РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.02.2019 Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Орловой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 и ФИО3, действующих на основании доверенности от 23.11.2018,

представителя ответчика - ФИО4, действующей на основании доверенности от 04.12.2018, 

третьего лица ФИО5, представителя ФИО6, действующего на основании ордера от 13.02.2019,

при секретаре судебного заседания Халтуриной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-46/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Нижний Тагил о взыскании неосновательного обогащения, исковому заявлению третьего лица ФИО5 к Администрации города Нижний Тагил о взыскании неосновательного обогащения,

Установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Н.Тагила, в котором просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 

<

...>.; расходы на оплату услуг юриста в размере 

<

...>. по договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ; расходы на копировальные услуги в размере 

<

...>.; компенсацию морального вреда в размере 

<

...>

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Администрации г.Н.Тагила заключен договора аренды № земельного участка из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м. 

Согласно п.3.1. договора аренды, размер арендной платы за участок определён по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 

<

...> в год. Указанная сумма за первый год аренды участка перечисляется арендатором в течение 

<

...> дней с момента подписания настоящего договора. Данные денежные средства уплачены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор переуступки прав и обязанностей по аренде спорного земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией г.Н.Тагила заключено соглашение о прекращении договора аренды указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией г.Н.Тагила заключен договор купли-продажи земельного участка.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, перешёл в ее собственность, с этой же даты произошло совпадение арендатора и арендодателя в ее лице.

Арендная плата за первый расчётный год за земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

...> внесена полностью.

На ее претензию от ДД.ММ.ГГГГ осуществить возврат излишне уплаченной арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Нижний Тагил ответила отказом, посчитав, что договор аренды был прекращен (досрочно расторгнут) по инициативе арендатора, а, следовательно, в силу п.7.9. договора аренды, уплаченная сумма цены права на заключение договора аренды земельного участка не подлежит возврату.

По ее расчету к возврату подлежит 

<

...>

Отказом Администрации города Нижний Тагил ей причинены моральные страдания.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5 и ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 признан третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования, к производству суда принято исковое заявление ФИО5 к Администрации г.Н.Тагила о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 

<

...>

В обоснование исковых требований ФИО5 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрации г.Н.Тагила заключен договора аренды №т-2017 земельного участка из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м. с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Он оплатил арендную плату на год вперед в размере 

<

...>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 заключен договор переуступки прав и обязанностей по аренде спорного земельного участка. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ он не является арендатором по договору аренды и не обязан оплачивать арендные платежи. Фактически он арендовал земельный участок 

<

...> дней, таким образом, размер излишне уплаченной арендной платы составляет 

<

...>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила своих представителей ФИО2 и ФИО3, которые в судебном заседании исковые требования поддержали. Просили взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 

<

...>.; расходы на оплату услуг юриста в размере 

<

...> расходы на оформление доверенности; расходы на копировальные услуги в размере 

<

...>.; компенсацию морального вреда в размере 

<

...>. С требования третьего лица ФИО5 не согласились. В обоснование своей позиции указали, что по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ прав и обязанностей по аренде спорного земельного участка, ФИО1 приобрела, в том числе право требовать у Администрации денежные средства, излишне уплаченные по договору аренды. Денежные средства за первый год аренды были уплачены ДД.ММ.ГГГГ третьим лицом ФИО5, которые он в свою очередь получил от супруга ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на свой расчетный счет. Кроме этого, часть денежных средств было передано лично ФИО5 

ФИО5 и его представитель ФИО6 в судебном заседании с требованиями ФИО1 не согласились, указав, что право требовать излишне уплаченные денежные средства по договору аренды она не имеет, т.к. деньги уплачены ФИО5 С момента подписания договора уступки, земельным участком он не пользуется. Считает, что у ответчика возникло неосновательное обогащение и ответчик обязан вернуть ему денежные средства в сумме 

<

...>. Администрация города не вправе была принимать от него денежные средства, т.к. он перестал быть арендатором земельного участка. По договору уступки, от истца он получил денежные средства только в размере 

<

...>. Иные денежные средства, он не получал. Все перечисления на его расчетный счет от супруга истца, произведены за приобретенный ранее товар. Просит удовлетворить его требования.

Представителя ответчика ФИО4 в судебном заседании с требованиями не согласилась. Считает, что в рассматриваемом деле, ФИО1 приобрела право требования. Просит учесть, что истцом неверно произведен расчет. Считает, что компенсация морального вреда не подлежит взысканию. Судебные расходы являются завышенными.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцами, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствие с ч.2 ст.56 ГПК РФ (ч.3 ст.196 ГПК РФ, п.5 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года №23)

В соответствии с п.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены /тарифы, расценки, ставки и т.п./, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и /или/ органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог /до введения в действие налога на недвижимость/ и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды /имущественного найма/ арендодатель /наймодатель/ обязуется предоставить арендатору /нанимателю/ имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования /непотребляемые вещи/.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (арендатором), и администрацией г.Нижний Тагил (арендодателем) был подписан договор № аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

...>, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства». Срок действия договора устанавлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок был передан арендатору ФИО5 по акту приема -передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.16 ст. 39.12. Земельного кодекса Российской Федерации по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

Победителем аукциона согласно п. 17. ст. 39.12. Земельного кодекса Российской Федерации признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

Согласно п.3.1. договора аренды, размер арендной платы за участок определён по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 

<

...> в год. Указанная сумма за первый год аренды участка перечисляется арендатором в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 - заключен договор уступки прав и обязанностей по аренде земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с положениями ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона; правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания заключенного договора следует, что ФИО5 уступает, а ФИО1 принимает на себя права и обязанности по аренде земельного участка (п.1договора уступки). 

