Дело №

26RS0№-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Макарской А.В.,

при секретаре Юрковой Ю.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

представителя третьего лица ООО «Ставропольская городская управляющая компания» - ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на помещения общего пользования с кадастровыми номерами 26:12:012206:2685 (площадью 41,4 кв.м.), 26:12:012206:2688 (площадью 38,1 кв.м.), 26:12:012206:2689 (площадью 25,7 кв.м.), 26:12:012206:2686 (площадью 23,4 кв.м.), расположенные в цокольном этаже по адресу: 

<

адрес>Г, записи о государственной регистрации которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости дата за №, №, №, №:

2686-26/001/2019-1 соответственно. Просила указать в решении суда, что решение является основанием для аннулирования записей государственной регистрации права собственности ФИО3 от дата. 

В обоснование своих требований истцом указано, что ФИО3 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 26:12:012206:2685 (площадью 41,4 кв.м.), 26:12:012206:2688 (площадью 38,1 кв.м.), 26:12:012206:2689 (площадью 25,7 кв.м.), 26:12:012206:2686 (площадью 23,4 кв.м.), расположенных в цокольном этаже по адресу: 

<

адрес>Г. Данные помещения являются общим имуществом многоквартирного дома, поскольку имеют следующее назначение: 

- помещение с кадастровым номером 26:12:012206:2685 – коридор общего пользования;

- помещение с кадастровым номером 26:12:012206:2688 – водяная рамка;

- помещение с кадастровым номером 26:12:012206:2689 – электрощитовые;

- помещение с кадастровым номером 26:12:012206:2686 – тепловой узел. 

Поскольку указанные помещения относятся к общему имуществу здания, то такие помещения принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, что является основанием для признания зарегистрированного права собственности ответчика на данные объекты недвижимости отсутствующим. 

Истец ФИО1 участие в судебном заседании не приняла, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО2 поддержала заявленные истцом требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3 участие не приняла, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО3 не возражала в удовлетворении заявленных требований. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> участие в судебном заседании не принял, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, представителя третьего лица ООО «Ставропольская городская управляющая компания» - ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 26:12:012206:2685 (площадью 41,4 кв.м.), 26:12:012206:2688 (площадью 38,1 кв.м.), 26:12:012206:2689 (площадью 25,7 кв.м.), 26:12:012206:2686 (площадью 23,4 кв.м.), расположенных в цокольном этаже по адресу: 

<

адрес>Г. 

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от дата ФИО1 уполномочена представлять интересы собственников в суде по требованиям: 

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу данного разъяснения признание зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество отсутствующим является исключительным способом судебной защиты, допустимым при невозможности использования истцом иных специальных способов судебной защиты прав. Кроме того, возможность обращения с требованием о признании зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество отсутствующим может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет недвижимым имуществом, зарегистрированное право ответчика на которое он просит признать отсутствующим. В таких случаях, когда нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на недвижимое имущество, право истца восстанавливается исключением из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности ответчика.

Заявленный ФИО1 иск о признании зарегистрированного права отсутствующим относится к искам о правах на недвижимое имущество. При этом обязательным основанием иска о признании права отсутствующим является отсутствие у другого лица (ответчика) титула (основания) возникновения данного права на конкретный объект и наличие такового у истца.

Между тем наличие названных условий в материалах данного дела не усматривается. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав.

В силу положений п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из содержания ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности ФИО3 на нежилые помещения с кадастровыми номерами 26:12:012206:2685 (площадью 41,4 кв.м.), 26:12:012206:2688 (площадью 38,1 кв.м.), 26:12:012206:2689 (площадью 25,7 кв.м.), 26:12:012206:2686 (площадью 23,4 кв.м.), расположенные в цокольном этаже по адресу: 

<

адрес>Г, в установленном порядке зарегистрировано. Сведений об оспаривании документов, послуживших основанием для регистрации права собственности ФИО3 на данные нежилые помещения, материалы дела не содержат. Из объяснений представителя истца ФИО1 – ФИО2 следует, что с исковыми требованиями о признании сделок недействительными, на основании которых произведена регистрация права собственности ответчика, истец не обращалась.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания отсутствующим права собственности ответчика в отношении указанных объектов недвижимости в связи с выбором истцом ненадлежащего способа защиты нарушенных прав. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на помещения общего пользования с кадастровыми номерами 26:12:012206:2685 (площадью 41,4 кв.м.), 26:12:012206:2688 (площадью 38,1 кв.м.), 26:12:012206:2689 (площадью 25,7 кв.м.), 26:12:012206:2686 (площадью 23,4 кв.м.), расположенные в цокольном этаже по адресу: 

<

адрес>Г, записи о государственной регистрации которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости дата за №, №, №:

2689-26/001/2019-1, № соответственно, указании в решении суда, что решение является основанием для аннулирования записей государственной регистрации права собственности ФИО3 от дата, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья подпись А.В. Макарская

Копия верна.

Судья А.В. Макарская