Дело № 2-386/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 16 октября 2025 года 

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой,

при секретаре судебного заседания Чендыревой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Посконный И.П. обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указал, что в 1985 году его семье колхозом «им. Калинина» Называевского муниципального района Омской области была предоставлена квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, р-н Называевский, 

<

адрес>. С момента вселения и до настоящего времени, истец постоянно проживает в квартире по указанному адресу. Право собственности на земельный участок, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Называевский, 

<

адрес>, возникло у ФИО2 на основании: Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 1992- 05-15 № выданного главой администрации Называевского района. 11.10.2019 года умер отец истца Посконный П.И. После смерти ФИО2 все принадлежащее ему имущество, включая квартиру и земельный участок площадью расположенные по адресу: 

<

адрес>, р-н Называевский, 

<

адрес>, фактически перешли в пользование и владение ФИО1 После смерти ФИО2, истец вступил в наследство на принадлежащее умершему имущество. Однако, приобрести право собственности на указанный земельный участок и квартиру в порядке наследования, не представилось возможным в связи с тем, что сведения о ФИО2, как о правообладателе земельного участка, в установленном порядке не были внесены в ЕГРН. Право собственности на указанную квартиру, при жизни Посконный П.И. и Посконная Е.В. не оформили. Несмотря на срок владения указанным имуществом более 15 лет. Данные обстоятельства являются препятствием к реализации прав истца. Фактически указанным земельным участком и расположенной на нем квартирой он открыто владеет с 1985 года, регулярно следит за их техническим и косметическим состоянием, производит ремонт за свои личные средства. Регулярно оплачивает коммунальные платежи. Каких-либо претензий относительно владения и пользования указанной квартирой и земельным участком ФИО1 никто не предъявлял.

На основании изложенного, просил: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 44,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 1100 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> р-н Называевский, 

<

адрес>.

Истец Посконный И.П. в судебное заседание не явился, направил для участия в деле своего представителя ФИО3. который в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Жирновского сельского поселения Называевского района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы искового заявления и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что в 1985 году семье истца колхозом «им. Калинина» Называевского муниципального района Омской области была предоставлена квартира общей площадью 44,9 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, р-н Называевский, 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, имеется объект недвижимого имущества - квартира, площадью 44,9 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 9).

Кроме того, в его владении и пользовании находится недвижимое имущество - земельный участок, площадью 1100 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Называевский, 

<

адрес>.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, имеется объект недвижимого имущества - земельный участок, площадью 1100 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца Посконный П.И. (л.д. 14, 15). После смерти ФИО2 все принадлежащее ему имущество, включая квартиру и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>, р-н Называевский, 

<

адрес>, фактически перешли в пользование и владение ФИО1

Из справки администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что умерший ДД.ММ.ГГГГ Посконный П.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на день смерти проживал совместно с сыном ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: 

<

адрес>, р-н Называевский, 

<

адрес> (л.д. 20).

Согласно справке администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в указанной квартире истец зарегистрирован с 1985 года по настоящее время, с этого же времени пользуется и земельным участком (л.д. 19).

Согласно справке Управления строительства и ЖКХ НМР от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, р-н Называевский, 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества 

<

адрес>, не состоит (л.д. 17).

В соответствии со справкой администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, р-н Называевский, 

<

адрес>, не являются муниципальной собственностью администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района и в реестре имущества находящегося в собственности администрации Жирновского сельского поселения, не состоят (л.д. 18).

Допрошенные в качестве свидетелей З-я, С-в в судебном заседании показали, что ФИО4 с рождения проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, после смерти отца ФИО2 принял к нему перешли все вещи отца и принадлежащий ему земельный участок, квартиру и земельный участок содержит за свой счет в соответствии с целевым назначением, каких-либо правопритязаний на квартиру и земельный участок со стороны иных лиц не имеется.

Не доверять показаниям свидетелей, допрошенных в судебном заседании и предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307 и 308 УК РФ, у суда не имеется оснований.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелями. 

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорные квартиру и земельный участок. 

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения ФИО1 спорным недвижимым имуществом следует исчислять с 1985 года. Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.

В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец нес расходы по его содержанию. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорными квартирой и земельным участком как своими собственными более пятнадцати лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия № №, выдан Отделом внутренних дел 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 44,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 1100 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> р-н Называевский, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.

Судья Ю.В. Булгакова