К делу №

УИД01RS0№-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего ФИО5.

При секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации православный Приход Свято-Сергиевского храма 

<

адрес> Республики Адыгея Майкопской и Адыгейской епархии православной церкви к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на возведенный объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Местная религиозная организация православный Приход Свято-Сергиевского храма 

<

адрес> Республики Адыгея Майкопской и Адыгейской епархии православной церкви обратилась в суд с иском к администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на возведенный объект недвижимости – Свято-Сергиевский храм, этажность: 2, площадью 232,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

В обоснование истец указал, что местной православной религиозной организации Приход Свято-Сергиевского храма 

<

адрес> на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земель: «земли населенный пунктов» с видом разрешенного использования «Для религиозно-культовых целей в Свято-Сергиевском приходе» с кадастровым номером № общей площадью 3183 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним составлена запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 2019 года на данном земельном участке был построен Свято-Сергиевский храм, этажность: 2, площадью 232,4 кв.м., что подтверждается технически планом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом были приняты меры по обращению в администрацию МО «Яблоновское городское поселение» для получения разрешения на строительство, однако, было отказано, ввиду отсутствия проекта планировки на земельный участок. 

Представитель истца Местной религиозной организации православный Приход Свято-Сергиевского храма 

<

адрес> Республики Адыгея Майкопской и Адыгейской епархии православной церкви – ФИО2 по доверенности, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явилась, о причинах неявки суд не известила, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «Яблоновское городское поселение», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явилась, о причинах неявки суд не известил.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, местной православной религиозной организации Приход Свято-Сергиевского храма 

<

адрес> на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земель: «земли населенный пунктов» с видом разрешенного использования «Для религиозно-культовых целей в Свято-Сергиевском приходе» с кадастровым номером № общей площадью 3183 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним составлена запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 2019 года на данном земельном участке был построен Свято-Сергиевский храм, этажность: 2, площадью 232,4 кв.м., что подтверждается технически планом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом были приняты меры по обращению в администрацию МО «Яблоновское городское поселение» для получения разрешения на строительство, однако, было отказано, ввиду отсутствия проекта планировки на земельный участок. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 п.2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае, суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 15.09.2020г., выполненной ООО «Интегра. Тех», в ходе исследования установлено, что техническое состояние здания храма, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находится в исправном состоянии; видимые дефекты, снижающие прочность устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований, отсутствуют; повреждения несущих конструкций, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследования отсутствуют; характерные деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, разломы и т.д.) на момент исследования отсутствуют.

Обследуемое здание храма, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отвечает следующим требованиям СНиП:

- градостроительным (по расположению на земельном участке);

- планировочным (объемно-планировочным решениям);

- пожарным требованиям (по расстоянию между зданиями, по ширине и высоте эвакуационного выхода);

- санитарно-бытовым (по наличию освещения).

На основании заключения эксперта, суд приходит к выводу, что возведение самовольного строения - Свято-Сергиевский храм, этажность: 2, площадью 232,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушило права и охраняемые законом интересы других лиц и не создало угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку объект недвижимости возведен с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что собственником земельного участка предпринимались меры к легализации самовольно возведенного объекта недвижимости, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Местной религиозной организации православный Приход Свято-Сергиевского храма 

<

адрес> Республики Адыгея Майкопской и Адыгейской епархии православной церкви обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Местной религиозной организации православный Приход Свято-Сергиевского храма 

<

адрес> Республики Адыгея Майкопской и Адыгейской епархии православной церкви к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на возведенный объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за Местной религиозной организации православный Приход Свято-Сергиевского храма 

<

адрес> Республики Адыгея Майкопской и Адыгейской епархии православной церкви право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – Свято-Сергиевский храм, этажность: 2, площадью 232,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА ФИО6