участка от 01.10.2019, не прошедший государственную регистрацию, а, следовательно, отсутствующий в официальных публичных источниках информации. Самостоятельно ФИО1 не уведомлял конкурсного управляющего о владении смежным земельным участком и о ведении сельскохозяйственной деятельности, соответственно, у конкурсного управляющего не имелось обязанности по направлению ФИО1 таких уведомлений. Открытые торги по продаже имущества обеспечивают, кроме возможности получения наибольшей стоимости имущества, в том числе, возможность реализации заинтересованными лицами иных своих прав. Сообщение о проведении открытых торгов размещено на ЕФРСБ 02.06.2020 за № 5053750, а также на сайте электронной торговой площадки NISTP (nistp.ru) - идентификационный номер торгов 12451-0ТПП. Форма проводимых торгов - публичное предложение (поэтапное понижение стоимости имущества). Начальная цена торгов - 2 212 197 рублей 60 копеек, которая действует в течение 5 календарных дней и в последующем снижается каждые 5 календарных дней на 10% от начальной цены торгов. На 4 этапе торгов в период с 00.00 часов 23.06.2020 до 23.59 часов 27.06.2020 действовало минимальное ценовое предложение в сумме 1 548 538 рублей 32 копейки. В этот период торгов подана заявка ФИО3 в лице представителя ФИО8 Задаток на участие в торгах в сумме 709 707 рублей 66 копеек оплачен заявителем 27.06.2020. Заявка на участие в торгах с приложением необходимых документов зарегистрирована торговой площадкой 27.06.2020 в 23:43:53.155, что подтверждается протоколом № 212451-ОТПП/1. Заявителем предложена цена приобретения имущества 1601111 рублей. 4 этап открытых торгов закончился 23.59 часов 27.06.2020. Иных заявок на участие в торгах на 4 этапе торгов не поступило. Победителя торгов определяет торговая площадка. Протоколом № 12451-ОТПП/1/2 результатов открытых торгов в форме публичного предложения победителем торгов признан ФИО3, после чего торги прекратились. Сообщение о результатах открытых торгов размещено на сайте ЕФРСБ 29.06.2020 за № 5153704. После завершения открытых торгов, 29.06.2020 задаток на участие в торгах в сумме 264 463 рублей 71 копейка был уплачен ФИО1 Заявка ФИО1 на участие в торгах не была принята торговой площадкой, так как торги прекратились после 23.59 часов 27.06.2020, в связи с продажей имущества ФИО3 Таким образом, ФИО1 обладал информацией о проведении открытых торгов. Подача заявки на 5 этапе торгов свидетельствует об отсутствии у ФИО1 намерения приобрести земельный участок по цене 1 548 538 рублей 32 копейки и выше, то есть на тех же условиях, что приобрел земельный участок ФИО3 ФИО1, зная о торгах и об итогах торгов, также не заявил о наличии у него какого-либо преимущественного права на приобретение земельного участка после проведения торгов. По итогам открытых торгов 06.07.2020 заключен договор купли - продажи земельного участка с ФИО3, имущество оплачено полностью, 12.08.2020 подписан акт приема-передачи земельного участка, 24.08.2020 зарегистрирован переход права собственности. Информация о цене, определенной на торгах, размещена на ЕФРСБ в сообщении 29.06.2020 за № 515370. ФИО1, как участнику торгов, было известно о цене земельного участка, однако, в установленный законом срок он не обратился с заявлением о заключении договора купли-продажи по объявленной цене, следовательно, он утратил право на преимущественное приобретение земельного участка. Иные лица не обладали преимущественным правом приобретения земельного участка. Сведения о ФИО6, как о Главе КФХ внесены в ЕГРИП 17.05.2019, при этом основным видом деятельности зарегистрирован ОКВЭД 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом», что не является сельскохозяйственным видом деятельности и не дает право на преимущественное приобретение земельного участка. 05.10.2020 зарегистрирован переход права собственности на смежный земельный участок от ФИО6 к ФИО9 Таким образом, основанием для отказа в заявленном иске являются следующие обстоятельства: неуведомление ФИО1 произошло исключительно по вине самого арендатора, который не осуществил регистрацию договора аренды в ЕГРН, не уведомлял о наличии у него преимущественного права на приобретение земельного участка. ФИО1 не намеревался приобретать земельный участок на условиях приобретения его ФИО3 Истцу было известно о проведении торгов, об условиях проведения торгов, о результатах проведения торгов, в том числе о победителе торгов, о стоимости проданного имущества, однако, в установленный законом срок ФИО1 с заявлением о реализации преимущественного права не обратился.

