Дело № 2-1941-2021

УИД: 42RS0005-01-2021-003631-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 09 июля 2021 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Маковкиной О.Г.

при секретаре Слеменевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Арзудейз» о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «АРЗУДЕЙЗ» (ООО «АРЗУДЕЙЗ») заключен договор аренды недвижимого имущества. На основании договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал в аренду ООО «АРЗУДЕЙЗ» недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес>, в следующем составе:

здание, назначение нежилое, 3 - этажное (подземных этажей - 1), общая площадь 2 943,7 кв. м., инв. № №№, кадастровый №;

часть земельного участка площадью 10 000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занятого производственной базой по изготовлению металлических деталей, общая площадь земельного участка 13 694 кв. м., кадастровый №;

мастерская, назначение: нежилое здание, 1-этажная, общая площадь 592,5 кв. м., кадастровый №;

гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 457,6 кв. м., кадастровый №;

гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 820 кв. м., кадастровый №;

здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 817,1 кв. м., кадастровый №.

Всё вышеперечисленное имущество находится в собственности у истца, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на соответствующие объекты недвижимости. Данное недвижимое имущество передано ООО «АРЗУДЕЙЗ» ДД.ММ.ГГГГ при подписании договора аренды, о чём свидетельствует пункт 4.1 договора аренды.

Пунктом 3.1 договора аренды определено, что стоимость арендной платы составляет 5300000 рублей в месяц, НДС не предусмотрен.

Согласно пункту 3.5 договора аренды арендная плата оплачивается ежемесячно в порядке предоплаты. Арендатор вносит арендную плату за следующий месяц аренды не позднее 30 (тридцатого) числа текущего месяца. Первый платеж должен быть внесен Арендатором в течение 10 (десяти) дней с момента заключения договора.

Обязанность по внесению арендной платы не исполнена ООО «АРЗУДЕЙЗ» в нарушение условий договора.

Задолженность ООО «АРЗУДЕЙЗ» перед и истцом по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за шесть месяцев составляет 31 800 000,00 рублей (5 300 000,00 рублей * 6 месяцев = 31 800 000,00 рублей).

Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено, что в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Сумма неустойки составляет 3 713 077,42 рублей. 

Истец обращался к Ответчику с требованиями оплатить образовавшуюся задолженность, в том числе с письменной претензией от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «АРЗУДЕЙЗ» ссылалось на временные финансовые трудности и обещало погасить задолженность.

Просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРЗУДЕЙЗ» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, включая: сумму основного долга в размере 31800000 рублей; сумму неустойки в размере 3713077,42 рублей; всего: 35513077,42 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Предоставили возражение не исковое заявление, согласно которому просили снизить размер неустойки.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «АРЗУДЕЙЗ» (ООО «АРЗУДЕЙЗ») заключен договор аренды недвижимого имущества. (л.д. 16-18).

На основании договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал в аренду ООО «АРЗУДЕЙЗ» недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес>, в следующем составе:

здание, назначение нежилое, 3 - этажное (подземных этажей - 1), общая площадь 2 943,7 кв. м., инв. № №№, кадастровый №;

часть земельного участка площадью 10 000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занятого производственной базой по изготовлению металлических деталей, общая площадь земельного участка 13 694 кв. м., кадастровый №;

мастерская, назначение: нежилое здание, 1-этажная, общая площадь 592,5 кв. м., кадастровый №;

гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 457,6 кв. м., кадастровый №;

гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 820 кв. м., кадастровый №;

здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 817,1 кв. м., кадастровый №.

Указанное имущество находится в собственности у ФИО1, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на соответствующие объекты недвижимости. (л.д. 5-7, л.д. 9-10, л.д. 12-15, л.д. 20-22).

Данное недвижимое имущество передано ООО «АРЗУДЕЙЗ» ДД.ММ.ГГГГ при подписании договора аренды, о чём свидетельствует пункт 4.1 договора аренды.

Пунктом 3.1 договора аренды определено, что стоимость арендной платы составляет 5300000 рублей в месяц, НДС не предусмотрен.

Согласно пункту 3.5 договора аренды арендная плата оплачивается ежемесячно в порядке предоплаты. Арендатор вносит арендную плату за следующий месяц аренды не позднее 30 (тридцатого) числа текущего месяца. Первый платеж должен быть внесен Арендатором в течение 10 (десяти) дней с момента заключения договора.

Обязанность по внесению арендной платы не исполнена ООО «АРЗУДЕЙЗ» в нарушение условий договора.

Истец обращался к Ответчику с требованиями оплатить образовавшуюся задолженность, в том числе с письменной претензией от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «АРЗУДЕЙЗ» ссылалось на временные финансовые трудности и обещало погасить задолженность. (л.д. 24, л.д. 36).

Задолженность ООО «АРЗУДЕЙЗ» перед истцом по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за шесть месяцев составляет 31 800 000,00 рублей (5 300 000,00 рублей * 6 месяцев = 31 800 000,00 рублей), что подтверждается представленным расчетом.

Представленный расчет судом проверен и признан арифметически верным, стороной ответчика данный расчет по существу не обжаловался, контррасчетов не представлено.

В соответствии со ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено, что в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Сумма неустойки составляет 3 713 077,42 рублей. (л.д. 23).

Сторона ответчика просит суд отказать в удовлетворении требований о взыскании пени в полном объеме.

В соответствии с абз.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями, правила ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, учитывая длительность неисполнения обязательства; конкретные обстоятельства данного дела, а также компенсационную природу неустойки, суд не находит оснований для применения в рассматриваемом деле положения ст.333 ГК РФ.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 к ООО «Арзудейз» о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 ГПК РФ.

Поскольку настоящим решением суда исковые требования удовлетворены, то в пользу истца с ответчика подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 60000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Арзудейз» о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Арзудейз» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 31800000 рублей -основной долг, неустойку в размере 3713077,42 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей, а всего взыскать 35573077 (тридцать пять миллионов пятьсот семьдесят три тысячи семьдесят семь) рублей 42 копейки.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2021 года.

Судья: О.Г. Маковкина

Копия верна:

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1941-2021 Заводского районного суда г. Кемерово.