Дело № 2- 677 /2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2018 года г. Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Плехова Ю.В.

при секретаре Веревкиной О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» в лице председателя правления ФИО2 обратился в Чаплыгинский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что между Кредитным потребительским кооперативом «Кредитный союз «ВКБ-кредит» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа №/сроком на шесть месяцев.

По условиям Договора (займа), Истец взял на себя обязательства попредоставлению Ответчику займа в размере 433 000 рублей.

Свои обязательства Истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 34 640 рублей и п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 398 360 рублей.

В свою очередь Ответчик, взял на себя обязательства (согласно п. 1.2. Договора)использовать заем для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Жилое помещение, являющееся предметом залога по Договору займа, назначениежилое помещение, площадь: общая 11,3 кв.м., номер этажа: №, кадастровый №, принадлежит Ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

Согласно п. 3.1. и п. 3.2. указанного Договора (займа), за пользование займом Заемщик уплачивает Займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 17 % годовых. Проценты по займу начисляются ежемесячно на сумму займа, подлежащей возврату, со дня списания денежных средств с банковского счета Истца и по день окончательного возврата займа включительно.

Согласно п. 3.3. указанного выше Договора, Заемщик погашает сумму займа в конце срока действия договора, проценты уплачиваются ежемесячно согласно графику платежей (приложение № 1 Договора).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик, взятые на себя обязательства, не исполнил надлежащим образом, чем существенно нарушил условия Договора, а также требования ст. 810 ГК РФ.

Согласно п. 1.5. Договора займа, обеспечением исполнения обязательства Ответчика является ипотека жилого помещения указанного в п. 1.2. Договора займа в силу закона.

В силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 N 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и катртографии по Волгоградской области была зделана запись регистрации ипотеки в силу закона №.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1.4. Договора займа, жилое помещение указанное в п. 1.2. Договора займа, как предмет залога оценивается сторонами по соглашению в 435 000 руб.

31 марта 2018 года Истец отправил Ответчику уведомление б/н от 31 марта 2018 года с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. 

До настоящего времени Ответчик не исполнил обязательства предусмотренные Договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 5.1. и п. 5.2. Договора займа Заемщик отвечает за неисполнение или не надлежащие исполнение обязательств. При нарушении сроков возврата займа и начисленных процентов Ответчик обязан уплатить Истцу штрафные санкции в размере 0,2% годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и начисленных процентов.

По состоянию на 23 августа 2018 года, в силу неисполнения взятых на себя обязательств по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за Ответчиком образовалась задолженность перед Истцом в сумме — 470 088 руб. 23 коп., из которых: номинал остаток — 432 645 руб. 08 коп., процент остаток — 36 973 руб. 47 коп.; штраф остаток: — 469 руб. 68 коп.

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1, в пользу КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 470 088 руб. 23 коп., из которых: номинал остаток — 432 645 руб. 08 коп., процент остаток — 36 973 руб. 47 коп.; штраф остаток: — 469 руб. 68 коп. Обратить взыскание на объект недвижимости — жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь: общая 11,3 кв.м., номер этажа: №, кадастровый №, принадлежит Ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № – Установить начальную продажную стоимость жилого помещения в размере 435 000 руб. Взыскать расходы по государственной пошлине в размере 7 901 руб.

В судебное заседание представитель истца КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще. Своих возражений в суд не предоставила. Не сообщила суду об уважительный причинах неявки в судебное заседание. Ходатайств об отложении дела, а также о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла. 

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть гражданское дело при соответствующей явке участников судебного разбирательства. 

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела в целом, суд находит исковые требования КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Кредитный союз «ВКБ-кредит» и ФИО1 был заключен договор займа №/сроком на шесть месяцев.

По условиям Договора, Истец взял на себя обязательства попредоставлению Ответчику займа в размере 433 000 рублей.

Свои обязательства Истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 34 640 рублей и п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 398 360 рублей.

В свою очередь Ответчик ФИО1, приняла на себя обязанность (согласно п. 1.2. Договора) использовать заем для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1.2. договора займа заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу :

<

адрес>

Согласно п.1.4 договора займа жилое помещение, указанное в п.1,2 настоящего договора, как предмет залога, оценено сторонами по соглашению в 435000 руб.

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В пункте 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные правилами о договоре займа (п. 2 ст. 819 ГК РФ). 

Ответчик ФИО1 нарушила договорные обязательства, несвоевременно погашала основной долг и причитающиеся проценты. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в силу неисполнения взятых на себя обязательств по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за Ответчиком, образовалась задолженность перед Истцом в сумме — 470 088 руб. 23 коп., из которых: номинал остаток — 432 645 руб. 08 коп., процент остаток — 36 973 руб. 47 коп.; штраф остаток: — 469 руб. 68 коп. 

Факт просрочки платежа подтверждается письменными доказательствами представленными стороной истца. Основания для досрочного расторжения договора займа имеются (п.4.4.1 договора займа). 

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» в части взыскания с ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 470088 рублей 230 копейки. 

При этом суд принимает за основу расчет истца суммы задолженности, так как от ответчиков каких - либо письменных возражений по порядку расчёта задолженности, произведенной истцом, в суд не поступило. Каких – либо письменных доказательств, подтверждающих оплату по договору займа в суд не представлено. 

Из п.1.5 договора займа следует, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является, ипотека жилого помещения, указанной в 1.2 настоящего Договора, в силу закона.

Согласно ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправеобратитьвзыскание наимущество, заложенноепо договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этогоимущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммыдолгаполностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п. 1 ст. 336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализациизаложенногоимуществанеобходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаяхобращениявзысканиянаимуществов судебном порядке.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора ипотеки.

Согласно п.1.5 договора займа обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является, ипотека жилого помещения, указанной в 1.2 настоящего Договора, в силу закона.

Как следует из п.2.2 договора купли – продажи недвижимости, денежная сумма в размере 433000 переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора и осуществлена за счёт средств предоставленного покупателю займодавцем КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» займа, указанного в п.1.1 настоящего договора 433000 рублей. 

Таким образом, залог прав требования ФИО1 по договору купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен договором займа от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, требования об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 7901 рубль, что подтверждается платежным поручением №3741 от 23.08.2018г. 

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, то требование истца о взыскании с ответчика, понесенных истцом расходов в сумме уплаченной госпошлины в размере 7901 рубль подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 470 088 (Четыреста семьдесят тысяч восемьдесят восемь) руб. 23 коп., из которых: номинал остаток — 432 645 (Четыреста тридцать две тысячи шестьсот сорок пять) руб. 08 коп., процент остаток — 36 973 (Тридцать шесть тысяч девятьсот семьдесят три) руб. 47 коп.; штраф остаток: — 469 (Четыреста шестьдесят девять) руб. 68 коп, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7901 (семь тысяч девятьсот один) рубль.

Обратить взыскание на объект недвижимости – жилое помещение, назначение жилое помещение, площадь: общая 11,3 кв.м., номер этажа: №, кадастровый №, принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином Государственном реестре прав сделана запись о регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Установить начальную продажную стоимость жилого помещения в размере 435000 (четыреста тридцать пять тысяч рублей) 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий облсуд через Чаплыгинский райсуд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В. Плехов

Решение в окончательной форме изготовлено: 31 октября 2018 года.

Судья: Ю.В.Плехов