Дело № 2-1269/2024 2 апреля 2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Благодёровой А.Н., 

при секретаре Сизинцевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Магаданский городской суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал, что 24 августа 2004 г. заключил договор купли-продажи гаража № инв. № литер А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Продавцом по договору являлся ФИО5, ему гараж принадлежал на праве собственности. 

В пункте 3 договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. 

Утверждает, что с указанного времени пользуется гаражом и несет расходы на его содержание.

В последующем связь с продавцом пропала, в связи с чем обратиться за регистрацией сторонам договора не представляется возможным.

В декабре 2023 г. обращался в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на гараж, производство по делу прекращено в связи со смертью ответчика. 

Ссылаясь на приведённые обстоятельства, положения статей 131, 551, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ним право собственности на гараж 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца заявленное требование поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Истец и ответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.

Руководствуясь частями 3, 4, 5 статьи 167 ГПК РФ, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в дело, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу требований пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация имеет заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. 

В пунктах 52, 53 и 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) даны разъяснения о том, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. 

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено, следует из материалов дела, что 24 августа 2004 г. между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого ФИО5 продал ФИО2 гараж 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 3 договора цена нежилого здания составляет 90 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. 

Договор в установленном порядке для регистрации перехода права собственности сторонами сделки предоставлен не был.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 2 апреля 2024 г., правообладателем помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ

По утверждению истца, договор сторонами исполнен в соответствии с его условиями, до его заключения, однако регистрация перехода права собственности не произведена в связи с выездом продавца за пределы 

<

адрес>.

Данное обстоятельство послужило основанием истцу для обращения с иском в суд.

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО5 следует, что наследником, принявшим наследство является его супруга ФИО3 

Наследство состоит из автомобиля, квартиры в г. Белгороде, денежных вкладов.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. даны разъяснения о том, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, с учетом указанных разъяснений и доводов истца о том, что он является покупателем, а ответчик - наследником продавца, на истце лежит обязанность доказать факт исполнения договора сторонами. 

Из содержания договора купли-продажи гаража следует, что расчет между сторонами произведен до подписания договора. 

Из пояснений истца, а также пояснений ответчика в адресованной суду телефонограмме следует, что гараж и ключи покупателю фактически были переданы продавцом до подписания договора, денежные средства продавцом получены от покупателя до подписания договора, ФИО2 получил ордер на гараж № 23 от ГСК «Коммунальник-1», пользуется им и несет расходы на его содержание. 

Таким образом, сделка купли-продажи совершена сторонами с соблюдением письменной формы, договор подписан с согласованием существенных условий, и исполнен сторонами сделки. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – помещение – гараж №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (№ право собственности на объект недвижимого имущества – помещение – гараж 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить дату принятия решения суда в окончательной форме – 8 апреля 2024 г. 

Судья А.Н. Благодёрова