Дело № 2-96/2024

УИД 36RS0028-02-2024-000139-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Эртиль 16 мая 2024 года

Панинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Ледовской Е.П.

при секретаре Брязгуновой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации городского округа город Нововоронеж к ФИО1 о взыскании 76 243 руб. 05 коп. арендной платы за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л

Администрация городского округа город Нововоронеж обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, указав в обоснование своих требований, что между администрацией городского округа город Нововоронеж (далее также - Администрация), выступающей Арендодателем, и ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой», выступающим Арендатором, был заключен договор аренды земельного участка № 855 от 11.03.2015 года (далее также - Договор № 855). В соответствии с актом приема - передачи земельного участка от 11.03.2015 года Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером ...., общей площадью 38 443 кв.м., расположенный по адресу: .... (далее по тексту - земельный участок), с целью эксплуатации зданий, находящихся в собственности Арендатора, расположенных на указанном участке - АБК со стройлабораторией литер А, кадастровый номер ...., склад цемента с цементопроводом .... кадастровый номер ...., склад щебня и камня, кадастровый номер ..... Определением от 23.04.2019 года по делу №А14-15304/2012 Арбитражным судом Воронежской области признана недействительной сделка, оформленная актом приема - передачи от 24.01.2013 года, выразившаяся в передаче от ООО «Донатомстрой» к ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» 36 объектов недвижимого имущества. 06.05.2020 года зарегистрировано право собственности за ООО «Донатомстрой» на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером ..... На основании обращения в Администрацию конкурсного управляющего ООО «Донатомстрой» ФИО2 (вх. №101-10-1537 от 19.05.2020), к действующему договору №855 от 11.03.2015 года было заключено дополнительное соглашение №1 от 15.09.2020 года, из п. 2.1. которого следует, что настоящий договор заключен на срок с 06.05.2020 года по 12.11.2062 года, и Арендодателем по договору №855 с 15.09.2020 года выступает Администрация городского округа город Нововоронеж, а Арендатором - ООО «Донатомстрой». В соответствии с дополнительным соглашением №1 от 15.09.2020 года о внесении изменений в акт приема-передачи от 11.03.2015 года к договору №855 от 11.03.2015 года земельного участка, земельный участок с кадастровым номером ...., считается переданным 06.05.2020 года от Администрации городского округа город Нововоронеж к ООО «Донатомстрой». Объекты недвижимости, с кадастровыми номерами ...., находящиеся на земельном участке с кадастровым номером ...., перешли в собственность Т., в связи с чем с Т. заключено дополнительное соглашение №2 от 09.12.2021 года к договору №855 от 11.03.2015 года аренды земельного участка. На основании заявления Т. (вх.№101-10-4243 от 29.11.2021), постановлением Администрации городского округа город Нововоронеж №989 от 26.09.2022 года произведен раздел земельного участка ...., площадью 38 443 кв.м, на земельные участки площадью: 13 800 кв.м., которому присвоен адрес: ...., промышленная зона ....; 8 322 кв.м., которому присвоен адрес: ...., промышленная зона ....; 16 321 кв.м., которому присвоен адрес: ...., промышленная зона ..... Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, 12.10.2022 года земельному участку площадью 13 800 кв.м присвоен кадастровый номер ..... Исходя из данных, находящихся в выписке из единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости (склад щебня) с кадастровым номером ...., общей площадью 2 300 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.10.2022 года сделана запись регистрации №36:33:0003207:111-36/082/2022-88. Объект недвижимости, расположен на земельном участке с кадастровым номером 36:33:0003207:757 (далее по тексту - земельный участок). Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, п.3 ст.552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. До настоящего момента сотрудникам Администрации не удалось связаться с ФИО1 и заключить с ней договор аренды земельного участка, на котором находится объект недвижимости, принадлежащий ей на праве собственности. В связи с изложенными обстоятельствами, 29.02.2024 года Администрацией в адрес ФИО1 было направлено уведомление (исх. № 101-11-561 от 22.02.2024 года) о погашении задолженности за фактическое пользование земельным участком в сумме 76 243 руб. 05 коп. в срок до 11.03.2024 года. Данным уведомлением Администрация предупредила ФИО1 о том, что в случае непогашения указанной в уведомлении суммы задолженности в указанный срок, взыскание сумм задолженности будет произведено в судебном порядке с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации и возложением всех судебных издержек. На сегодняшний момент задолженность за фактическое пользование земельным участком перед Администрацией ответчиком не погашена. Расчет задолженности за фактическое пользование произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Согласно кадастровой выписке от 21.03.2024 года № КУВИ-001/2024-80802637 на земельный участок с кадастровым номером ...., кадастровая стоимость данного участка составляет 15 064 218 руб.. Согласно п.9 Приказа №82 от 25.01.2013 года Департамента имущественных и земельных отношений ...., арендная ставка за пользование земельными участками, предназначенными для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности составляет 2,0%. Постановлением администрации Воронежской области №349 от 25.04.2008 утверждено положение о порядке определения размера арендной платы, согласно которого годовой размер арендной платы на земельный участок рассчитывается по формуле: Аг = Кс х AСТ, где: Аг - величина годовой арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка; АСТ - арендная ставка, установленная как дифференцированный коэффициент в зависимости от разрешенного (функционального) использования. 15 064 218 х 2% = 301 284,36 руб. - величина годовой арендной платы. 301 284,36 : 4 = 75 321,09 руб. - величина арендной платы за один квартал. В соответствии ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Пунктом 48 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). На основании вышеизложенного у Администрации городского округа город Нововоронеж имеются правовые основания для предъявления настоящего иска о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, в том числе с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами. В соответствии со ст.41 Федерального закона от 06.10.2003г. №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», от имени муниципального образования приобретать и осуществлять имущественные и иные права и обязанности, выступать в суде без доверенности могут глава местной администрации, другие должностные лица местного самоуправления в соответствии с уставом муниципального образования. П.п. 10 п. 1 ст. 46 Устава городского округа город Нововоронеж относит к компетенции главы администрации городского округа город Нововоронеж обращение в судебные органы в защиту интересов муниципального образования. В связи с чем просят взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа город Нововоронеж задолженность за фактическое пользование земельным участком, с кадастровым номером ...., общей площадью 13 800 кв.м, расположенным по адресу: ...., промышленная зона ...., в общей сумме 76 243 руб. 05 коп., в том числе: сумма основного долга – 75 321 руб. 09 коп. за период с 01.01.2024 года по 31.03.2024 года; сумма процентов за пользование чужими денежными средствами – 921 руб. 96 коп. за период с 26.01.2024 года по 22.02.2024 года, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 23.02.2024 года по день фактической уплаты суммы основного долга исходя из ключевой ставки Банка России.