«Сторона - 1» передает права и обязанности по настоящему договору «Стороне-2» за 

<

...>., полностью уплаченных до подписания настоящего договора (п.9 договора уступки).

ФИО5 в судебном заседании подтвердил, что указанная сумма им получена.

Все изменения и дополнения к настоящему договору будет считаться действительными, если они выполнены и оформлены в соответствии с действующим законодательством РФ (п.13 договора уступки).

Указанный договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что арендная плата за первый год внесена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ внесен задаток в сумме 

<

...>. и ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма в размере 

<

...>. Данный факт подтверждается представленным актом сверки, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

...>. Из представленного платежного поручения следует, что арендная плата за земельный участок по договору №, внесена ФИО5.Таким образом, обязанность по уплате арендной платы выполнена в согласованные сторонами сроки третьим лицом ФИО5 Доводы ФИО5, что со стороны ответчика после ДД.ММ.ГГГГ имеет место неосновательное обогащение, суд считает несостоятельными, т.к. денежные средства внесены последним, как арендная плата за земельный участок по 

<

адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (указано целевое назначение данного платежа). В силу ст. 1102 ГК РФ неосновательным обогащением является имущество, приобретенное обладателем без законных оснований. Тот факт, что денежные средства внесены после подписания договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ в рассматриваемом случае не имеет правового значения. Оснований для взыскания каких-либо денежных средств, в пользу ФИО5 суд не усматривает, т.к. договором уступки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступил ФИО1 права и обязанности по аренде земельного участка. В силу положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Таким образом, из буквального толкования условий договора следует, что к истцу ФИО1 перешло, в том числе, право требовать излишне уплаченные платежи по договору аренды. Какие-либо изменения относительно права требования ФИО5 в договор уступки не вносились. При таких обстоятельствах, требования ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворению не подлежат.В дальнейшем, между истцом и ответчиком Администрацией города Нижний Тагил были заключены договор купли-продажи вышеуказанных земельных участков.ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Покупателем), и Администрацией города Нижний Тагил (Продавцом) заключен договор купли-продажи земельного участка №.Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ. Обращаясь в суд, истец указал, что фактическое пользование вышеуказанными земельными участками на праве аренды, происходило меньше расчетного года, в связи с чем, со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение. Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется уплатить за него определенную денежную сумму /цену/. Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя. Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента /п. 2 ст. 224 ГК РФ/. Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи, а покупатель владеет приобретенным имуществом на основании договора.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество /приобретатель/ за счет другого лица /потерпевшего/, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество /неосновательное обогащение/.

Согласно п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих ли или произошло помимо их воли.

В силу п. 3 ст. 1103 ГК РФ правила о неосновательном обогащении подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Суд не соглашается с представленным истцом расчетом и полагает необходимым произвести его следующим образом.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ. Оплата в сумме 

<

...>. произведена за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, сумма, подлежащая к возврату составит 

<

...>

Таким образом, с муниципального образования город Нижний Тагил в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в виде излишне оплаченной арендной платы в размере 

<

...> 

Что касается требований о взыскании компенсации морального вреда, то в данном случае необходимо руководствоваться положениями статей 151, 1100 - 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этой связи истец должен был доказать следующие факты:

1) имели ли место действия (бездействие) ответчика, причинившие истцу нравственные или физические страдания, в чем они выражались и когда были совершены;

2) какие личные неимущественные права истца нарушены этими действиями (этим бездействием) и на какие нематериальные блага они посягают;

3) в чем выразились нравственные или физические страдания истца;

4) какова степень вины причинителя вреда;

5) каков размер компенсации.

При этом под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности).

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Учитывая, что поводом для обращении в суд послужило нарушение имущественных прав истца, компенсация морального вреда в данном случае законом не предусмотрена. В удовлетворении данного требования надлежит отказать.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в общей сумме 

<

...>., судебные расходы на копировальные услуги, расходы по оформлению доверенности и расходы по оплате государственной пошлины.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Факт несения расходов в сумме 

<

...> подтверждается представленным договором на оказание юридической помощи и расписками.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, требований разумности, суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов сумму в размере 

<

...>

Расходы истца на копировальные услуги подтверждаются представленными квитанциями на общую сумму 

<

...> и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Расходы по оформлению доверенности не подлежат удовлетворению, в силу следующего. Как разъяснил Верховный Суд РФ в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Как следует из текста доверенности, полномочия представителей не ограничены лишь представительством в судебных органах. Доверенность выдана сроком на 3 года.

Также в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 

<

...> 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 320 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования город Нижний Тагил в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в виде излишне оплаченной арендной платы в размере 106 177руб. 20 коп., судебные расходы 225 руб., расходы по оплате услуг представителя 5 000руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 323 руб. 54 коп. 

В исковых требованиях третьего лица ФИО5 к Администрации города Нижний Тагил о взыскании неосновательного обогащения, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 18.02.2019.

Председательствующий – .