Представитель ответчика ООО «Красота-СМ» Тарима О.Ю. в письменных дополнительных пояснениях указала, что право аренды у ФИО1 возникло на основании договора аренды от 01.10.2019, заключенного между ФИО1 и ФИО6 Срок действия договора аренды с 01.10.2019 по 21.09.2020, с правом дальнейшей пролонгации на тот же срок (п. 6.1 договора аренды). Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области представлены в материалы дела сведения о переходе права собственности на земельный участок с ФИО6 на ФИО9 на основании договора дарения от 25.09.2020. Регистрация перехода права осуществлена 05.10.2020. К договору аренды земельного участка от 01.10.2019 следует отнестись критически. В открытом государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право аренды на земельный участок ФИО10 не зарегистрировано. О наличии права преимущественной покупки ФИО10, зная о факте проведения открытых торгов, конкурсного управляющего ООО «Красота-СМ» не уведомлял. В договоре дарения от 25.09.2020 какие-либо сведения о наличии обременений земельного участка в виде аренды не указаны (п. 1.4 Договора дарения). Даритель добросовестно гарантировал и уведомил одаряемого об отсутствии прав третьих лиц на передаваемый в дар земельный участок. Действия ФИО10 в период проведения торгов и после торгов свидетельствуют об отсутствии у него права аренды на смежный земельного участок в период проведения торгов, и после торгов и права преимущественной покупки земельного участка. Факт участия ФИО1 в аукционных процедурах (подача заявки, оплата задатка) подтверждает его желание приобрести спорный земельный участок именно с открытых торгов. При наличии действительного права аренды у ФИО1 отсутствовала бы необходимость проходить сложную процедуру регистрации, подачи заявки, уплаты задатка, участия в электронных торгах, он мог заявить о своем преимущественном праве покупки конкурсному управляющему. При наличии преимущественного права покупки участие ФИО10 в электронных торгах непоследовательны, свидетельствуют об эстоппеле, что является основанием для отказа в иске. Представленные ФИО10 документы об осуществлении им сельскохозяйственной деятельности не подтверждают ведение предпринимательской деятельности ФИО10 на смежном земельном участке, владение и пользование которым осуществляется по договору аренды от 01.10.2019, что не опровергается представителем истца. Представитель истца в судебном заседании подтвердила факт наличия в собственности ФИО10 других земельных участков сельскохозяйственного назначения. ФИО10 является близким родственником семьи Л-вых (племянником), что позволяет сторонам заключать сделки, не направленные на создание фактических отношений между ними. Ответчик полагает, что договор аренды земельного участка от 01.10.2019 составлен и подписан не в день, указанный на первом листе договора - 01.10.2019, а значительно позже, с целью создания условий для инициирования настоящего иска.

Третьи лица конкурсный управляющий ООО «Красота-СМ» ФИО7, ФИО6, ФИО9, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Третье лицо ФИО6 в отзыве на исковое заявление указала, что спорный земельный участок в первую очередь должен был быть предложен к покупке ФИО1, который арендует земельный участок с кадастровым номером № и занимается на нем сельскохозяйственной деятельностью, в связи с чем, имеет преимущество перед другими покупателями. Ответчики, осознавая очевидную правомерность заявленных требований, и не имея разумных правовых обоснований против иска, предпринимают попытки опорочить имеющиеся в деле документы об аренде земельного участка ФИО1 и его дарении ФИО9 В отсутствие разумных и обоснованных сомнений в действительности указанных отношений, к которым можно было бы отнести заявление о непринадлежности ей подписи на договоре или незаключении его в определенную дату, ответчики пытаются сместить акцент с истинной правовой проблемы на несуществующие, тем самым затянуть спор и во что бы то ни стало обходным путем получить возможность пользоваться участком в сельскохозяйственный сезон 2021 года. Все доходы от аренды земельного участка добросовестно задекларированы, о чем имеется в материалах дела налоговая отчетность. Она (ФИО6) является смежным землепользователем и занимается сельскохозяйственной деятельностью, растениеводством, выращивает ягоды, а также занимается содержанием сельскохозяйственный животных (овец, коров) и птицы, но поскольку на участке в этот период хозяйствовал ФИО10, соответствующий иск был подан именно от него. ФИО10 известный фермер, очень давно работает на данном рынке, подает соответствующую отчетность и даже получает компенсации из бюджета от реализации сельскохозяйственных проектов. Более того ФИО1 на протяжении последних пяти лет ежегодно арендует в окрестностях с. Кафтанчиково и не только в общей сложности не менее тысячи гектаров земли и этот участок является лишь одним из арендуемых им земельных участков. Объяснения конкурсного управляющего о том, что он не мог знать о существовании арендатора ФИО1, не обоснованы, поскольку в ЕГРН содержатся сведения о собственнике земельного участка, следовательно, источник дополнительной информации у него также имелся. О намерении продать земельный участок конкурсный управляющий ее не уведомлял. При этом она также безусловно обладала преимущественным правом покупки данного земельного участка. Достоверность подписей на договорах аренды и дарения подтвердила. 

Третье лицо ФИО9 в отзыве на исковое заявление указал, что земельный участок с кадастровым номером № был сдан в аренду ФИО1 его матерью ФИО6 до дарения ему земельного участка. Обстоятельства дарения земельного участка происходили в условиях высокого риска заражения ФИО6 коронавирусной инфекцией. По этическим соображениям, не требуют обоснования причины, по которым члены семьи осуществляют подобные сделки. Договор дарения он составил на основе типичной формы такого договора, размещенной в сети «Интернет». Поскольку они с ФИО6 являются близкими родственниками, он знал о состоянии земельного участка, в том числе и об аренде, потребности в указании в договоре дарения сведений об аренде участка не имелось. Уведомление близкими членами семьи друг друга об известных им обстоятельствах в подобном официальном русле выглядит надуманно. О том, что аренда земельного участка является обременением, и сведения о ней нужно было вносить в договор дарения, известно не было, при сдаче договора дарения на регистрацию вопросы об аренде также не возникали. Полагал иск подлежащим удовлетворению.

На основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 3 п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается, среди прочего, на принципе преимущественного права субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» данный Федеральный закон устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.

Порядок реализации имущества должника в ходе процедур банкротства установлен в статьях 110, 111 и 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Главой IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлены особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц.

В параграфе 3 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определены правила банкротства сельскохозяйственных организаций, том числе в статье 177 данного Федерального закона дано понятие сельскохозяйственной организации.

В соответствии с ч. 3 ст. 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Особенности продажи имущества и имущественных прав сельскохозяйственных организаций в ходе конкурсного производства установлены статьей 179 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с п. 1 ст. 179 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при продаже имущества должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника - сельскохозяйственной организации путем проведения торгов.

Преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 статьи 179 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.

Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги (п. 2 ст. 179 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Согласно п. 3 ст. 179 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный управляющий продает имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым. 

В случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права, арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника арбитражный управляющий помимо опубликования информации о продаже имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи имущества должника, выставляемого на торги, должен также направить уведомление о продаже имущества должника лицам, отвечающим признакам покупателя, имеющего преимущественное право приобретения имущества.

Таким образом, занимающиеся сельскохозяйственной деятельностью владельцы смежного с участком должника земельного участка, который выставлен на продажу (смежные землепользователи), должны быть персонально извещены арбитражным управляющим о проводимых торгах. После проведения публичных торгов арбитражный управляющий обязан предложить смежным землепользователям выкупить имущество должника по цене, сформированной на этих торгах. При этом даже не будучи участниками торгов смежные землепользователи вправе воспользоваться их результатом для реализации своего преимущественного права приобретения имущества должника.

В целях защиты преимущественного права, установленного ст. 179 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» владелец смежного земельного участка вправе обратиться в суд с требованием о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка должника.

