Дело № 2-570/2019 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 18 декабря 2019 года 

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО7 к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование иска указано, что его дед ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ купил бревенчатый жилой дом по адресу: 

<

адрес> и переехал в указанный жилой дом с супругой ФИО3 и несовершеннолетними детьми ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В ДД.ММ.ГГГГ взамен ветхого бревенчатого жилого дома ФИО1 был возведен кирпичный жилой дом на основании проектной документации, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ районным архитектором Исполнительного комитета Сабинского районного Совета народных депутатов Татарской АССР. В последующем жилой дом газифицирован и подключён к инженерным коммуникациям.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Совместно с ним по день его смерти в указанном жилом доме проживали его супруга ФИО3, сын ФИО2 (отец истца), сын ФИО3, дочь ФИО4, внучка – истец ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и внук – истец ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследство после смерти отца ФИО2 и дяди ФИО3 – по праву представления, фактически принявших наследство после смерти своих родителей, истцом фактически принято, но не оформлено.

В ДД.ММ.ГГГГ тётя и опекун истца – ФИО4 предпринимала попытку оформления наследства, в БТИ Сабинского района Республики Татарстан выполнена техническая документация на жилой дом. Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учёт. Кадастровый номер жилого дома №, кадастровый номер земельного участка №.

С целью улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных условий жилого дома к уровню современных требований истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме был произведен капитальный ремонт, его переоборудование и перепланировка, в результате чего общая площадь жилого дома в соответствии со ст.15 Жилищного Кодекса Российской Федерации уменьшилась на 

<

данные изъяты> кв.м. В результате выполненных работ жилой дом представляет собой единое целое строение с определяющими характеристиками: площадь всех частей здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. общая площадь жилого дома в соответствии со ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации составляет 

<

данные изъяты>.м.

Декларация (заявление) от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. заполнена на имя умершего деда, но Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей не выдавался в связи с тем, что на момент выдачи его ФИО1 не было уже в живых, а жилой дом, в котором истец проживает с самого рождения, также не оформлен. 

Фактически наследство после смерти деда, отца, тёти истцом принято. В течение многих лет он открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом владел и владеет данным земельным участком и жилым домом, управляет этим имуществом, принимает меры по его сохранению, за свой счет производит расходы на содержание указанного имущества, оплачивает коммунальные услуги, услуги энергоснабжающих организаций. Ни государственные органы, ни муниципалитет не обращались к истцу с требованием об освобождении данного земельного участка.

По этим основаниям истец просит сохранить жилой кирпичный дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в переоборудованном и перепланированном состоянии, а также признать за ним право собственности на данный жилой дом. 

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. Его представитель ФИО9, действующая на основании доверенности, в суде поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО10, действующий на основании доверенности, в отзыве на исковое заявление иск признал.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан не возражал против требований истцов, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – нотариус Сабинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО11 просила рассмотреть дело без ее участия, требование истца не оспорила.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия и удовлетворить требования истца – ее двоюродного брата.

Третье лицо – нотариус Сабинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО12, в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и другие нематериальные блага. 

Днем открытия наследства по смыслу п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1153 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателю или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил бревенчатый жилой дом по адресу: 

<

адрес> и переехал в указанный жилой дом с супругой ФИО3 и несовершеннолетними детьми ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 взамен ветхого бревенчатого жилого дома на основании проектной документации, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ районным архитектором Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов Татарской АССР, был возведен кирпичный жилой дом. В последующем жилой дом газифицирован и подключён к инженерным коммуникациям.

ДД.ММ.ГГГГ дедушка истца со стороны отца ФИО1 умер. Совместно с ним по день его смерти в указанном жилом доме проживали его супруга ФИО3, сын ФИО2 (отец истца), сын ФИО3, дочь ФИО4, внучка – третье лицо ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и внук – истец ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Бабушка истца со стороны отца ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец истца ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, дядя истца ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, тетя истца ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследство после смерти отца ФИО2 и дяди ФИО3 – по праву представления, фактически принявших наследство после смерти своих родителей, истцом, проживавшим совместно с наследодателями в одном жилом доме и продолжающим проживать в нем после их смерти, фактически принято, но наследственные права не оформлены.

С целью улучшения условий проживания истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме был произведен капитальный ремонт, его переоборудование и перепланировка. В результате данных работ общая площадь жилого дома в соответствии со ст.15 Жилищного Кодекса Российской Федерации уменьшилась на 

<

данные изъяты> кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла тетя истца ФИО4. После ее смерти ее дочь ФИО8, зарегистрированная с ней в одном жилом доме, фактически принявшая наследственное имущество, решением Сабинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ признана отказавшейся от наследства после смерти матери. 

Данные обстоятельства подтверждаются: объяснениями представителя истца; копиями актовых документов; копией домовой книги; справкой нотариуса Кукморской государственной нотариальной конторы Республики Татарстан ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что в Кукморской государственной нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ удостоверен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, находящегося в 

<

адрес> за № (бывший №); копией протокола № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Шеморданского поссовета народных депутатов Сабинского района Татарской АССР, из которого видно, что по заявлению ФИО1, проживающего в 

<

адрес>, о выделении ссуды принято решение о выделении ФИО1 ссуды в сумме 

<

данные изъяты>. для строительства нового жилого индивидуального дома; генпланом участка жилого дома в 

<

адрес>, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ районным архитектором Исполнительного комитета Сабинского районного Совета народных депутатов Татарской АССР; копией декларации (заявления) о факте использования земельного участка на территории населенного пункта в 

<

адрес>; копиями выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости – земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>; копией технического паспорта жилого дома по состоянию ДД.ММ.ГГГГ; справкой Сабинского подразделения АО «Бюро технической инвентаризации РТ» от ДД.ММ.ГГГГ за № о краткой характеристике объекта недвижимости по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ; отзывом и ответами нотариуса Сабинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО11 на запрос суда о том, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имеется наследственное дело №, что наследниками, принявшими наследство после указанного наследодателя являются его жена ФИО3, его дети ФИО4, ФИО3, ФИО2, что после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имеется наследственное дело №, что наследниками, принявшими наследство после указанного наследодателя являются ее дети ФИО4, ФИО3, ФИО2, что после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел в ее производстве не имеется; ответом нотариуса Сабинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО12 на запрос суда о том, что в ее производстве имеется наследственное дело № после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что его сестра ФИО4 является наследницей, принявшей наследство, что наследственные дела после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в ее производстве отсутствуют; справкой Шеморданского сельского исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что ФИО1 по день своей смерти проживал по адресу: 

<

адрес>, что совместно с ним по день его смерти в указанном жилом доме проживали его супруга ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, внучка ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и внук И.ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что в настоящее время в этом доме зарегистрированы ФИО7, постоянно проживающий в нем, ФИО8 и ее несовершеннолетние дети ФИО5, ФИО5, ФИО6.

Решением Сабинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по делу № г. по иску ФИО8 к ФИО7 о признании отказавшейся от наследства, ФИО8 признана отказавшейся от наследства после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Из заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что жилой дом с кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, возведен в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 согласно генплану участка жилого дома, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ районным архитектором Исполнительного комитета Сабинского районного Совета народных депутатов Татарской АССР и проекта ТКП – К-14, представляет собой жилой одноэтажный кирпичный дом с индивидуальными коммуникациями и выходом на приусадебный участок.

Общая площадь жилого дома на момент постановки на кадастровый учет составляла 

<

данные изъяты>. В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сабинским подразделением АО «БТИ РТ», общая площадь жилого дома по СНиП 31-01-2003 составляет 

<

данные изъяты> что не превышает согласно вышеуказанного проекта (

<

данные изъяты>.), общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> в т.ч. жилая площадь – 

<

данные изъяты>. Фундамент – бутовый ленточный, стены – кирпичные, кровля – металлическая по обрешетке.

Помещения данного жилого дома полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, деформация, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. 

Вышеуказанный жилой дом, возведенный ФИО1, а в последующем перепланированный и переоборудованный наследником ФИО7, сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта недвижимости, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, и не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

При таких обстоятельствах, когда истцом наследство после смерти отца ФИО2, дяди ФИО3 и тёти ФИО4 фактически принято, когда наследник первой очереди после смерти ФИО4 – ее дочь ФИО8 признана отказавшейся от наследства после смерти матери, а также, принимая во внимание, что изменения, произошедшие в результате реконструкции указанного жилого дома, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого дома по его прямому назначению с сохранением данного дома в перепланированном состоянии, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и о признании за ним права собственности на данный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО7 к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить в переоборудованном и перепланированном состоянии жилой кирпичный дом (литер А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты>.м., с кирпичной верандой (литер а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО7, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающим по адресу: 

<

адрес> право собственности на жилой кирпичный дом (литер А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичной верандой (литер а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 25 декабря 2019 года. 

Судья Р.Я. Шафигуллин