УИД: 77RS0003-02-2023-007207-27 

Гр. дело № 02-0001/2024

Решение

Именем Российской Федерации

города Москва 04 августа 2025 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре Акимовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0001/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ДГИ г. Москвы о сохранении дома в реконструированном состоянии, разделе дома, определение границ земельного участка и разделе земельного участка; по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка, определении порядка пользования домом и земельным участком, установлении границ земельного участка; встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ДГИ г. Москвы о выделе доли в натуре с определением границ, определении порядка пользования недвижимым имуществом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ДГИ г. Москвы о сохранении жилого дома в реконструированном виде, изменении долей собственников домовладения, выделении в натуре доли в домовладении и земельном участке с установлением границ земельного участка. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 1/4 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...> (ранее был присвоен адрес: 

<

...>). ФИО2 принадлежит 1/4 доля жилого дома и земельного участка, ФИО3 – ½ доля. Порядок пользования жилым домом сложился. В период с 1993 года по 2017 год истцом самостоятельно за свой счет произведена перепланировка и реконструкция части жилого дома, находящегося в ее пользовании, возведена пристройка. Истица занимает следующую часть домовладения в виде жилых помещений, общей площадью с учетом реконструированных и самовольно возведенных - 108,8 кв.м., состоящих из: лит 2 ‚ 1 эт, пом. № 1 жилая изолированная, площадью 12,2 кв.м, пом. №2 кухня, площадью 9,1 кв.м.; пом. № 3 санузел совмещенный, площадью 2,6 кв.м.; пом. № 4 коридор, площадью 3,7 кв.м.; пом. № 5 жилая проходная, площадью 14,9 кв.м; пом. № 6 жилая запроходная, площадью 10,8 кв.м.; лит. д — веранда площадью 14,0 кв.м; лит. е - веранда, площадью 15,5 кв.м.; светелка: помещение № 1 жилая проходная, площадью 15,0 кв.м; пом.№ 1 а — балкон, площадью 0,4 кв.м; пом. № 2 — жилая запроходная, площадью 10,6 кв.м. Поскольку жилой дом не разделен, то регистрация права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные части домовладения приведет к увеличению площади общего домовладения за счет материальных вложений только истца, а не ответчиков (совладельцев) ‚ что нарушит права заявителя на долю в этом имуществе. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на реконструированные части дома ина самовольные постройки, являющиеся частью жилого дома, возведенные ею за свой счет и своими силами и распоряжаться ими в полной мере без участия совладельцев дома. Также истец указала, что при домовладении имеется земельный участок, границы которого не установлены соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет площадью 1500 кв.м., ему присвоен кадастровый номер 77:02:0025008:2025. Между тем по фактическому пользованию, общая площадь земельного участка составляет 2 447 кв.м., что подтверждается справкой, выданной Московским земельным комитетом от 31.03.99 года № 33-2-4414/9-(0)-1, из которой следует, что в соответствие с инвентаризацией земель г. Москвы, проведенной Москойземом в 1994 году, по результатом геодезических работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет указанную площадь, а не учтенную как установлено в выписке из ЕГРН. В этой связи нарушаются права истца на часть земельного участка, причитающегося на основании закона. Уточнив исковые требования ФИО1 просит сохранить жилой дом, с кадастровым номером 77:02:0025008:1154, расположенный по адресу: г. Москва, Дмитровское ш-се, д. 152 в реконструированном виде; произвести реальный раздел жилого дома № 21, по адресу: г. Москва. д. Виноградово на два автономных блока, в соответствии с вариантом заключения эксперта № 091/24/Э от 01.11.2024 г., выделив ФИО1 автономный жилой блок № 2; установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:02:0025008:1154 площадью 2361 кв.м.; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером77:02:0025008:1154 площадью 2361 кв.м.по варианту № 1 заключения эксперта № 091/24/Э от01.11.2024 г., в следующих долях: Банковская О.Н - 1/4 доли в праве, земельный участок площадью 590 кв.м., ФИО2, ФИО3 - 3/4 доли в праве, земельный участок площадью 1771 кв.м.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 и ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка, ссылаясь на то, что фактический порядок пользования жилым домом сложился. Указала, что жилой дом разделен между совладельцами на блокированные, изолированные друг от друга части, имеются отдельные выходы из занимаемых помещений, коммуникации. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 2447 кв.м., что подтверждается справкой, выданной Московским земельным комитетом от 31.03.99 года № 33-2-4414/9-(0)-1, и не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН. Право на земельный участок возникло у истца по встречному иску на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 1987 года. Уточнив исковые требования, ФИО2 просит произвести реальный раздел жилого дома № 21, по адресу: г. Москва, д. Виноградово на два автономных блока, в соответствии с вариантом заключения эксперта № 091/24/Э от 01.11.2024 г., выделив ФИО2 и ФИО3 автономный жилой блок № 1;определить порядок пользования ФИО2 (1/3 доли) и ФИО3 (2/3 доли) автономным жилым блоком № 1 в соответствии с вариантом заключения эксперта № 091/24/Э от 01.11.2024 г.; установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:02:0025008:1154 площадью 2361 кв.м.; произвести раздел земельного участка площадью 2361 кв.м. по варианту № 1 заключения эксперта № 091/24/Э от 01.11.2024 г. в следующих долях: Банковская О.Н — 1/4 доли в праве, земельный участок площадью 590 кв.м., ФИО2, ФИО3 - 3/4 доли в праве, земельный участок площадью 1771 кв.м.

ФИО4 также были предъявлены встречные исковые требования к ФИО1, ФИО2, ДГИ г. Москвы о выделе доли в жилом доме и земельном участке. Требования мотивированы тем, что его матери ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.10.1984 принадлежала ½ доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>. 06.04.2021 ФИО5 умерла. Единственным наследником к ее имуществу является ФИО4 С учетом изложенного, ФИО4 просил выделить ему в натуре ½ долю в жилом помещении (доме), расположенном по адресу: 

<

...>, и ½ долю земельного участка с определением границ. 

Определением от 14.05.2025 произведена замена ФИО4, умершего 03.10.2024, на его правопреемника ФИО3 

В судебном заседании лица, участвующие в деле, исковые требования поддержали. 

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит первоначальные и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство от 16.04.1987 ФИО1 и ФИО2 являются собственниками ¼ доли каждая в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Москва, Дмитровское ш-се, д. 152, площадью 69,9 кв.м. 

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.10.1984 ФИО5 являлась собственником ½ доли в праве собственности на жилой дом №21 площадью 69,9 кв.м. в д. Виноградово. 

Согласно справке Московского городского БТИ от 14.12.2015 адрес: 

<

...> и адрес по данным БТИ: 

<

...> принадлежат одному и тому же объекту. 

06.04.2021 ФИО5 умерла. 

Решением Бутырского районного суда г. Москвы от 24.04.2024 по делу №2-1416/24, оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 22.08.2024, за ФИО4 признано право собственности на ½ долю жилого дома по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:02:0025008:1154, в порядке наследования после смерти ФИО5

03.10.2024 ФИО4 умер. Наследником к его имуществу является супруга ФИО3 

12.05.2025 ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ½ долю жилого дома по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:02:0025008:1154. 

В исковом заявлении ФИО1 указывает, что самостоятельно за свой счет произвела перепланировку и реконструкцию части жилого дома, находящегося в ее пользовании, в связи с чем площадь жилого дома увеличилась. Ответчиками указанные обстоятельства не опровергаются. 

Из кадастрового паспорта на здание от 09.02.2009 следует, что общая площадь указанного жилого дома составляет 144 кв.м. 

Порядок пользования жилым домом сложился. 

Из архивной выписки из похозяйственной книги д. Виноградово за 1983-1985 гг следует, что при домовладении №21 в д. Виноградово находился земельный участок площадью 0,15 га. 

Вместе с тем, согласно справки, выданной Московским земельным комитетом от 31.03.1999 № 33-2-4414/9-(0)-1 в соответствие с инвентаризацией земель г. Москвы, проведенной Москойземом в 1994 году, по результатом геодезических работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 2447 кв.м. 

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок был поставлен на кадастровый учет 28.06.2016 площадью 1500 кв.м., ему присвоен кадастровый номер 77:02:0025008:2025.

Для правильного разрешения спора была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ФГБОУ ВО «Московский государственный университет геодезии и картографии».

Из заключения экспертов 091/24/Э от 01.11.2024 следует, что объект экспертизы был построен в 1941 году. По состоянию на 25.07.1974-24.02.1987 БТИ была определена площадь исследуемого здания, которая составляла 69,9 кв.м. В 1995 году была возведена жилая пристрой лит. 1А (1-й этаж). В 1995 году над жилой пристройкой лит. 1А была возведена светелка с балконом (2-этаж), возведена терраса лит. д, возведена веранда лит. е, в сенях лит. а была произведена перепланировка. В результате самовольной реконструкции объекта экспертизы, произведенной в период с 24.02.1987 по 31.03.1995, общая площадь объекта экспертизы увеличилась на 6,7 кв.м. (с 69,9 кв.м. до 136,6 кв.м.). В период с 31.03.1995 по 24.12.2008 по сведениям БТИ, сени (лит. а) в квартире №1 были переоборудованы и стали входить в общую площадь объекта экспертизы (стали отапливаемые). В результате переоборудования объекта экспертизы, произведенного в период с 31.03.1995 по 24.12.2008 общая площадь объекта экспертизы увеличилась на 7,4 кв.м. (с 136,6 кв.м. до 144.0 кв.м.). В период 24.12.2008 по настоящее время веранда лит. е была переоборудована и стала входить в общую площадь объекта экспертизы (стала отапливаемая). Следовательно общая площадь объекта экспертизы увеличилась на 14,7 кв.м. (144.0 кв.м. до 158,7 кв.м.). 

Таким образом, по результатам экспертизы установлено, что в состав исследуемого жилого дома входят следующие строения: 

-Жилой дом лит. 1 — не является самовольной постройкой; 

- Жилая пристройка лит. 1А — самовольно возведенная постройка; 

- Светелка — самовольно возведенная постройка; 

- Сени лит. а — самовольно реконструированная постройка; 

- Веранда лит. б — не является самовольной постройкой; 

- Веранда лит. в — не является самовольной постройкой; 

- Веранда лит. г — не является самовольной постройкой; 

- Веранда лит. д— самовольно возведенная постройка; 

- Веранда лит. е — самовольно возведенная постройка.

Экспертами установлено, что жилая пристройка лит. 1А, светелка, сени лит. а, веранда лит. д - соответствуют градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью третьих лиц, не нарушают законные интересы сособственников, третьих лиц. 

Однако, веранда лит. е не соответствует градостроительным нормам и правилам, не соответствует санитарным нормам и правилам, нарушает законные интересы третьих лиц, соответствует противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.  

Также экспертами установлено, что веранды лит. б, в, г являются ветхими и не удовлетворяют эксплуатационным требованиям, поскольку физический износ части веранд составляет 75-80%.

С учетом изложенного, экспертами подготовлен вариант раздела жилого дома, при котором веранда лит. е и веранды лит. б, в, г не учитываются. 

Экспертами установлено, что имеется возможность устройства двух блоков жилых автономныхсотопительно-варочными устройствами, сотдельными входами, с автономными внутренними инженерными системами, исключающая расположение помещений одного совладельца над помещениям другого совладельца, имеющих непосредственное дневное освещение (определенный уровень освещенности и инсоляций).

Возможность устройства трех блоков жилых автономных отсутствует, поскольку величина физического износа жилого дома лит. 1 составляет 62%, следовательно проводить работы по перепланировке и переоборудованию не рекомендуется. Учитывая отсутствие в жилом доме третьей кухни и третьего санузла, для раздела дома на 3 части необходимо использовать жилые комнаты для оборудования третьей кухни и третьего санузла, что наносит ущерб хозяйственному назначению объекта экспертизы. Также для обустройства третьего жилого блока необходимо понести существенные затраты, составляющие ~22 % от стоимости объекта экспертизы. Стоимость работ по переоборудованию для раздела дома на три части существенная и экономически нецелесообразная. 

