Дело №2-377/2019

УИД №29RS0026-01-2019-000972-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 28 августа 2019 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коневца С.А., при секретаре Жгилёвой С.М., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Ракульское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам искового заявления, пояснил, что 5 сентября 1998 года приобрел у акционерного общества закрытого типа «Ракула» жилой дом в 

<

адрес>, в данном доме зарегистрированы и проживают ФИО1 и члены его семьи. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, не оформлялся. Акционерное общество закрытого типа «Ракула» прекратило свое существование с 2003 года. За период пользования домом на него никто не претендовал. Истец считает себя собственником дома, просит признать за ним право собственности на дом в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Раульское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что в жилом доме 

<

адрес> Холмогорского района Архангельской области зарегистрирован ФИО1 и члены его семьи, требований относительно прав на жилой дом никто не заявлял.

Третье лицо администрация муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом, представило мнение по иску, в котором требования истца о признании права собственности считает подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела без его участия, считает требования истца обоснованными и не возражает против их удовлетворения.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Частью 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел, тот, чьим правопреемником это лицо является.

5 сентября 1998 года ФИО1 приобрел у акционерного общества закрытого типа «Ракула» дом в 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей. 

4 февраля 2003 года внесены сведения в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности акционерного общества закрытого типа «Ракула».

Распоряжением главы МО «Ракульское» №78 от 16 октября 2014 года жилому дому ФИО1 присвоен адрес: Архангельская область, Холмогорский район, 

<

адрес>.

Дом, согласно техническому паспорту от 19 ноября 2012 года, имеет инвентарный номер №.

По сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости жилой дом по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют, то есть право собственности на дом не зарегистрировано. Отсутствуют в выписке и сведения о кадастровых номерах иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости.

Согласно выпискам из похозяйственных книг за период с 1996 года по 2019 год в доме зарегистрирован истец со своей семьей, дом принадлежит ФИО1 

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

Аналогичная позиция изложена в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13 сентября 2016 года по делу N 41-КГ16-33.

Как следует из материалов дела, истец с 1998 года, в течение 21 года, владеет и пользуется жилым домом, несет расходы на содержание жилого дома, ремонтирует его. Данные о том, что в течение срока приобретательной давности кто-либо оспаривал законность владения ФИО1 жилым домом, в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного заявленные требования о признании права собственности, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Ракульское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Коневец

(Решение в окончательной форме изготовлено 2 сентября 2019 года)