Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2019 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - Соколовского И.С.,

при секретаре - Поярковой Е.А.,

с участием истицы - ФИО1,

представителя истицы - ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Крымскорозовского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о сохранении квартиры в перепланированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Крымскорозовского сельского поселения ФИО3 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о сохранении квартиры в перепланированном виде.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО3, 

<

адрес>, у гр-ки ФИО10, ФИО11, ФИО12, что подтверждается договором купли – продажи №, удостоверенного государственным нотариусом Второй ФИО3 государственной конторы ФИО7 

Данная квартира, как указано в договоре, имеет общую площадь 41,2 кв.м, состоит из: двух жилых комнат, коридора, кухни, жилой комнаты коридора, с жилой площадью 17,7 кв.м.

В 2007 году ею была осуществлена перепланировка квартиры, которая заключалась в том, что в литере «А»-кухня 1-3 увеличена в размерах за счет сноса перегородок и переоборудована в жилую площадь 18,7 кв.м, общая площадь составила 58 кв.м, вместо 41,2 кв.м, жилая площадь 35,7 кв.м вместо 17,7 кв.м, что подтверждается сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ СМБРТИ и сообщением 25/15545 от ДД.ММ.ГГГГ ГУП РК «Крым БТИ». 

В соответствии с решением исполнительного комитета Крымскорозовского сельского совета ФИО3 

<

адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении на ввод хозяйственной пристройки» было разрешено ФИО10, проживающей в с. ФИО3 

<

адрес> АР Крым, 

<

адрес>, ввод в эксплуатацию хозяйственной пристройки тамбура а4-1,81*4,09, расположенной по указанному адресу.

Согласно справки № Администрации Крымскорозовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: с. ФИО3, 

<

адрес>, принадлежит муниципальному образованию Крымскорозовское сельское поселение. 

Она обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации права собственности вышеуказанной квартиры, но в регистрации ей было отказано, в связи с тем, что ею не предоставлен документ, подтверждающий за счет чего изменилась общая площадь квартиры, что подтверждается уведомлением об отказе в государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по вышеуказанному адресу имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ год, в графе площадь помещения указано – 58,0 кв.м.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, для защиты права на квартиру, так как другим способом реализация права на недвижимое имущество невозможна, вынуждена обратиться в суд, за защитой своих прав и интересов. 

В судебное заседание истица ФИО2 явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 – ФИО8, заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Крымскорозовского сельского поселения ФИО3 

<

адрес> Республики Крым не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебное заседание представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав истицу ФИО2, ее представителя ФИО9, их доводы, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск является необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в соответствии с копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7, государственным нотариусом Второй ФИО3 государственной нотариальной конторы, ФИО10, ФИО11, ФИО12 продали в равных долях каждый, ФИО2 купила в целом 

<

адрес>, расположенную в с. ФИО3 

<

адрес> АР Крым по 

<

адрес>. Согласно сведений, изложенным в извлечении из Реестра прав собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ за номером №, выданного Симферопольским БРТИ вышеуказанная квартира общей площадью 41,2 кв.м, состоит из двух жилых комнат №- коридор, 2 – кладовая, 3 –кухня, 4,5 – жилая, 6 – коридор жилой площадью 17,7 кв.м, что также подтверждается копией Извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество (номер извлечения: №, дата: ДД.ММ.ГГГГ), собственник: ФИО2, доля: 1/1, форма собственности: частная; основание возникновения права собственности: договор купли – продажи / р.681 / ДД.ММ.ГГГГ / Вторая белогорская государственная нотариальная контора. Дата принятия решения о регистрации права собственности: ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,13). 

Согласно архивной справки Архивного отдела (Муниципальный архив) Администрации ФИО3 

<

адрес> Республики Крым за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о том, что в фонде Крымскорозовского сельского совета и его исполнительного комитета имеется решение от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении на ввод хозяйственной постройки». На основании указанного решения разрешить гр-ке ФИО10, проживающей в с. ФИО3, ФИО3 

<

адрес>, АР Крым, 

<

адрес>, ввод в эксплуатацию хозяйственной постройки тамбура «а4»-1,81х4,9, расположенной по указанному адресу. Основание: Ф.68, оп.1, 

<

адрес>, л.89 (л.д.7). 

Из копии решения исполнительного комитета Крымрозовского сельского совета ФИО3 

<

адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ следует о том, что исполком Крымрозовского сельского совета решил: 1. Разрешить гр-ке ФИО10, проживающей в с. ФИО3, ФИО3 

<

адрес>, АР Крым, 

<

адрес>, ввод в эксплуатацию хозяйственной пристройки тамбура «а4»-1,81х4,09, расположенной по указанному адресу (л.д.8).

Согласно копии справки ФГУП РК «КрымБТИ» в городе Симферополь за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, ФГУП РК «КрымБТИ» в городе Симферополь сообщает, что в ФИО3 

<

адрес>, с. ФИО3, по 

<

адрес>, самовольно произведена перепланировка и построена пристройка литер «А2» (4,8+4,73):2)х6,07. После пристройки и перепланировки квартира состоит из: № – жилая общей площадью 18,7 кв.м, № – жилая общей площадью 10,2 кв.м, № – жилая общей площадью 6,8 кв.м, № – ванная общей площадью 4,2 кв.м, № – передняя общей площадью 6,5 кв.м, № – кухня общей площадью 10,1 кв.м. 

<

адрес> 58,0 кв.м, жилая 35,7 кв.м (л.д.9,10,11). 

Согласно справки Администрации Крымскорозовского сельского поселения ФИО3 

<

адрес> Республики Крым за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, справка выдана Администрацией Крымскорозовского сельского поселения ФИО3 

<

адрес> Республики Крым ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в том, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: с. ФИО3, 

<

адрес>, принадлежит муниципальному образованию Крымскорозовское сельское поселение (л.д.6).

Из копии Уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за № от ДД.ММ.ГГГГ, следует об отказе в государственной регистрации прав, в связи с не предоставлением документа, подтверждающего за счет чего изменилась общая площадь квартиры (л.д.14).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). 

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В состав общего имущества в силу действующего законодательства включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе, стены.

В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 25, 26 ЖК РФ - перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, с выдачей решения о согласовании перепланировки. 

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии основания, которым является решение о согласовании (п.5, 6 ст.26 ЖК РФ), исходя из содержания ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации признаются самовольными.

Исходя из обстоятельств дела, учитывая, что истицей ходатайств о проведении экспертизы на предмет обследования состояния несущих и ограждающих конструкций, соответствии указанной квартиры действующим ГОСТам, СниПам, техническим регламентам после проведенной перепланировки и возможности внутренней перепланировки квартиры не заявлялось, а также отсутствии сведений о том, что истица обращалась в орган местного самоуправления по вопросу принятия в эксплуатацию перепланированной квартиры, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются необоснованными, поскольку проведенной перепланировкой технические характеристики квартиры были изменены. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необоснованности иска, и отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем, иск подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.С. Соколовский