№ 2-1795/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года гор.Улан-Удэ

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К., при секретаре Очирове Э.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

установил:

В суд обратилась истец ФИО1 с названным иском к Управлению Росреестра по Республике Бурятия, в обоснование указав, что она с 1999 года по настоящее время пользуется пустующим жилым помещением по адресу ..., как своим собственным недвижимым имуществом. В течение всего периода пользования жилым помещением следит за его сохранностью, регулярно проводит косметический ремонт, несет расходы по оплате электроэнергии. Ранее ... находился в ведении организации, которая в настоящее время ликвидирована, в настоящее время в реестре муниципального, республиканского имущества не значится. Просила признать за ней право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности. 

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика УФРС по Республике Бурятия на надлежащего – МКУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ.

В судебном заседании истцы ФИО1 требования поддержала, просила иск удовлетворить, пояснив, что вселение в квартиру было произведено на законных основаниях. В настоящее время собственника жилое помещение не имеет, с 1999 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной. 

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась. извещены надлежаще.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Добросовестность владения, в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с иском о защите своего права, потенциальный приобретатель права собственности в силу приобретательной давности должен доказать наличие в совокупности перечисленных обстоятельств.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом нормы ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 ГК РФ не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Согласно абз 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, в сиду которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.2, 3 ст. 234 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. в ведении ПМК-6 находилось общежитие по .... Указанное обстоятельство подтверждается представленными Архивным отделом Администрации МО «Иволгинский район» Республики Бурятия по запросу суда похозяйственными книгами за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время у данного здания адрес: .... 

Вселение истца в спорное жилое помещение имело место до ДД.ММ.ГГГГ и, исходя из смысла ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», нормы ЖК РФ в данном случае не применимы. 

Согласно положений ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период возникновения спорных правоотношений и вселения в жилое помещение истца, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Пунктом 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного в соответствии с частью 2 статьи 109 Жилищного кодекса РСФСР Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ ... (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ), установлен порядок предоставления жилой площади в общежитии по ордерам, выдаваемым администрацией предприятия на основании совместного с профсоюзным комитетом решения.

Вместе с тем, сведений о выдаче ордера истцу не имеется, факт трудовых отношений истца с Улан-Удэнской ПМК ... ПО «Байкалрыбпром» не подтвержден.

Однако, факт проживания истца по данному адресу с 1999 подтверждался в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, не доверять которым у суда оснований не имеется, иными документами. 

Согласно исковому заявлению с момента вселения в спорное жилое помещение, истец им пользуется, осуществляла платежи и ремонт. Указанные обстоятельства не оспорены, доказательств обратного не представлено.

В связи с вышеизложенным, суд считает, что истец приобрела право пользования спорным жилым помещением, в силу действовавшего на момент ее вселения в жилое помещение правового регулирования - Жилищного кодекса РСФСР.

Сведений о том, что на спорное жилое помещение имеются притязания третьих лиц, суду не представлено.

В соответствии с данными технического паспорта в настоящее время объект учтен как квартира с инвентарным номером 50321-6-3, на квартиру правообладатель не установлен. 

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Республике Бурятия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ..., отсутствуют. 

Из письма Министерства имущественных и земельных отношений Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ..., в реестре республиканского имущества не значится.

Согласно письма МТУ Росимущества в ... и ... от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира в реестре федерального имущества не значится.

В соответствии с ответом ... на запрос суда в реестре муниципального имущества жилые помещения, расположенные по адресу: ... не значатся.

При таких обстоятельствах, суд признает факт добросовестного, открытого, непрерывного, бездоговорного владения истцом как своей собственностью квартирой по адресу: ..., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на жилое помещение, общей площадью 34,4 кв.м, расположенное по адресу: ..., за ФИО1.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по ... права собственности ФИО1 на жилое помещение, общей площадью 34,4 кв.м, расположенное по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Решения суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Власова И.К.