Произвести раздел жилого дома в соответствии с идеальными долями собственников не представляется возможным. Однако имеется возможность произвести раздел исследуемого жилого дома в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и с незначительным отступлением от идеальных долей, в соответствии с которым автономный жилой блок №1 выделяется в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3, а автономный жилой блок №2 выделяется всобственностьФИО1

Указанный вариант раздела предусматривает следующие работы по переустройству:

- в блоке жилом автономном №2 необходимо демонтировать водопровод под полом ком. №1 площадью 12,2 кв.м., по которому поступает вода в блок жилой автономный №1; 

- новый ввод водопровода в блокжилой автономный №1 необходимо осуществить со стороны блока жилого автономного №1;

- в блоке жилом автономном №1 необходимо демонтироватьгазопровод, проходящий по стенам ком. №4, площадью 11,9 кв.м, по которому поступает газ в блок жилой автономный №2;

- новый ввод газопровода в блок жилой автономный №2 необходимо осуществить со стороны блока жилого автономного №2.

Также экспертами предложен вариант определения порядка пользования автономным блоком №1, выделяемом в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3

Во время натурного осмотра объектов экспертизы было определено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:02:0025008:2025 на местности установлены и выражены металлическими ограждениями (профилированный лист и сетка рабица), а также стенами строения, расположенного на данном земельном участке, и строения, расположенного на соседнем земельном участке.

Согласно сведениям ЕГРН, а также Выпискам из похозяйственной книги площадь земельного участка с кадастровым номером 77:02:0025008:2025 составляет 1500 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 77:02:0025008:2025 составляет 2364 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН границы соседних земельных участков с кадастровыми номерами 77:02:0000000:2786, 77:02:0025008:2014 установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. С учетом указанных границ площадь исследуемого земельного участка по фактическому пользованию составляет 2361 кв.м. 

Экспертами предложено два варианта раздела земельного участка. 

Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При даче заключения эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, в состав комиссии вошли компетентные эксперты, обладающие специальными познаниями, имеющие большой стаж работы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, и не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам указанного судебного экспертного заключения у суда не имеется. 

В соответствии с п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения экспертов ФГБОУ ВО «Московский государственный университет геодезии и картографии» жилая пристройка лит. 1А, светелка, сени лит. а, веранда лит. д - соответствуют градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью третьих лиц, не нарушают законные интересы сособственников, третьих лиц. Однако, самовольная постройка веранда лит.е не соответствует градостроительным нормам и правилам, не соответствует санитарным нормам и правилам, нарушает законные интересы третьих лиц. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, подлежащими удовлетворению частично. 

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно представленного экспертного заключения ФГБОУ ВО «Московский государственный университет геодезии и картографии» произвести раздел жилого дома на три части не представляется возможным. Единственным целесообразным вариантом раздела жилого дома является вариант по фактическому пользованию, при котором жилой дом будет разделен на два автономных жилых блока. 

По данному варианту в общую долевую собственность ФИО2 (1/3 доля) и ФИО3 (2/3 доли) выделятся автономный жилой блок № 1, а в собственность ФИО1 - автономный жилой блок №2. 

При данном варианте раздела жилого дома необходимо проведение следующих работ:

- в блоке жилом автономном №2 необходимо демонтировать водопровод под полом ком. №1 площадью 12,2 кв.м., по которому поступает вода в блок жилой автономный №1; 

- новый ввод водопровода в блок жилой автономный №1 необходимо осуществить со стороны блока жилого автономного №1;

- в блоке жилом автономном №1 необходимо демонтировать газопровод, проходящий по стенам ком. №4, площадью 11,9 кв.м, по которому поступает газ в блок жилой автономный №2;

- новый ввод газопровода в блок жилой автономный №2 необходимо осуществить со стороны блока жилого автономного №2.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» расходы по проведению переоборудования жилого дома подлежат распределению между сторонами пропорционально долям в праве собственности на недвижимое имущество, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. 

Таким образом, обязанность по проведению работ по переоборудованию жилого дома в соответствии с указанным вариантом раздела жилого дома подлежит возложению на ФИО6, ФИО2, ФИО3 солидарно с последующим распределением понесенных расходов пропорционально долям в праве собственности на недвижимое имущество. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 о разделе жилого дома в соответствии с заключением судебной экспертизы подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку из заключения экспертов следует, что выделить в натуре ½ долю жилого дома, принадлежащего ФИО3 не представляется возможным, то встречные исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Соглашения об определении порядка пользования автономным жилым блоком №1, выделенным в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3, не достигнуто, в связи с чем суд полагает возможным определить порядок пользования по варианту, предложенному экспертами, по которому в пользование ФИО3 выделяются помещения в автономном жилом блоке № 1: Ком. №3 — жилая комната, площадью 10,2 кв.м. (лит. 1); Ком. №4 — жилая комната, площадью 22,2 кв.м. (лит. 1). В в пользование ФИО2 выделяется Ком. №5 — жилая комната, площадью 10,9 кв.м. (лит. 1) в автономном жилом блоке № 1. В общее совместное пользование ФИО2 и ФИО3 выделяются следующие помещения в автономном жилом блоке № 1: Ком. №1 — кухня, площадью 11, 9 кв.м. (лит. 1); Ком. №2 — санузел, площадью 2,5 кв.м. (лит. 1); Ком. №а — сени, площадью 5,8 кв.м. (лит. а); Ком. №а1 — кладовая, площадью 1,6 кв.м. (лит. а).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 1.1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Из материалов дела, в том числе справки, выданной Московским земельным комитетом от 31.03.1999 № 33-2-4414/9-(0)-1, заключения судебной экспертизы, следует, что границы земельного участка при спорном домовладении не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, фактические границы земельного участка сложились исторически, что подтверждается справкой, выданной Московским земельным комитетом от 31.03.1999 № 33-2-4414/9-(0)-1, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор и стена строения), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, существуют на местности более 15 лет. Споров по границам со смежными землепользователями нет. Согласно заключению судебной экспертизы площадь земельного участка по фактическому пользованию с учетом границ смежных землепользователей составляет 2361 кв.м. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 77:02:0025008:1154 по фактическому пользованию площадью 2361 кв.м. подлежат удовлетворению. 

Разрешая требования сторон о разделе земельного участка суд приходит к следующему. 

Экспертами разработано два варианта раздела земельного участка площадью 2361 кв.м. с учетом произведенного раздела жилого дома, сложившегося порядка пользования земельным участком между ФИО1 и остальными сособственниками, отсутствия сложившегося порядка пользования между ФИО2 и ФИО3, а также с учетом долей сторон в праве собственности на жилой дом. 

ФИО1 и ФИО2 в исковых заявлениях просят произвести раздел земельного участка по варианту №1 заключения судебной экспертизы, по которому в собственность ФИО1 выделяется земельный участок площадью 590 кв.м., а в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 - земельный участок площадью 1771 кв.м. 

С учетом мнения сторон, отсутствия возражений ФИО3 относительно раздела земельного участка по указанному варианту, суд полагает возможным произвести раздел земельного участка по варианту №1. 

При этом, экспертизой установлено, что ¼ доля ФИО6 в праве собственности на земельный участок составляет 590 кв.м., ¼ доля ФИО2 – 590 кв.м., ½ доля ФИО3 – 1181 кв.м. 

Таким образом, при выделении в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 земельного участка площадью 1771 кв.м., доля ФИО2 в праве общей долевой собственности составит 590/1171, в доля ФИО3 – 1181/1771. 

Поскольку экспертами не установлено возможности выдела ½ доли ФИО3 в натуре, то встречные исковые требования ФИО3 в указанной части удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

...>) и встречные исковые требования ФИО3 (СНИЛС 

<

***>) об определении порядка пользования недвижимым имуществом - удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2 (паспорт 

<

...>) - удовлетворить. 

