№ 2-76/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Викулово 18 июня 2018 года 

Викуловский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Калинина А.А., 

при секретаре Гетмановой Т.В., 

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Викуловского муниципального района Тюменской области о признании сделки купли-продажи квартиры и земельного участка состоявшейся, регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок, признании права собственности на квартиру и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Викуловского муниципального района Тюменской области о признании сделки купли-продажи квартиры, общей площадью 51,1 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3700 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ФИО3 и СПК «Балаганский», состоявшейся, регистрации перехода права собственности на указанные квартиру и земельный участок к ФИО3, а также признании права собственности ФИО3 на указанные квартиру и земельный участок, мотивируя требования тем, что в 2001 году ФИО3 в СПК «Балаганский» были приобретены квартира общей площадью 51,1 кв.м и приусадебный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3700 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В связи с ненадлежащим оформлением перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, у истца нет возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру и земельный участок в обычном порядке, а СПК «Балаганский» ликвидирован.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, суду пояснила, что квартиру предоставил мужу СПК «Балаганский», когда руководство сменилось, документы на квартиру, земельный участок не оформили, за них оплатили деньги, сумму точно не помнит, документов по оплате не имеет, все документы остались у руководства СПК «Балаганский», письменного договора купли-продажи квартиры с земельным участком нет.

Представитель ответчика Администрации Викуловского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 47), согласно представленного отзыва на иск, Администрация Викуловского муниципального района не имеет возражений относительно заявленных исковых требований, просит принять решение на усмотрение суда, при доказанности истцом оснований иска, просит рассмотреть дело без участия представителя (л.д.32). 

Представитель третьего лица Администрации Балаганского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 50), согласно поступившего заявления, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения требований не возражает (л.д. 53).

Третье лицо ФИО1 судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 48), согласно поступившего заявления, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.54). 

Третье лицо ФИО2 судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 49), согласно поступившего заявления, просила рассмотреть дело без её участия (л.д.52).

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Викуловскому и Сорокинскому районам Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 46), уважительных причин своей неявки в суд не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лица и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, учитывая мнение ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствие с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов гражданского дела суд установил следующее. 

Согласно выписки из лицевого счета, выданного Администрацией Балаганского сельского поселения, ФИО3 проживает со свой семьей по адресу: 

<

адрес> (л.д.6), что также подтверждается копиями свидетельства о заключении брака с ФИО1 (л.д.12), копиями паспортов ФИО3 и ФИО1 (л.д.41-42). 

Из справки, выданной Администрацией Балаганского сельского поселения, усматривается, что ФИО3 в 2001 году без оформления документов купила квартиру на территории сельского поселения по адресу: 

<

адрес> (л.д.7). 

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) от 24.06.2016 года в 

<

адрес>, находится 

<

адрес>, общей площадью 51,1 кв.м, в том числе жилой 39,4 кв.м (л.д. 8-9). 

Согласно кадастрового паспорта земельного участка указанный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3700 кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием ЛПХ, расположен по адресу: 

<

адрес> (л.д.10).

Выписка из ЕГРН от 29.03.2018 г. подтверждает отсутствие зарегистрированных прав у ФИО3 на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости (л.д.11).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц сельскохозяйственный производственный кооператив «Балаганский» (СХПК «Балаганский») прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 23.06.2009 года (л.д. 19-25).

Справка Администрации Викуловского муниципального района от 17.05.2018 г. № 150 подтверждает, что квартира, общей площадью 51,1 кв.м, и приусадебный земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 3700 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в Реестре муниципального имущества Викуловского муниципального района не числятся (л.д.34).

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для признания сделки состоявшейся, регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок, и признания за истцом права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, поскольку в предусмотренном законом порядке сделка по купле-продаже квартиры и земельного участка с надлежащим собственником в требуемой надлежащей форме договора купли-продажи недвижимости заключена не была, в связи с чем, в удовлетворении требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании сделки купли-продажи квартиры и земельного участка состоявшейся, регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок, признании права собственности на квартиру и земельный участок- отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Викуловский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 22 июня 2018 года.

Председательствующий А.А.Калинин