Согласно свидетельству о государственной регистрации крестьянского (фермерского хозяйства) от 24.03.2015, выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 25.09.2020 № ИЭ9965-20-151207109 в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей в отношении Крестьянского (фермерского) хозяйства, Главой которого является ФИО1 12.03.2015 внесена запись о создании крестьянского (фермерского) хозяйства за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 315701700005208.

01.10.2019 между ИП ФИО6 (арендодатель) и Главой КФХ ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 245 951 кв.м, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала (К2), принадлежащий арендодателю на праве собственности (п. 1.1 договора аренды). Имущество передается арендатору для использования по целевому назначению (для ведения сельского хозяйства, ЛПХ, в том числе складирования сена, создания силосных ям) (п. 1.2 договора аренды).

В соответствии с п. 6.1 договора аренды договор вступает в силу с 01.10.2019 и действует до 21.09.2020. Если ни одна из сторон за месяц до истечения срока действия договора не уведомила в письменной форме другую сторону о прекращении договора истечением срока его действия, то договор считается пролонгированным (перезаключенным) на тот же срок на тех же условиях. Количество пролонгаций не ограничено. 

01.10.2019 стороны договора аренды составили акт приема-передачи земельного участка от 01.10.2019, по которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование следующее движимое имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью (...) кв.м, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес> С момента подписания сторонами настоящего акта обязанность арендодателя передать указанное недвижимое имущество и обязанность арендатора принять его считаются исполненными.

Впоследствии 25.09.2020 между ФИО6 (даритель) и ФИО9 (одаряемый) заключен договор дарения указанного земельного участка. Право собственности ФИО9 на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью (...) кв.м, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес> зарегистрировано 05.10.2020.

Согласно материалам дела ООО «Красота-СМ» зарегистрировано в качестве юридического лица 12.11.2004 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Решением Арбитражного суда Томской области от 12.04.2018 по делу № А67-7796/2017 должник ООО «Красота-СМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

адрес> признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим ООО «Красота-СМ» утвержден ФИО7, член Ассоциации «Урало-Сибирское объединение арбитражных управляющих».

Определением Арбитражного суда Томской области от 27.04.2020 по делу № А67-7796/2017 конкурсное производство в отношении ООО «Красота-СМ» продлено сроком на четыре месяца с 11.04.2020 по 10.08.2020.

Информация о предстоящих торгах в форме публичного предложения по продаже имущества должника ООО «Красота-СМ», включающая лот № 1: земельный участок на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, общая площадь (...) кв.м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес> участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению север, начальная цена - 2 212 197 рублей 60 копеек, шаг 10 %, задаток 20 % размещена на сайте «Новые информационные сервисы» (www.nistp.ru), на сайте ЕФРСБ (www.fedresurs.ru) (сообщение № 5053750 от 02.06.2020), а также в газете «Красное знамя» от 05.06.2020 № 21.

26.06.2020 ФИО8 (агент) от ФИО3 (принципал) на основании доверенности 70АА1308590 от 02.03.202, выданной нотариусом нотариального округа г.Томск, зарегистрированной в реестре: № 70/19-н/70-2020-1-232 принято решение об участии в указанных торгах, внесен задаток в размере 309 707 рублей 66 копеек (чек по операции Сбербанк Онлайн от 27.06.2020).

Согласно протоколу № 12451-ОТПП/1 об определении участников открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ООО «Красота-СМ», подписанному организатором торгов ФИО7, 28.06.2020 в подтверждение участия в торгах, подлежащих проведению в соответствии с извещением, опубликованным в газете «Коммерсантъ» от 06.06.2020, на следующих условиях: собственник продаваемых вещей (предмета торгов): ООО «Красота-Сад Мечты», место проведения торгов http:nistp.ru, по лоту № 1: земельный участок на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, общая площадь (...) кв.м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес> участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на север, начальная цена лота: 2 212 197 рублей 60 копеек, допущена ФИО8 Заявка принята 27.06.2020, время 23:43:53.155. Прием заявок окончен 27.06.2020 в 23:59.

В соответствии с протоколом № 12451-ОТПП/1/2 о результатах открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества, подписанного организатором торгов, их победителем признана ФИО8, предложенная цена составила 1 601 111 рублей 99 копеек (сообщение о результатах торгов от 29.06.2020).

ФИО1 внесен задаток за земельный участок с кадастровым номером № в размере 265 463 рубля 71 копейка 29.06.2020 (платежное поручение от 29.06.2020 № 71). 

06.07.2020 между ООО «Красота-СМ» в лице конкурсного управляющего ФИО7, действующего на основании решения Арбитражного суда Томской области от 12.04.2018 по делу № А-67-7796/2017 (продавец) и ФИО3 (покупатель) на основании протокола № 12451-ОТПП/1/2 результатов открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества от 29.06.2020, заключен договор купли-продажи, предметом которого является недвижимое имущество: земельный участок на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 358 100 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: наименование ориентира: 

<

адрес> участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению север. Принадлежит продавцу на основании определения Арбитражного суда Томской области от 21.08.2019.

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи цена имущества определена сторонами на основании протокола о результатах проведения торгов в торговой процедуре публичное предложение, и составляет 1 601 111 рублей 99 копеек.

12.08.2020 сторонами договора купли-продажи подписан акт приема-передачи указанного недвижимого имущества.

Сведения о заключении договора купли-продажи земельного участка опубликованы 20.10.2020.

Право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 358 100 +/- 7 200 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый № зарегистрировано 24.08.2020, номер государственной регистрации права 70:14:0100041:130-70/052/2020-29 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 12.11.2020 № КУВИ-002/2020-38158529).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Глава КФХ ФИО1 указал, что продажа земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Красота-СМ» ответчику ФИО3 осуществлена с нарушением его прав как лица, имеющего преимущественное право приобретения данного земельного участка.

Согласно вышеприведенным положениям закона, в частности п. 2 ст. 179 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», преимущественным правом приобретения имущества должника вправе воспользоваться два круга субъектов: во-первых, лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и имеющие пограничный с должником земельный участок (первичное преимущественное право), а во-вторых, сельскохозяйственные организации и крестьянские (фермерские) хозяйства, расположенные в одной местности с должником (вторичное преимущественное право).

Из положений п. 1 ст. 177 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что данный Федеральный закон устанавливает специальное понятие сельскохозяйственной организации, которое имеет значение исключительно для целей применения правил параграфа 3 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и не может применяться к лицам, имеющим первоначальное преимущественное право приобретения имущества должника по основаниям пункта 2 статьи 179 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Целью названной нормы является обеспечение функционального назначения имущества сельскохозяйственной организации (в том числе земли) для развития или переработки сельскохозяйственной продукции, что в целом направлено на развитие сельского хозяйства. Такая цель может быть достигнута только в случае предоставления преимущественного права лицу, имеющему первоначальное преимущественное право по отношению к сельскохозяйственным организациям, расположенным в той же местности, что и должник.

Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № ИЭ9965-20-151207109 от 25.09.2020 следует, что основным видом экономической деятельности КФХ ФИО1 по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД) является выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масличных культур (код 01.11 ОКВЭД ОК 029-2014 КДЕС. Ред.2).

Согласно письму заместителя Главы Томского района - начальника Управления по социально-экономическому развитию села ФИО11 от 18.02.2021 № 03-01-03-38 КФХ ФИО1 является сельскохозяйственным товаропроизводителем Томского района и осуществляет хозяйственную деятельность в отрасли растениеводства (возделывание овощей, картофеля, кормовых культур) более пяти лет. Деятельность осуществляется на арендованных земельных участках с кадастровыми номерами №, №. КФХ ФИО1 является получателем государственной поддержки в рамках государственной программы «Развитие сельского хозяйства и регулируемых рынков в Томской области». 

Кроме того, факт ведения ФИО10 сельскохозяйственной деятельности подтверждается представленными заявлениями в Департамент по социально-экономическому развитию села Томской области о предоставлении субсидии на поддержку сельскохозяйственного производства (от 20.03.2017 № 16, от 15.05.2017 № 234, от 15.05.2017 № 245, от 26.05.2017 № 290, от 22.06.2017 № 359, от 11.09.2017 № 717, от 25.09.2017 № 753, от 11.12.2017 № 64, от 02.02.2018 № 16, от 09.02.2018 № 61, от 05.03.2018 № 109, от 05.03.2018 № 112, от 05.03.2018 № 113, от 10.07.2018 № 465, от 20.07.2018 № 480 от 20.07.2018 № 479, от 14.08.2018 № 529, от 14.09.2018 № 639, от 15.05.2020 № 164, от 04.06.2020 № 194, от 17.11.2020 № 549), соглашениями о предоставлении субсидии на поддержку сельскохозяйственного производства по отдельным подотраслям растениеводства и животноводства (на возмещение части затрат) от 28.05.2020 № 154, от 21.05.2020 № 141, от 15.03.2018 № 74, от 23.03.2017 № 8, от 18.03.2016 № 20, соглашениями о предоставлении субсидии на содействие достижению целевых показателей региональных программ развития агропромышленного комплекса от 18.10.2019 № 364, от 08.10.2019 № 363, от 18.10.2019 №362, от 08.10.2019 № 344, от 13.04.2019 № 20, справкой - расчетом причитающихся субсидий на возмещение части затрат на закладку и уход за многолетними плодовыми и ягодными насаждениями на условиях софинансирования, источником финансового обеспечения которых являются субсидии из федерального областного бюджетов по КФХ ФИО1 за май 2017 года, июнь 2017 года, актом расхода семян и посадочного материала от 25.05.2017, справкой - расчетом причитающихся субсидий на возмещение части затрат на приобретение элитных семян сельскохозяйственных культур на условиях софинансирования, источником финансового обеспечения которых являются субсидии из федерального областного бюджетов по КФХ ФИО1 за май 2017 года, договором поставки товаров от 02.05.2017, товарообменным (бартерным) договором (договором мены) № КФХ0003 от 02.05.2017, сведениями об итогах сева под урожай за 2016 год, 2017 год, 2018 год, 2019 год, 2020 год, о сборе урожая сельскохозяйственных культур по состоянию на 01.10.2016, 01.11.2016, 01.11.2017, 01.10.2018, 01.11.2018, 01.10.2020, 01.11.2020.

Как следует из совокупности доказательств: сведений публичной кадастровой карты, планов земельных участков, содержащихся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости (раздел 3 «Описание местоположения земельного участка»), земельные участки с кадастровыми номерами 70:14:0100041:117 и 70:14:0100041:130 являются смежными. 

Таким образом, вопреки доводам представителей ответчиков представленными стороной истца вышеназванными доказательствами в их совокупности подтверждено, что ФИО1, являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером № смежного со спорным земельным участком с кадастровым номером №, осуществлял на указанном земельном участке (с кадастровым номером №) сельскохозяйственную деятельность, следовательно, обладал преимущественным правом приобретения имущества должника ООО «Красота-СМ», а именно земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью (...) кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> Доказательств обратного ответчиками вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Ссылки представителя ответчика ФИО3 на окончание срока действия договора аренды земельного участка от 01.10.2019 необоснованна, поскольку пунктом 6.1 договора аренды земельного участка от 01.10.2019 предусмотрено условие о пролонгации договора при наличии условия, если ни одна из сторон за месяц до истечения срока действия договора не уведомила в письменной форме другую сторону о прекращении договора истечением срока его действия. Привлеченное к участию в деле третье лицо ФИО6 в письменных пояснениях подтвердила факт владения земельным участком с кадастровым номером № на праве аренды ФИО1, указав на действительность договора аренды. ФИО9, являющийся собственником указанного земельного участка на основании договора дарения, в письменных пояснениях подтвердил, что знал о состоянии участка, в том числе и об аренде. 

Довод представителей ответчиков о составлении договора аренды земельного участка от 01.10.2019 не в указанную дату никакими доказательствами не подтвержден. В установленном законом порядке данный договор не оспорен, недействительным не признан.

Таким образом, для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника ООО «Красота-СМ» конкурсный управляющий должен был направить ФИО1 уведомление о продаже земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с указанием начальной цены продажи земельного участка, выставляемого на торги. Однако, данное требование Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсным управляющим не было исполнено.

Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений об обременении земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды ФИО1 не препятствовало конкурсному управляющему должника ООО «Красота-СМ» получить необходимые сведения, в том числе путем направления собственнику земельного участка (на тот момент ФИО6) письма о сообщении данных о предоставлении земельного участка иному лицу, в том числе на праве аренды. Сведения о ФИО6 как о собственнике земельного участка с кадастровым номером № имелись в открытых источниках, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Информация о том, что ФИО6 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя (Главы КФХ) содержится в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, в выписке из данного реестра содержатся сведения об основном виде деятельности ИП ФИО6 – аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Кроме того, конкурсный управляющий должен был направить уведомление ИП ФИО6 с предложением права преимущественной покупки земельного участка с кадастровым номером №, поскольку в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей содержатся также сведения о дополнительных видах деятельности ИП ФИО6, относящейся к сельскохозяйственной (выращивание грибов и трюфелей, выращивание многолетних культур, сбор и заготовка дикорастущих плодов, ягод и др.), на что также могла быть получена информация об арендаторе земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, конкурсный управляющий должника ООО «Красота-СМ», являющийся профессиональным участником отношений в сфере банкротства, не предпринял исчерпывающих мер для соблюдения требований п. 2 ст. 179 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Осведомленность ФИО1 о проводимых торгах и участие в данных торгах на общих основаниях не освобождало конкурсного управляющего должника ООО «Красота-СМ» от обязанности выявить лиц, имеющих право преимущественной покупки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и уведомить их, в частности ФИО1 о проведении торгов. 

Несоблюдение конкурсным управляющим процедуры выявления лиц имеющих право преимущественной покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № нарушило право ФИО1, являющегося Главой крестьянского (фермерского) хозяйства, на приобретение данного земельного участка преимущественно перед другими потенциальными покупателями и по определенной на торгах цене.

Так, цена земельного участка должника должна была быть определена по результатам открытых торгов. После проведения публичных торгов конкурсный управляющий обязан предложить смежным землепользователям выкупить имущество должника по цене, сформированной на этих торгах. При этом даже не будучи участниками торгов смежные землепользователи вправе воспользоваться их результатом для реализации своего преимущественного права приобретения имущества должника. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым. В случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права, конкурсный управляющий осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд также не принимает во внимание довод представителей ответчиков о том, что ФИО1 не воспользовался преимущественным правом приобретения имущества в течение месяца после проведения торгов, поскольку из вышеизложенного следует, что законом не предусмотрена обязанность лица, обладающего правом преимущественной покупки имущества должника сообщить об этом в течение месяца после проведения торгов на общих началах, обратное противоречит существу преимущественного права покупки, заключающегося в наличии у определенного законом лица правовой возможности приобрести имущество на определенных условиях и по определенной цене до проведения торгов по общей процедуре, предусмотренной Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и законами. Правовых норм, регулирующих защиту преимущественного права приобретения имущества должника - сельскохозяйственной организации, Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не установлено. При этом, такой специальный способ защиты аналогичного преимущественного права покупки того или иного имущества как требование о переводе на себя прав и обязанностей стороны по сделке, установлен п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Суд также принимает во внимание, что перевод прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка от 06.07.2020 с ФИО3 на Главу КФХ ФИО1 имущественных прав должника ООО «Красота-СМ», а именно получение денежных средств в счет стоимости земельного участка по цене, определенной в договоре купли-продажи не нарушает.

Учитывая изложенные обстоятельства, тот факт, что Глава КФХ ФИО1 не был в установленном Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» персонально извещен конкурсным управляющим должника ООО «Красота-СМ» о проводимых торгах спорного земельного участка, после проведения торгов ему не было предложено выкупить имущество должника по цене, сформированной на этих торгах, в результате чего земельный участок с кадастровым номером был продан иному лицу - ФИО3, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Главы КФХ ФИО1 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 358 100 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенному 06.07.2020 между ООО «Красота - СМ» в лице конкурсного управляющего ФИО7 и ФИО3 на Главу КФХ ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковое заявление Главы Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Красота - Сад Мечты» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Произвести перевод прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью (...) кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенному 06.07.2020 между Обществом с ограниченной ответственностью «Красота - Сад Мечты» в лице конкурсного управляющего ФИО7 и ФИО3 на Главу Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ М.О. Осмольская 

Копия верна

УИД 70RS0005-01-2020-004448-33 

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-237/2021

Судья М.О. Осмольская 

Секретарь К.В. Гапонович