В судебное заседание представитель истца - Администрации городского округа город Нововоронеж - не явился; о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения (л.д.117); в своем заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, иск поддерживают (л.д.98-99).

Кроме того, истцом представлено пояснение по делу, в котором указывают, что земельный участок с кадастровым номером 36:33:0003207:757 образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Администрация городского округа город Нововоронеж уполномочена на распоряжение таким земельным участком. Это так же следует из выписки № КУВИ-001/2024-131409098 от 14.05.2024 года из Единого государственного реестра недвижимости. Исходя из данных, находящихся в выписке из единого государственного реестра недвижимости (от 14.05.2024г. № КУВИ-001/2024-131412591), объект недвижимости (склад щебня) с кадастровым номером 36:33:0003207:111, общей площадью 2 300 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.10.2022 года сделана запись регистрации №36:33:0003207:111-36/082/2022-88. Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером ..... Кроме того, ФИО1 не обращалась в администрацию городского округа город Нововоронеж для заключения договора аренды земельного участка. Также ответчиком не оспаривается сумма заявленных администрацией городского округа город Нововоронеж требований (л.д.98-99). 

Ответчик ФИО1 также в судебное заседание не явилась; о времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (направленная по месту ее регистрации и фактическому месту жительства судебная повестка вернулась с указанием «истек срок хранения») (л.д.87-92). Ходатайств об отложении дела не поступило.

Копия определения от 18.04.2024 года о подготовке дела к судебному разбирательству, судебная повестка на 16.05.2024 года были заблаговременно направлены по адресу регистрации и по месту фактического жительства ответчика. Судебная почтовая корреспонденция ответчиком не была получена, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Принимая во внимание, что в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка в суд лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит данный иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п.4).

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п.5).

Согласно ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Разъясняя вопросы, связанные с применением земельного законодательства, Высший Арбитражный суд РФ в Постановлении Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указал, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение (п. 13).