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 77:02:0025008:1154, расположенный по адресу: 

<

...>, в реконструированном виде площадью 144 кв.м. в составе строений в соответствии с заключением ФГБОУ ВО «Московский государственный университет геодезии и картографии» № 091/24/Э от 01 ноября 2024 г.: жилой дом лит. 1, жилая пристройка лит. 1А, светелка, сени лит. а, веранда лит. б, веранда лит. в, веранда лит. г, веранда лит. д.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 77:02:0025008:1154, расположенного по адресу: 

<

...>, на два автономных блока, в соответствии с вариантом раздела жилого дома заключения ФГБОУ ВО «Московский государственный университет геодезии и картографии» № 091/24/Э от 01 ноября 2024 г.

Выделить в собственность ФИО1 автономный жилой блок №2 общей площадью 93,3кв.м., состоящий из помещений: 

1) Первый этаж:

Ком. №1 — жилая комната, площадью 122 кв.м. (лит. 1);

Ком. №2 — кухня, площадью 9,1 кв.м. (лит. а);

Ком. №3 — санузел, площадью 2,6 кв.м. (лит. а);

Ком. №4 — коридор, площадью 3,7 кв.м. (лит. 1А);

Ком. №5 — жилая комната, площадью 14,9 кв.м. (лит. 1А); 

Ком. №6 — жилая комната, площадью 10,8 кв.м. (лит. 1А);

Ком. №д — веранда, площадью 14,0 кв.м. (лит. д);

2) Светелка:

Ком. №1 — жилая комната, площадью 15,0 кв.м. (светелка);

Ком. №2 — жилая комната, площадью 10,6 кв.м. (светелка);

Ком. №3 — балкон, площадью 0,4 кв.м. (светелка). 

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 автономный жилой блок № 1 общей площадью 23,3 кв.м., состоящий из помещений:

1) Первый этаж:

Ком. №1 — кухня, площадью 11, 9 кв.м. (лит. 1);

Ком. №2 — санузел, площадью 2,5 кв.м. (лит. 1); 

Ком. №3 — жилая комната, площадью 10,2 кв.м. (лит. 1); 

Ком. №4 — жилая комната, площадью 22,2 кв.м. (лит. 1); 

Ком. №5 — жилая комната, площадью 10,9 кв.м. (лит. 1); 

Ком. №а — сени, площадью 5,8 кв.м. (лит. а); 

Ком. №а1 — кладовая, площадью 1,6 кв.м. (лит. а).

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю автономного жилого блока № 1.

Признать за ФИО3 право собственности на 2/3 доли автономного жилого блока № 1. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за отступление от идеальных долей в размере 42 704 руб. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию за отступление от идеальных долей в размере 85 409 руб.

Возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарную обязанность произвести следующие работы по переоборудованию жилого дома в соответствии с вариантом раздела жилого дома заключения ФГБОУ ВО «Московский государственный университет геодезии и картографии» № 091/24/Э от 01 ноября 2004 г.:

- в блоке жилом автономном №2 необходимо демонтировать водопровод под полом ком. №1 площадью 12,2 кв.м., по которому поступает вода в блок жилой автономный №1; 

- новый ввод водопровода в блок жилой автономный №1 необходимо осуществить со стороны блока жилого автономного №1;

- в блоке жилом автономном №1 необходимо демонтировать газопровод, проходящий по стенам ком. №4, площадью 11,9 кв.м, по которому поступает газ в блок жилой автономный №2;

- новый ввод газопровода в блок жилой автономный №2 необходимо осуществить со стороны блока жилого автономного №2.

Определить порядок пользования ФИО2 и ФИО3 автономным жилым блоком № 1 в соответствии с вариантом заключения ФГБОУ ВО «Московский государственный университет геодезии и картографии» № 091/24/Э от 01 ноября 2024 г.

Выделить в пользование ФИО3 следующие помещения в автономном жилом блоке № 1:

Ком. №3 — жилая комната, площадью 10,2 кв.м. (лит. 1); 

Ком. №4 — жилая комната, площадью 22,2 кв.м. (лит. 1).

Выделить в пользование ФИО2 следующее помещение в автономном жилом блоке № 1- Ком. №5 — жилая комната, площадью 10,9 кв.м. (лит. 1);

Выделить в общее совместное пользование ФИО2 и ФИО3 следующие помещенияв автономном жилом блоке № 1:

Ком. №1 — кухня, площадью 11, 9 кв.м. (лит. 1);

Ком. №2 — санузел, площадью 2,5 кв.м. (лит. 1); 

Ком. №а — сени, площадью 5,8 кв.м. (лит. а); 

Ком. №а1 — кладовая, площадью 1,6 кв.м. (лит. а).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:02:0025008:1154 по фактическому пользованию площадью 2361 кв.м. 

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 77:02:0025008:1154 площадью 2361 кв.м. по варианту № 1 заключения ФГБОУ ВО «Московский государственный университет геодезии и картографии» № 091/24/Э от 01 ноября 2024 г.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 590 кв.м. в следующих координатах: 

№п/п

Обозначение точки

Координата X, м

Координата Y, м

1

н10

30518,54

2953,63

2

н9

30527,14

2953,14

3

н8

30527,22

2955,94

4

н7

30528,79

2968,79

5

н6

30529,21

2972,99

6

н5

30529,76

2983,07

7

н4

30537,27

2982,57

8

н3

30538,01

2987,42

9

н2

30538,08

2988,21

10

н1

30536,87

2991,40

11

н43

30536,88

2991,50

12

н42

30536,18

2991,52

13

н41

30536,28

2994,79

14

н40

30535,32

2994,82

15

н39

30535,46

2999,19

16

н38

30532,42

2999,29

17

н37

30526,66

2999,80

18

н36

30526,83

3009,75

19

н35

30530,04

3009,86

20

н34

30530,28

3015,24

21

н33

30530,36

3017,70

22

н44

30527.4

3018.27

23

н45

30523.5

3018.86

24

н46

30523.58

3017.51

25

н47

30521.66

2984.35

26

н48

30520.99

2972.52

27

н49

30518.67

2957.64

28

н10

30518,54

2953,63

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 земельный участок площадью 1771 кв.м. в следующих координатах: 

№п/п

Обозначение точки

Координата X, м

Координата Y, м

1

н1

30536,87

2991,40

2

н2

30538,08

2988,21

3

н3

30538,01

2987,42

4

н4

30537,27

2982,57

5

н5

30529,76

2983,07

6

н6

30529,21

2972,99

7

н7

30528,79

2968,79

8

н8

30527,22

2955,94

9

н9

30527,14

2953,14

10

н10

30518,54

2953,63

11

н11

30518,28

2945,97

12

н12

30518,22

2945,55

13

н13

30526,39

2945,41

14

н14

30542,59

2945,26

15

н15

30543,87

2955,98

16

н16

30559,16

2953,43

17

н17

30560,25

2960,39

18

н18

30562,57

2979,98

19

н19

30563,65

2986,12

20

н20

30562,95

2986,24

21

н21

30552,96

2988,99

22

н22

30553,19

2993,04

23

н23

30547,14

2993,39

24

н24

30549,38

3015,36

25

н25

30549,39

3015,49

26

н26

30547,38

3016,07

27

н27

30543,83

3015,54

28

н28

30542,83

3015,54

29

н29

30542,65

3016,47

30

н30

30537,17

3016,81

31

н31

30531,68

3017,15

32

н32

30531,39

3017,50

33

н33

30530,36

3017,70

34

н34

30530,28

3015,24

35

н35

30530,04

3009,86

36

н36

30526,83

3009,75

37

н37

30526,66

2999,80

38

н38

30532,42

2999,29

39

н39

30535,46

2999,19

40

н40

30535,32

2994,82

41

н41

30536,28

2994,79

42

н42

30536,18

2991,52

43

н43

30536,88

2991,50

44

н1

30536,87

2991,40

Признать за ФИО2 право собственности на 590/1771 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1771 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 1181/1771 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1771 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова