Дело № 2-4324/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2017 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф. при секретаре Голяшевой А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилой комплекс Виктория-4» о признании незаконными действий по одностороннему отказу от исполнения договора участия в долевом строительстве жилья, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Жилой комплекс Виктория-4» о признании незаконными действий по одностороннему отказу от исполнения договора участия в долевом строительстве жилья. В обоснование требований указал, что {Дата} между ФИО1 и ООО «Жилой комплекс Виктория-4» заключен договор участия в долевом строительстве жилья № {Номер}. Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Кировской области. Предметом договора является участие в строительстве путем вложения инвестиций в строительство 10-ти этажного кирпичного жилого дома, расположенного по строительному адресу: {Адрес} на земельном участке с кадастровым номером {Номер}, а именно в строительство объекта долевого строительства, представляющего собой жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, находящейся в указанном доме на 7 этаже, строительный номер {Номер}, площадью 65,84 кв.м., в том числе площадью лоджии с применением коэффициента 0,5-4,59 кв.м. Стоимость вышеуказанной квартиры на момент заключения договора составляет 1750000 руб. из расчета 26579,59 руб. за 1 кв.м. общей проектной площади (п. 1.2 договора). Указанный договор ФИО1 исполнен надлежащим образом, о чем свидетельствует справка об оплате полной стоимости квартиры от {Дата}. {Дата} застройщик уведомил истца об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия, в связи с просрочкой платежей. С моменты уплаты истцом денежных средств и до окончания строительства застройщик использовал денежные средства истца, каких-либо претензий по поводу просрочки платежа и внесения дополнительных сумм со стороны застройщика к истцу в указанный период не возникало. Никакого письменного предупреждения о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования истце не получал. Ответчик не предлагал истцу возвратить уплаченные денежные средства. Таким образом, односторонний отказ ООО «Жилой комплекс Виктория-4» от исполнения договора участия в долевом строительстве от {Дата} № {Номер} не соответствует требованиям закона, был осуществлен с нарушением установленной законом процедуры, нарушает права истца как участника долевого строительства. На основании изложенного просит признать недействительным уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве от {Дата} № {Номер}.

Истец ФИО1, представитель истца по устному заявлению ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Жилой комплекс Виктория-4» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия.

Суд, заслушав доводы лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что {Дата} между ООО «Жилой комплекс Виктория-4» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилья (л.д. 10-13). Участник долевого строительства в соответствии с указанным договором осуществляет вложение инвестиций в строительство 10-ти этажного кирпичного жилого дома, расположенного по строительному адресу: {Адрес}, на земельном участке с кадастровым номером {Номер}, а именно в строительство объекта долевого строительства, представляющего собой жилое помещение в виде: трехкомнатной квартиры, находящейся в указанном жилом доме на 7-ом этаже, строительный номер {Номер}, площадью 65,84 кв.м., в том числе площадь лоджии с применением коэффициента 0,5-4,59 кв.м. (п. 1.1). Стоимость вышеуказанной квартиры на момент заключения договора составляет 1750000 руб. из расчета 26579,59 кв.м. за 1 кв.м. общей проектной площади квартиры. Стоимость квартиры участник долевого строительства должен оплатить до {Дата} (п. 1.2). В соответствии с п. 4.1 договора застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию до {Дата}.

Договор №{Номер} участия в долевом строительстве жилья зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области {Дата} за гос. {Номер}.

ООО «Жилой комплекс Виктори-4» в адрес ФИО1 было направлено уведомление от {Дата} об одностороннем отказе от исполнения договора, исходя из которого застройщик отказывается от исполнения договора участия в долевом строительстве жилья № {Номер} от {Дата}, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области {Дата} {Номер} (л.д. 16).

{Дата} между ООО «Жилой комплекс Виктория-4» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение {Номер} к договору №{Номер} участия в долевом строительстве жилья от {Дата} в соответствии с которым пункт 4.1 договора изменен и изложен в следующей редакции «4.1. Застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию до 31.09.2018» (л.д. 14). Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области {Дата}, номер регистрации {Номер}

{Дата} представитель ООО «Жилой комплекс Виктория-4» обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области с заявлением о внесении сведений в ЕГРН в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве.

Осуществление действий по внесению изменений в связи с односторонним расторжением договора приостановлено Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области до {Дата} в связи с отсутствием документов, подтверждающих получение участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по договору либо документов, подтверждающих возврат заказного письма в случае его не получения.

В соответствии с ч. 8 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган регистрации прав при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение одного рабочего дня обязан направить уведомление об этом другой стороне договора по адресу электронной почты, указанному в договоре.

В соответствии с п. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе расторгнуть договор участия в долевом строительстве при наличии оснований для отказа от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи данного Федерального закона, не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При этом в соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (то есть в силу прямого указания закона) в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В данном случае после направления ООО «Жилой комплекс Виктория-4» в адрес ФИО1 уведомления от {Дата} об одностороннем отказе от исполнения договора между сторонами {Дата} было заключено дополнительное соглашение, которое зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кировской области в установленном законом порядке. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сторонами совершены действия, свидетельствующие о наличии обязательств сторон по долевому строительству в рамках договора № {Дата} участия в долевом строительстве жилья от {Дата} и договор участия в долевом строительстве жилья № {Дата} от {Дата} фактически является действующим.

Следовательно, ответчик ООО «Жилой комплекс Виктория-4» вправе расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилья только после направления истцу уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. 

Сведений о направлении такого уведомления в адрес ФИО1 после {Дата} суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушен порядок обращения в Федеральную службу государственного регистрации, кадастра и картографии по Кировской области с заявлением о регистрации расторжения договора.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать незаконными действия ООО «Жилой комплекс Виктория-4» по обращению в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о внесении сведений в ЕГРН в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве жилья № {Номер} от {Дата}, заключенного между ФИО1 и ООО «Жилой комплекс Виктория-4». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения суда.

судья К.Ф. Никонов

мотивированное решение составлено 17.10.2017

судья К.Ф. Никонов