УИД 77RS0024-02-2025-010256-81

Дело № 2-6837/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Рощиной О.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6837/2025 по иску ФИО1 к ООО «Управление Дома», адрес Сервис Дирекция Куркино адрес» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Родионовская, д.11, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 24.02.2025.

В обоснование своих требований истец указал, что был нарушен порядок уведомления собственников о предстоящем собрании, истец участия в общем собрании не принимал, протокол общего собрания сфальсифицирован. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств и отзыва на исковое заявление не представили, о причинах неявки суд не уведомили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 т. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2 этой статьи).

В п. 3 ст. 181.2 ГК РФ установлено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (п. 4 ст. 181.2 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 181.1. ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

- принято при отсутствии необходимого кворума;

- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

- противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пункт 106 Пленума № 25 содержит следующие разъяснения, согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения (п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, п. 108 Пленума № 25). По смыслу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Согласно п. 109 Пленума 25, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в период с 09.02.2025 по 20.02.2025 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Родионовская., д. 11, в очно-заочной форме по результатам которого был оформлен протокол № 1 от 24.02.2025.

Истец является собственником квартиры № 12 в многоквартирном доме по адресу: адрес, Родионовская, д.11.

В повестку дня оспариваемого решения были включены следующие вопросы:

1. Выбор председателя, секретаря и счетной комиссии;

2. Выбор способа управления многоквартирным домом;

3. Расторжение договора с текущей управляющей организацией;

4. Выбор новой управляющей организации;

5. Утверждение договора с ООО «Управление дома»;

6. Утверждение тарифа на управление и содержание;

7. Утверждение способа расчетов с ресурсными организации через прямые договоры;

8.Утверждение порядка передачи решений собственников представителям управляющей организации;

9. Выбор места хранения копий протокола;

10.Утверждение способа информирования о собраниях через инфодоски в доме.

Согласно протоколу приняты следующие решения:

1. Председателем, секретарем и счетной комиссией выбрано адрес сервис дирекция Куркино адрес»

2. Способ управления – управляющая организация.

3. Договор с адрес сервис дирекция Куркино адрес» расторгнут.

4. Новая управляющая организация ООО «Управление дома».

5. Договор с ООО «Управление дома» утвержден.

6. Установлен тариф в размере сумма/м кв.

7. Расчеты с ресурсными организациями осуществляются через прямые договоры.

8. Передача решений собрания производится представителям адрес сервис дирекция Куркино адрес» в рабочие часы.

9. Место хранения копий протокола - ООО «Управление дома».

10. Информирование о результатах собрания через инфодоски в доме.

В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из анализа приведённых статей ЖК РФ можно сделать вывод о том, что собрание должно быть созвано, проведено, итоги голосования оглашены собственником, то есть лицом, за которым зарегистрировано право собственности на помещение.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. По правилам части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований статей 46, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих порядок проведения общего собрания в форме заочного голосования, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истца при проведении общего собрания.

Истец ссылается на то обстоятельство, что приложенном к протоколу решении, предоставленном от имени истца, указаны неверно фамилия, имя и отчество собственника, подпись проставлена, не совпадающая с подписью собственника помещения.

Факт проведения собрания был скрыт от собственников, фактического волеизъявления собственниками осуществлено не было. Факт утверждения текста договора управления дома скрыт от собственников, т.к. проект договора собственникам не предоставлялся, к проектам решений не приложен, фигурирует только как приложение к протоколу общего собрания, т.е. собственники не знали, за какой документ они голосуют.

Кроме того, протокол подписан неуполномоченными лицами, которые не только не могли его подписывать, но даже согласно протоколу, на нем не присутствовали, что подтверждается протоколом, поскольку в списке приглашенных лиц отсутствуют. Нарушены правила составления протокола.

Вопреки содержанию протокола в общем собрании собственники не участвовали, поскольку не были уведомлены о факте проведения собрания марка автомобиля очной, ни в заочной части собрания, решения собственники не подписывали.

 Данные доводы стороной ответчика не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено.

Следует отметить, что решением собрания установлен тариф на обслуживание дома в размере сумма за квадратный метр, превышающий аналогичный тариф, установленный Постановлением Правительства Москвы от 06.12.2024 № 2797-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» (сумма за квадратный метр), т.е. на 48,54%. При этом экономическое обоснование такого значительного увеличения тарифа отсутствует.

Правовое регулирование, установленное, в частности, статьей 181.5 ГК Российской Федерации, определяющей основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призвано обеспечить защиту прав и законных интересов как самих участников гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятые собранием решения также могут порождать определенные правовые последствия (Постановление от 29 января 2018 года № 5-П, Определение от 25 ноября 2020 года № 2753-О). Указанное правовое регулирование как само по себе, так и во взаимосвязи со статьей 169 ГК Российской Федерации, направленной на поддержание основ правопорядка и нравственности, недопущение совершения соответствующих антисоциальных сделок и позволяющей судам в рамках их полномочий на основе фактических обстоятельств дела определять цель совершения сделки (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 октября 2018 года № 2572-О, от 24 октября 2019 года № 2858-О, от 20 июля 2021 года № 1517-О).

Решением предусмотрено как изменение тарифа, так и определение новой управляющей компании и заключение нового договора управления домом.

Поскольку собственниками не были согласованы кандидатура указанной компании, ни условия договора управления, что в совокупности со значительным увеличением тарифа нарушает их права и законные интересы.

Исходя из того, что установленный в Постановлении Правительства Москвы от 06.12.2024 № 2797-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» тариф является законным и экономически обоснованным, на адрес Сервис Дирекция Куркино адрес» возложена обязанность предоставить экономическую обоснованность установления тарифа в размере сумма за квадратный метр.

Данное условие ответчиком не выполнено.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путём размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определённом решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат размещению в системе не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Вместе с тем, в нарушение ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием, итоги голосования не доведены до сведения собственников лицом, инициировавшим собрание - ответчиками, а также не были им размещены в ГИС ЖКХ, что указывает на отсутствие данных решений, так из сведений ГИС усматривается, что до настоящего времени управляющей компанией является адрес Сервис Дирекция Куркино адрес».

Исходя из вышеизложенного, инициатором собрания были допущены существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников собрания, существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, нарушения правил составления протокола.

Поскольку ответчик являлся инициаторам проведения оспариваемого собрания, в силу положений ст.56 ГПК РФ, именно на нем лежит обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания. 

В соответствии с поданным суду заявлением, истец отрицает свое участие в проведении заочного голосования, а также указывает на нарушение порядка созыва общего собрания, доведения информации о принятых по вопросам повестки дня решениях.

Кроме того, судом установлено, что сведения об итогах общего собрания не были доведены до собственников многоквартирного дома.

Согласно ч. 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме инициатором собрания путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 

В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения истца. Доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании решений, оформленных протоколом № 1 от 24.02.2024 недействительными, а потому удовлетворяет их.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: адрес, Родионовская, д.11, оформленного протоколом № 1 от 24.02.2025.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Симоновский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2026 года

СудьяО.Н. Рощина