Дело № 2-3208/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 12 ноября 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Баранова Г.А.

при секретаре Бадиной Т.В.,

с участием истца ФИО1

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1,, действующей в интересах ..... ФИО3, к ФИО4 об определении доли и размера участия в оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в интересах ..... ФИО3, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 об определении доли и размера участия в оплате коммунальных услуг. В обоснование исковых требований истец указала, что является ..... ФИО3,, ..... года рождения. ..... ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: ....., доля в праве - ?. Совместно с ней собственниками указанного жилого помещения являются ФИО2, доля в праве – ?, ФИО4, доля в праве - ?. ..... ФИО3 постоянно проживает в ..... у опекуна, принадлежащей ей частью жилого помещения не пользуется. Ответчики оплату коммунальных услуг не производят, заключить соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг достигнуть не удалось. Просит суд, определить порядок оплаты и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и оплаты за содержание жилья, установить размер доли в оплате коммунальных услуг, пропорционально доле в праве каждого собственника.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащем образом.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против заявленных исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц АО «БСК», ООО «БВК», ПАО «Перэнергосбыт», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом.

Представитель третьего лица ООО «ЖКУ» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.21 Гражданского кодекса Российской Федерации Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В силу ч.5 ст.37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации права, свободы и законные интересы ....., не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом. 

ФИО1 является законным представителем ..... ФИО3, ..... года рождения, что подтверждается Приказом МТУ №6 Минсоцразвития Пермского края от ..... №, в соответствии с которым ФИО1 назначена опекуном ФИО3 (л.д. 6).

Таким образом, истцом ФИО1 правомерно подано исковое заявление в интересах ..... ФИО3,, ..... года рождения.

В ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержатся сведения следующего содержания: жилое помещение – комната 22 кв.м. в 2-х комнатной квартире по адресу: ..... правообладатели: ФИО4, доля в праве - 1/2, ФИО3, доля в праве - 1/4, ФИО2, доля в праве – 1/4, (л.д. 23-26). 

Согласно адресной справке паспортиста ООО «ЖПЭТ» от ..... в спорной квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО5, ..... года рождения с ..... по настоящее время, ФИО4, ..... года рождения, с ..... по настоящее время (л.д. 5).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: ..... ..... (л.д. 7)

За период с ..... образовалась задолженность по оплате за отопление 39250,12 руб., за холодное водоснабжение и водоотведение в период ..... размере 11691,54 руб., за горячее водоснабжение и нагрев воды 31822,90 руб., за электроэнергию задолженность составляет 26418,39 руб., задолженность за газ ..... составляет 2423,57 руб. (л.д. 9-22).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д., за капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются на имя собственников. 

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчика, согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения ( плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги ( плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ). 

При этом, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). Законом не предусмотрено оснований для освобождения собственника от уплаты указанных расходов.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что собственники жилого помещения фактически в спорной квартире не проживают. В оплате коммунальных услуг и содержании жилья собственники жилого помещения не участвуют, поскольку имеется спор о размере вносимых платежей. 

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым установить порядок оплаты истцами за жилое помещение пропорционально их доли в праве собственности на жилое помещение: за содержание жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг по теплоснабжению жилого помещения.

Установлено, что ООО «ЖКУ» осуществляет функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ......

Учитывая изложенное, исковые требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,, действующей в интересах ..... ФИО3, об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении – комната 22 кв.м. в 2-х комнатной квартире по адресу: ....., между сособственниками пропорционально доле в праве, в том числе ФИО3, в размере 1/4, ФИО4 в размере 1/2, ФИО2 в размере ?.

Данное решение является основанием для заключения отдельного соглашения между сторонами и управляющей компанией и иными ресурсоснабжающими организациями – поставщиками коммунальных услуг о порядке и размере несения расходов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья Г.А.Баранов