При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (п. 14).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, если земельный участок используется без правовых оснований, взысканию подлежит не земельный налог или арендная плата, а сумма неосновательного обогащения, которая равна арендной плате, определенной в соответствии с Правилами определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. № 582.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей по время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Правила, предусмотренные данной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как установлено в судебном заседании, Администрацией городского округа город Нововоронеж, выступающей арендодателем, и ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой», выступающим арендатором, был заключен договор аренды земельного участка № 855 от 11.03.2015 года (л.д.25-30).

В соответствии с актом приема - передачи земельного участка от 11.03.2015 года арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером ...., общей площадью 38 443 кв.м., расположенный по адресу: ...., с целью эксплуатации зданий, находящихся в собственности арендатора, расположенных на указанном участке - АБК со стройлабораторией литер А, кадастровый номер ...., склада цемента с цементопроводом литер Б, кадастровый номер ...., склада щебня и камня, кадастровый номер .... (л.д.31). 

Определением от 23.04.2019 года по делу №А14-15304/2012 Арбитражным судом Воронежской области признана недействительной сделка, оформленная актом приема - передачи от 24.01.2013 года, выразившаяся в передаче от ООО «Донатомстрой» к ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» 36 объектов недвижимого имущества. 

06.05.2020 года зарегистрировано право собственности за ООО «Донатомстрой» на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером ..... 

На основании обращения в Администрацию городского округа город Нововоронеж конкурсного управляющего ООО «Донатомстрой» Б. (л.д.32), к действующему договору №855 от 11.03.2015 года было заключено дополнительное соглашение №1 от 15.09.2020 года, из п. 2.1. которого следует, что настоящий договор заключен на срок с 06.05.2020 года по 12.11.2062 года, и арендодателем по договору №855 с 15.09.2020 года выступает Администрация городского округа город Нововоронеж, а арендатором - ООО «Донатомстрой» (л.д.33-38).

В соответствии с дополнительным соглашением №1 от 15.09.2020 года о внесении изменений в акт приема-передачи от 11.03.2015 года к договору №855 от 11.03.2015 года земельного участка, земельный участок с кадастровым номером ...., считается переданным 06.05.2020 года от Администрации городского округа город Нововоронеж к ООО «Донатомстрой» (л.д.39-40). 

Объекты недвижимости, с кадастровыми номерами ...., находящиеся на земельном участке с кадастровым номером ...., перешли в собственность Т., в связи с чем с Т. заключено дополнительное соглашение №2 от 09.12.2021 года к договору №855 от 11.03.2015 года аренды земельного участка (л.д.41-45).

На основании заявления Т. (л.д.46), постановлением Администрации городского округа город Нововоронеж №989 от 26.09.2022 года произведен раздел земельного участка ...., площадью 38 443 кв.м, на земельные участки площадью: 13 800 кв.м., которому присвоен адрес: ...., промышленная зона ....; 8 322 кв.м., которому присвоен адрес: ...., промышленная зона ....; 16 321 кв.м., которому присвоен адрес: ...., промышленная зона .... (л.д.47-48).

12.10.2022 года земельному участку площадью 13 800 кв.м присвоен кадастровый номер .....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: ...., находится земельный участок площадью 13 800 кв.м.; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – строительная промышленность. Земельный участок образован из земель, государственная собственность на который не разграничена (л.д.11-16, 81-86, 100-103). 

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в границах данного земельного участка по адресу: ...., Промзона, с кадастровым номером ...., находятся объекты недвижимости: склад щебня и камня, общей площадью 2 300 кв.м., с кадастровым номером ...., и железнодорожные пути (подъездная дорога) с кадастровым номером .... (л.д.17-20). 

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости - склад щебня и камня, общей площадью 2 300 кв.м., с кадастровым номером ...., общей площадью 2 300 кв.м., зарегистрирован за ФИО1 на праве собственности 17.10.2022 года за номером 36:33:0003207:111-36/082/2022-88 (л.д.17-21, 106-112).

Объект недвижимости - «железнодорожные пути (подъездная дорога)» с кадастровым номером ...., по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрирован за ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» на праве собственности 13.05.2015 года за номером 36:33:0000000:639-36/069/2023-117.

Как установлено вступившими в законную силу решениями Панинского районного суда Воронежской области от 02.08.2023 года по гражданскому делу по иску Администрации городского округа город Нововоронеж к ФИО1 о взыскании 221 877 руб. 36 коп. арендной платы за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами и от 20.12.2023 года по гражданскому делу по иску Администрации городского округа город Нововоронеж к ФИО1 о взыскании 153 626 руб. 14 коп. арендной платы за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, «как усматривается из акта обследования земельного участка от 22.09.2022 года, на земельном участке с кадастровом номером .... (из которого впоследствии был выделен земельный участок с кадастровым номером ....), указанный объект недвижимости - «железнодорожные пути (подъездная дорога)» отсутствует: межевые знаки границ земельного участка на местности не сохранены, участок не имеет ограждения, железнодорожные пути отсутствуют» (л.д.118-128).

Таким образом, кроме принадлежащего ФИО1 объекта недвижимости - склада щебня и камня - других зданий и сооружений на спорном земельном участке, не имеется. 

Доказательств, опровергающих изложенное, ответчиком суду не представлено.

То обстоятельство, что до настоящего времени из Единого государственного реестра недвижимости не изъяты сведения об объекте недвижимости «железнодорожные пути (подъездная дорога)» с кадастровым номером ...., не может служить основанием для отказа в иске.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что земельный участок площадью 13 800 кв.м., расположенный по адресу: ...., промышленная зона ...., с кадастровым номером ...., с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - склад щебня и камня, т.е. с 17.10.2022 года, используется ФИО1.

В судебном заседании также было установлено, что данный земельный участок на каком-либо праве ФИО1 не предоставлялся.

Согласно нормам ст. ст. 33, 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчика возникло право на использование земельного участка, занятого зданиями, и необходимого для использования.

Однако, ФИО1, владея недвижимым объектом на праве собственности без оформления прав на земельный участок, занятый объектом недвижимости - складом щебня и камня, и необходимый для его использования, обязана уплатить собственнику земельного участка плату за эту землю.

Суд считает, что в данном случае оплата за землю должна производиться в порядке применения норм о неосновательном обогащении, исходя из ставок арендной платы и из указанной площади земельного участка.

В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Согласно положений части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что в рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Согласно постановлению администрации Воронежской области от 25.04.2008 года № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в пользовании Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», приказу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской обл. от 25.01.2013 № 82 (ред. от 19.09.2016) «Об установлении арендных ставок за пользование земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Нововоронеж» определены порядок, условия и сроки оплаты использования земельного участка.

Согласно кадастровой выписке от 21.03.2024 года на земельный участок с кадастровым номером ...., кадастровая стоимость данного участка составляет 15 064 218 руб. (л.д.11-16). 

Согласно п.9 Приказа №82 от 25.01.2013 года Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, арендная ставка за пользование земельными участками, предназначенными для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности составляет 2,0 %.

Годовая плата за фактическое пользование земельным участком составляет 301 284 руб. 36 коп. (15 064 218 х 2% (арендная ставка, установленная приказом Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 25.01.2013 № 82); величина арендной платы за один квартал - 75 321 руб. 09 коп. (301 284,36 : 4).

Таким образом, за период с 01.01.2024 года по 31.03.2024 года у ФИО1 возникло неосновательное обогащение в размере 75 321 руб. 09 коп..

Представленный истцом расчет правилен, проверен судом и не оспорен стороной ответчика.

Частью 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате за весь период пользования чужими денежными средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок. 

На основании вышеизложенного требования истца о взыскании с ответчика начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения за период с 26.01.2024 года по 22.02.2024 года в размере 921 руб. 96 коп. с начислением процентов по день фактической уплаты задолженности ответчиком также подлежат удовлетворению. 

Представленный истцом расчет начисленных процентов также правилен, проверен судом и не оспорен стороной ответчика.

Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о погашении задолженности № 101-11-561 от 22.02.2024 года с указанием суммы задолженности с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в срок до 11.03.2024 года (л.д.49-53).

В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход муниципального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Иск Администрации городского округа город Нововоронеж к ФИО1 о взыскании 76 243 руб. 05 коп. арендной платы за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, .... года рождения, уроженки .... (паспорт ...., выдан .... отделением ....) в пользу Администрации городского округа город Нововоронеж (ИНН 

<

***>) 75 321 руб. 09 коп. неосновательного обогащения за период с 01.01.2024 года по 31.03.2024 года включительно и 921 руб. 96 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2024 года по 22.02.2024 года включительно, а всего 76 243 руб. 05 коп..

Взыскать с ФИО1, .... года рождения, уроженки .... (паспорт ...., выдан .... отделением ....) в пользу Администрации городского округа город Нововоронеж (ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами с 23.02.2024 года по день фактической уплаты задолженности ФИО1, исходя из ключевой ставки Банка России.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального бюджета в размере 2 487 руб. 29 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья