61RS0008-01-2020-005127-02 Дело №2- 3011/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Рощиной В.С.

при секретаре Савченко В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3011/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ККПД-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд сисковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «ККПД-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры, компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «ККПД-Инвест» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с условиями данного договора ООО «Специализированный застройщик «ККПД-ИНВЕСТ» обязалось построить на земельном участке многоквартирный 18-этажиый 4-секционный жилой дом с помещениями общественного назначения создаваемый по строительному адресу: 

<

адрес>. (общая площадь жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу как участнику долевого строительства Объект долевого строительства - однокомнатную квартиру с условным номером №, расположенную во 

<

данные изъяты> подъезде, на 

<

данные изъяты> этаже, общей проектной площадью (без учета холодных помещений) 

<

данные изъяты> кв.м. В свою очередь, истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере 2 184 608 (Два миллиона сто восемьдесят четыре тысячи шестьсот восемь) рублей 00 копеек, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. Истцом договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры.

Между тем ООО «Специализированный застройщик ККПД-Инвест» своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ не исполнило. Акт приёма-передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением установленного договором срока.

Истец ссылается на то, что Застройщиком грубо нарушения условия договора, а именно нарушен срок передачи ему объекта долевого строительства.

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ч. 2 ст. 6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере. 

ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» обязан был передать истцу объект долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее 30ноября 2019 года.

Часть 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ Обязанность «Застройщика» направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока. Однако ответчик не надлежаще известил истца о продлении срока сдачи, тем самым нарушил обязательства по договору. Ответчик отправил уведомление в адрес истца об изменении срока передачи объекта долевого строительства только 30.10.2019г. В данном уведомлении ответчик извещает о переносе срока до 20.01.2020г.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление и принято сотрудником (вх. №), в котором истец просит произвести осмотр квартиры, а в случае отказа дать письменный мотивированный ответ. В ответ на данное письмо ответчик сообщил, что строительно-монтажные работы производятся, объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем, было отказано в осмотре.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик отправил уведомление о завершении строительства.

ДД.ММ.ГГГГ. истец повторно обратился в офис для принятия квартиры, однако сотрудники известили его, что график осмотра квартир у них отсутствует. При получении данного графика они посредством телефонного звонка его известят. Спустя 2 месяца никто так и не пригласил истца на осмотр, истец снова обратился с просьбой осмотреть квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ. была осмотрена квартира и составлен акт наличия замечаний (акт прикладываем). 

Только ДД.ММ.ГГГГ. квартира была принята истцом.

Таким образом, по мнению истца, застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства (истцу) за просрочку исполнения своих обязательств по передачи жилья в установленные договором срок - неустойку в размере 154670 рублей 25 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истец полагает, что неправомерными действиями ответчика ему причинен моральный вред, размер которого он оценивает в 50000 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, истец обратился к нему с письменной претензией вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой потребовал выплатить неустойку за несвоевременную передачу объекта. Однако, требования, изложенные в претензии, остались без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «Специализированный Застройщик ККПД-ИНВЕСТ» в свою пользу сумму неустойки в размере 154670 рублей 25 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.

В судебное заседание явился истец ФИО1, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик ККПД-ИНВЕСТ» действующая на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва, просила применить положения ст. 333 ГК РФ, и отказать в штрафе, снизить судебные расходы и компенсацию морального вреда.

Выслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310, 408, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» (Застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно данному договору застройщик (ответчик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить «многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в собственность в установленном порядке объект долевого строительства.

В соответствии с п. 3.1 Договора, цена настоящего договора составляет 2184 608 рублей.

Участником в долевом строительстве дома выполнена обязанность, предусмотренная договором, по оплате стоимости квартиры ФИО1 размере 2184 608 рублей, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

В соответствии с Договором от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого участия строительства согласно проектной документации является однокомнатная квартира, условный № общей (проектной) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., суммарной проектной площадью (с учетом холодных помещений)- 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная в секции 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

На основании п. 4.1.2 Застройщик, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома обязан передать Участнику Объект по Акту приема-передачи, подписываемому в сроки, в порядке и на условиях, предусмотренных ст. 6 настоящего Договора, при условии выполнения Участником всех принятых на себя по настоящему Договору обязательств.

В соответствии с п.6.1 Договора, Застройщик обязан передать, а Участник принять Объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6.1.1 Договора обязанность Застройщика передать Объект Участнику возникает только после поступления всей цены Договора на расчетный счет Застройщика, указанный в ст.11 настоящего Договора.

Передача объекта, предусмотренная п.6.1 настоящего Договора, производится путем подписания сторонами Акта приема-передачи Объекта, составленного по форме Застройщика.

Обязанность по уплате цены договора со стороны Участника долевого строительства выполнена в полном объеме в сроки обусловленные договором, что не оспаривалось ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Истца было направлено уведомление, в котором сообщалось о завершении строительства объекта, а также о необходимости в соответствии с п.5.1 и 6.3 Договора принять объект долевого строительства. Данное уведомление вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, квартира № № расположенная по адресу 

<

адрес> (условный номер №) передана ФИО1 по акту приема-передачи квартиры только ДД.ММ.ГГГГ.

Доводыответчикаотом, что заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ застройщик уведомилистцаобизменениипредусмотренногодоговоромсрокапередачиобъектадолевого строительства- на ДД.ММ.ГГГГ и предложил заключить дополнительное соглашение кдоговорудолевогоучастия, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку в порядке, предусмотренном п.1 ст.452Гражданского кодекса РФ, ст.4Федерального закона № 214-ФЗ соглашение об изменении договора (втомчисле обизменении срока передачиобъектадолевогостроительства) сторонами не было заключено.

Таким образом, Истец приобрел право требовать от Ответчика неустойку.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку».

Частью 4 статьи 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года предусмотрено «Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения».

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому неустойка за просрочку исполнения обязательства по договору в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 154670 рублей 25 копеек.

Истец обратился с претензией к ответчику с требованием добровольно перечислить денежные средства в связи с просрочкой сроков исполнения обязательства по передаче квартиры. Однако требования претензии ответчиком не исполнены.

Согласно п. 7.1 Договора, если иное не предусмотрено настоящим Договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Статьей 6 частью 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 г. №423, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные: в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Поскольку ответчик своевременно не исполнил взятых на себя обязательств, а именно не передал истцу квартиру в установленный договором срок, то требование истца ФИО1 о взыскании неустойки подлежит удовлетворению с учетом указанного выше постановления Правительства РФ.

Суд, проверяя расчетистца, признает егоневерным, поскольку истцом неверно определенпериодпросрочки,в связи с чем, считает возможным самостоятельно произвести расчет:

Как установлено в судебном заседании, период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 115 дней.

Согласно информации Центрального Банка России ставка рефинансирования, действующая на дату исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 6 %.

С учетом того, что установлен факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, и о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки. 

Исходя из периода просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), что составляет 115 календарных дня, стоимости квартиры, определенной в договоре о долевом участии в строительстве – 2184 608 рублей, суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере, исходя из расчета:

2184 608 рублей (цена по договору) * 6 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / 300 (п. 2 ст. 6 ФЗ «О долевом строительстве») * 115 (количество дней просрочки) * 2 = 100491 рубль 97 копеек.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере 100 491 рубль 97 копеек.

В соответствии с разъяснением, содержащемся в абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ у суда не имеется, поскольку ответчик не представил каких-либо доказательств и не указал мотивов исключительности случая и возможности применения указанной нормы права, и снижения неустойки. При этом несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства судом не установлено. Представленная ответчиком справка ПАО «Сбербанк» об остатках денежных средств судом не может быть принята во внимание, поскольку не свидетельствует об отсутствии у ответчика других счетов, открытых в иных кредитных организациях.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в размере 100 491 рубль 97 копеек.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» перечислены отдельные виды договорных отношений с участием потребителей, которые регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права. Пленумом Верховного Суда РФ определено, что Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами, также к договорам участия в долевом строительстве и с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в том числе об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения прав потребителя, изготовитель (исполнитель, продавец) при наличии его вины обязан компенсировать моральный вред, причиненный потребителю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что факт нарушения прав истца неисполнением его законных требований был установлен судом, требования истца в части взыскания компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Истцом заявлен моральный вред в сумме 50 000 рублей. В обоснование этого требования указала, что в связи с нарушением его прав он испытывал нравственные страдания.

При таких обстоятельствах Закон содержит прямую норму о компенсации морального вреда, позволяющую при этом компенсировать моральный вред независимо от возмещения имущественного вреда, его размера и понесенных потребителем убытков. Суд, принимая во внимание степень нравственных и физических страданий истца, учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, индивидуальные особенности потерпевшей, свидетельствующие о тяжести перенесенных им страданий, с учетом обстоятельств дела, представленных доказательств, считает необходимым оценить моральный вред в размере 2000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из вышеуказанных норм права, штраф представляет собой меру ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» подлежит взысканию штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, в пользу ФИО1 в размере 51 445 рублей 98 копеек.

Вместе с тем суд полагает, что подлежащая взысканию сумма расходов на оплату услуг представителя 30 000 рублей должна быть уменьшена.

Так в соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Данная статья предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противоположной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, обоснованность заявленных требований, а также принимает во внимание объем и качество проведенной представителем истца по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд признает расходы на оплату услуг представителя чрезмерно завышенными, в связи с чем, полагает, что сумма, взыскиваемая в возмещение этих расходов, должна быть уменьшена и подлежит взысканию с ответчика в размере 15 000 рублей. 

На основании ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3509 рублей 84 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО«Специализированный застройщик «ККПД-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры, компенсации морального вреда - удовлетворитьчастично.

Взыскать с ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100491 рублей 97 копеек, компенсацию морального вреда размере 2000 руб., штраф в размере 51445 рублей 98 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» государственную пошлину в доходместного бюджета в размере 3509 рублей 84 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья В.С. Рощина