Дело № 2-142/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 января 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд РТ в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.С. Гусаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, с разрешенным использованием индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 797 кв м. В 2005 году на указанном земельном участке она построила жилой дом, являющийся самовольной постройкой. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просила суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца, требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо – ФИО2 против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо ФИО3 против удовлетворения иска возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 797 кв м.

Обосновывая свои требования ФИО1 указала, что в 2005 году на указанном земельном участке она построила жилой дом, являющийся самовольной постройкой. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просила суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, одноквартирный одноэтажный жилой дом, трехэтажный, площадью 182, 7 кв.м, 2005 года постройки расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению ООО «А-проектСервис» №12А от ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы на завершенном строительством объекте: «Одноквартирный индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>» выполнены в соответствии с требованиями технических регламентов и проектной документации.

Согласно справки ООО «А-ПроектСервис» №12А от ДД.ММ.ГГГГ, строительные работы завершенного строительством объекта по вышеуказанному адресу выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Как видно из представленного отчета №12/11/18 ООО «А-ПроектСервис», несущие и ограждающие конструкции индивидуального одноквартирного двухэтажного жилого дома с подвальным помещением находятся в удовлетворительном состоянии и обладают необходимой эксплуатационной надежностью.

Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования № 12563 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из заключения МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района», по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадь 833 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером 16:45:020120:65 отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). Сведения об иных охранных зонах инженерных коммуникаций отсутствуют.

В этом же заключении указано, что границы застройки не определены. Согласно техническому плану здания, выполненному ОО «Полис-Инвест+» от 31 мая 2018 года спорный объект капитального строительства расположен от смежных участков на расстоянии: от земельного участка с кадастровым номером № - на 1,09 м, с кадастровым номером № - на 2,31м.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3, а собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2 (третьи лица).

ФИО5 против удовлетворения иска не возражала.

ФИО3 показала, что намерена в будущем продать свой земельный участок. В этой связи она желает взять у истца расписку о том, что она (истец) не будет в будущем возражать против строительства жилого дома новым собственником. При наличии такой расписки она (ФИО3) возражать против требований истицы не будет. Если истица не предоставит ей истребуемый документ, она против удовлетворения требований ФИО1 возражает.

Доводы третьего лица представляются несостоятельными. В судебном щседании установлено, что спорный жилой дом построен в 2005 году, ФИО3 стала собственником земельного участка в октябре 2017 года. Каких-либо обоснованных доводов о невозможности легализации постройки истицы ФИО6 не приведено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что земельный участок, на котором находится жилой дом принадлежит истице, самовольное строение находится в границах ее земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (под индивидуальное жилищное строительство), спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой 

<

адрес> площадью 182, 7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова